核心提要：
政策加紧，上半年成交同比下降
“老三甲”被打破，融创赶超绿城进前三
酒店式公寓独领风骚 垄断单盘成交套数前三甲
文/住浙网研究员 杨丽琼
随着集建党节与香港回归纪念日于一体的7月1日的到来，杭州告别了持续半个多月的梅雨季节，也意味着2017年已经过了一半了。
在过去的半年里，杭州楼市政策继续加紧，6月又有银行开始上浮首套房贷利率，整个市场可谓跌宕起伏，暗流汹涌。那么，2017年上半年的杭州楼市到底交出了怎样一份期中报？
政策加紧，上半年成交同比下降
众所周知，2016年是楼市大好一年，为缓解楼市过热现象，相关限购等楼市调节政策不断加紧。
在去年政策调节的基础上，今年3月杭州又推出“杭州本地居民禁购第三套住房，外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明，富阳、大江东也加入限购大军”的政策。
在这样的背景在，2017年上半年，杭州九区（包含萧山、余杭、富阳）新建商品房总计成交82343套，同比2106年上半年的100480套，减少18137套，降幅18%。成交总面积为817万方，同比下降21%。
但从近8年同期成交对比来看，今年的成交量依然在第二高位。
2016年上半年，成交量最高的是“金三银四”这两个月。2017年的三月依然是一个小高峰，但是三月出台了限购政策，不少人失去购房资格，这也影响到四、五月份的成交量。而到了6月份年中考，政府放开网签大闸，成交量走高，成功赶超“金三”。如下表所示。
另外一个值得注意的是，库存走势。去年是库存大年，全省都在轰轰烈烈地去库存，杭州自然不例外，事实证明，成效不错。
2016年7月，杭州（不富阳）的库存都超过13万套，而到今年6月，加上富阳，也只有9万多套，也就是说库存以减少了4万套左右。从每月趋势来看，每月的库存量都在逐步减少。
但不可否认，今年很多原本打算上半年推出的不少新盘，都因为各种原因搁置了，而有些在售楼盘领出的预售证数量也缩水。因此今年上半年可以说是“控制着成交”，如果网签速度加快，也许现在的库存量还要少。
而从成交总金额来看，今年上半年成交总金额为1655.8亿元，同比减少46.8亿元，降幅2.7%。成交均价为20273元/㎡，同比上涨3659元/㎡，涨幅22%。
“老三甲”被打破，融创赶超绿城进前三
在房企方面，杭州房企的“老三甲”终于被打破了，融创赶超绿城，进入销售金额前三。
万科以174.17亿的成交金额和6567套的成交套数，远超两项第二名，稳坐双向排名第一把交椅。
滨江以102.18亿元的成交金额位列销售榜单第二名，而成交套数排名只位列第五。
第三名的融创无疑是最受关注的，原来的杭州房企销售金额榜常年被万科、滨江、绿城占领，此次融创以91.01亿的销售金额赶超绿城85.56亿的销售金额，晋级前三，在成交套数上则排列第四。
而这一现象在第一季度结束时就已出现，在本网统计的一季度房企销售金额榜单中，融创就以34.18亿元挤进前三。此次融创进入前三，融创玖樟台和时代奥城功不可没，分别在单盘销售金额排名中位列第二，第三，两个项目共贡献40.36亿元，占融创总销售金额的44.3%。
2017年上半年房企销售金额榜单
成交套数排行榜上，除了万科稳坐第一外，此次中国铁建以3949套成功闯入前三，位居第二。其中下沙大学城北热盘，中国铁建保利像素贡献1268套。这几年中国铁建在杭城发展稳定，一直稳居前十，去年年度金额排名中排列第六，今年上半年进入前五，成交套数更有突破性上升。
2017年上半年房企成交套数榜单
另外值得注意的是在销售金额和套数排名的前10中，除了滨江和绿城外都是外来房企。虽然外来房企主导杭州市场的局面早已形成，但如今的发展，这种“反客为主”的基调似乎在愈演愈烈。
酒店式公寓独领风骚 垄断单盘成交套数前三甲
在单盘排名中，滨江·江南之星以28.81亿的成交金额稳居第一。第二、三名为融创的玖樟台和时代奥城。另外滨江共有三个项目进入前三，除江南之星外还有第四的滨江锦绣之城和第六的滨江华家池。
滨江江南之星效果图
另外五个上榜项目分别是万科新都会1958、龙湖春江天玺、新城香悦奥府、中国铁建保利像素和杭州新天地。
在板块分布上，大热的奥体板块有三个项目，市中心占两个。
2007年上半年单盘销售金额榜单
值得注意的是，在成交套数榜单中，前十项目中酒店式公寓占了一半，更是垄断了榜单前三，如下表所示。
2007年上半年单盘成交套数榜单
华元欢乐城以1650套强势夺冠，玖玖国际财富中心以1437套排列第二，第三名则是英冠乐创城，成交了1305套。住宅项目中，成交套数最高的是中国铁建保利像素，成交1268套，成交均价13739元/㎡。
而在成交套数排名榜单中，项目基本都是一些新的或者未来的城市新中心，如临平新城占三个项目，除了前两名，还有金地艺境。
之所以在成交套数榜单中，酒店式公寓占据了半壁江山，一是因为住宅限购加紧，一些没有房票的顾客退而选择酒店式公寓；其二，酒店式公寓价格上相对便宜，也是购房者选择的原因。
无论2017年上半年的楼市如何，都将成为过去式。下半年还将有一大波项目来袭，那么下半年的楼市又将会有怎样风云，本网也将持续关注。