本文导读：

1、高价入的手，现在赚了没？

2、是继续等待还是及时出手？

3、投资客失意，刚需者得意？

文/住浙网实习研究员 徐创

在一波又一波限购政策的不断升级加码之后，杭州的房价逐渐趋于了稳定。但不能否认的是，房价已经大幅度上涨。在这样的大背景下，房价一度大起大落的下沙沿江虽然表现平平，但也慢慢地接近于历史高价。那些被低房价“套住”的投资客们是否迎来了“解套”的最好时机？

下沙沿江

高价入的手，现在赚了没？

在09年之前，下沙沿江的房价还处于一个低位。2008年，世茂·江滨花园的均价还在8000/㎡左右。同时期的下沙沿江其他楼盘，如野风·海天城等的价格也相差无几。如果是此时入手的投资客，那显然是稳赚不赔。

然而，从2009年7月之后，下沙沿江板块的房价开始了上涨。在这期间世茂·江滨花园的价格涨到了15000-17000/㎡左右。同期的保利·东湾售价最高甚至达到了20000元/㎡；

良好的行情吸引了更多的投资客。版块内的世茂·江滨花园、保利·东湾和伊萨卡国际城等楼盘成为了投资客们的首选。但紧接着的2012年-2014年，受调控影响，下沙房价逐渐下滑。这让投资客们遭遇了惨痛的滑铁卢。

世茂江滨花园实景图

也正是在这期间，大学城北的几个新楼盘：保利·城市果岭、下沙碧桂园、宋都·东郡国际等的开盘均价在11000元/㎡左右。这为下沙沿江乃至是整个下沙的房价定下了基调。在很长一段时间内，下沙沿江的房价大多在万元徘徊。

直至最近，借着杭州整体楼市行情的东风，下沙沿江的房价才有所回升。从链家以及我爱我家等多个二手房中介网站显示的楼盘均价来看，目前保利东湾的二手房均价为16000-17000元/m2左右，而保利东湾历史最高均价也正好在这个价格区间内。其他楼盘的二手房均价也基本与历史最高价持平。

下沙沿江部分楼盘二手房价与历史最高价对比

单纯价格对比上看，当初高价入手的投资客似乎已经回本。但是综合考虑资金成本、利息等方面的因素，目前的亏损局面或许还在继续。

是继续等待还是及时出手？

目前，下沙沿江房价的回暖，在一定程度上弥补了投资客们的损失。那么下沙沿江的房价的走势又会如何，现在会是解套的好时机吗？

一个现实情况是：当前地铁二号线还未通车，良渚板块均价就已经达到两万左右。反观早已通上地铁的下沙沿江，虽然房价有了一定的上涨，但是表现依旧不温不火。

但是据好地网消息，5月10日，紧临下沙大学城北的海宁市高新区聆涛路西侧、海河路北侧地块由嘉丰以总价10亿元整竞得，楼面价10397元/㎡，溢价率205%。这样的出让价格一时间引发了人们对下沙房价的无限遐想。

而在近期，下沙大学城北板块也将计划出让一块宅地，与海宁的那块地距离仅2.5公里左右。这难免会让人产生此块宅地会受海宁地块的影响而拍出高价的想法？但杭州土拍政策的限制因素同样不能忽略，最终的博弈会出怎样的结果值得期待。

下沙大学城北最新计划出让宅地位置图

虽然最终结果如何还未可知，但一旦该宅地是以高价出让，那无疑会给下沙沿江乃至整个下沙的房价上涨带来了一定的信心和动力。在本就向好的楼市行情下，这样的上涨或许能给投资客的顺利解套带来了一丝曙光。

是继续观望还是尽早出手？或许不久之后的土地拍卖会给投资客们一些参考的意见。

投资客失意，刚需者得意？

如果说下沙沿江是投资客们的滑铁卢，但是对刚需来说可能就是伊甸园。在市中心动辄3万+ 的房价面前，巨大的置业压力逐渐将一些刚需推出了市中心。因此，有很多刚需置业者将目光投向了下沙沿江的二手房市场。

在下城区上班的小赖就是如此。最近的几个周末，他奔波于下沙沿江的各种二手房中介。他说：“这块位置房价比较低，而且有不少还是毛坯房，到时候自己装修一下，跟新房也没有什么差别。而且地铁开通了也很方便”

确实，下沙沿江板块对刚需来说相对友好。均价低、即买即住、配套成熟，种种因素都符合刚需的需求。

写在最后：

不仅仅只是在下沙沿江，投资客们经历了失败，苦苦挣扎于“被套”的泥潭。我们也可以看到，当初投资客聚集的临平山北、闲林等板块也都有着相似的经历。由于投资炒房行为提前透支板块的价值，从而也导致了板块内房价的不健康发展。

这些失败的投资行为也作为反面典型印证着“房子是用来住的，不是用来炒”这句话。如今，一系列政策的出台，也正是在维护楼市的稳定，杜绝投机性行为，让房子回到其最根本的属性——“居住”上来。