核心提要：

交付莫急于收房，先过验房这一关

验出了问题怎么办

文/住浙网实习研究员 徐创

四月份，又有一批房源将要交付。为了检验质量，为了安心居住，给新房做一个“全身体检”必不可少。那么，交付验房时哪些问题需要特别注意？为此，住浙网研究员采访了杭州宜居验房的郑工。

四月交付楼盘一览

郑工在成为验房师之前是一位现场施工管理。虽然他今年只有30岁，从事验房也仅有三年时间，但已经是一位中级验房师。用他自己的话说，他验过的房自己都数不清了。

交付莫急于收房，先过验房这一关

部分购房者，特别是一些买了期房的购房者，经过了几年的焦急等待，在楼盘交付时也是火急火燎，草草看房子几眼便确认收房。而有的楼盘也正是利用了购房者这样的心理，在交付时，故意拖延时间，当业主等得不耐烦时才放行。

这样业主就落入了开发商的圈套，日后出现问题也只能苦苦维权。因此，郑工提醒各位，交房验收时还是要仔细检查，以免造成日后一些不必要的困扰。

那么，新房交付时有哪些值得注意的问题？

最常见的问题

郑工凭借丰富的验房经验告诉研究员，毛坯交付的新房，最常见的问题还是空鼓。郑工说：“可以说空鼓属于是质量通病，小范围的话可以不用维修”但是，郑工也表示如果空鼓范围过大则有一定的危害性，特别是对后期的装修会造成不小的麻烦。比如在厨卫贴的墙砖，如果存在空鼓，时间一长会造成大面积的墙砖脱落。

而精装修交付时，郑工表示最常见的问题就是成品保护不到位，例如玻璃门窗上的划痕在后期就很难进行有效的处理。而细节上的粗糙收尾又往往会给业主留下不好的印象和糟糕的生活体验。此外，精装修房子的吊顶也是容易出现，但是不容易处理的问题。

容易被忽视的问题

安防标准不达标是容易被人忽视的问题，而这个问题也极易导致严重的后果。郑工拿飘窗上的安全防护作了例子。郑工说：“不论毛坯交付还是精装交付都有一个要求，就是飘窗窗台低于90公分的地方，必须安装护栏，但是很多都没有达到标准”。

根据2006年施行的国家标准《住宅建筑规范》规定，外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10米。阳台栏杆间净距也不应大于0.11米。但是这一标准在执行过程中却落实不到位，因安防的疏忽而导致的意外事件也时有发生。2012年，在三墩颐景园就有一位4岁女孩因飘窗无防护措施而坠楼。因此，安防必须要严格按照国家标准执行，真正地做到位。

应该被重视的问题

郑工表示楼房的结构性安全、安防和防水方面则是最需要关注的地方。在结构性安全上，最易出现楼面贯穿性开裂的现象。出现这样的现象，开发商可能会以“不在潮湿区域”、“不会漏水”、“不会有严重后果”等理由进行搪塞,但这种情况我们并不能掉以轻心。

郑工表示，楼面的贯穿性裂缝就意味着楼板之间存在裂缝，空气和水汽就会趁机进入，从而对楼板材料产生腐蚀作用。“这样时间长了，就会影响楼板整体的牢固度了，举个简单的例子，本来是能够承受八级地震的房子，现在六级地震就可能会坍塌”郑工说。

而防水方面则要特别注意厨卫的防水。“如果防水前期没做好，出现渗水的话，楼上楼下的关系肯定不好处，而且如果前期没做好防水，后期装修完了，会导致要把所有的地面砖都撬开重新去铺过，这个工程量就很大了”可见，防水问题也一定要防患于未然。

验出了问题怎么办

新房可能存在的问题不仅限于以上几项，具体问题还要经过验房之后才能发现。因此验房后收房才是正确姿势。当验出了新房存在的小问题，应该及时与开发商确定存在的问题，并要求开发商承诺在规定时间内进行修缮和交付，这样能尽量避免日后的麻烦。而如果房子存在主体结构或者地基基础方面的严重问题，业主则有权提出退房要求，也避免了进一步的损失。