本文导读：

1、拥江发展下，义桥区域定位与发展前景如何

2、发展的眼光下，义桥人居价值如何体现

3、火热的楼市下，义桥板块现状如何

4、明星楼盘补足板块供应

文/住浙网研究员 徐创

随着杭州的快速发展，城市规模不断扩大，义桥逐渐进入了人们的视野。“生活在义桥，工作在滨江”已经成为一种常态化趋势。为了让更多人了解义桥，9月8日，由住浙网、好地网联合主办，碧桂园·东旭府协办的“义桥区域人居价值研讨会”在杭州明豪国际酒店隆重举行。

义桥区域人居价值研讨会现场

出席研讨会的有杭州城市规划设计研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺先生；杭州碧桂园·东旭府项目副总经理牛亚奎先生；碧桂园浙江区域营销一部杭州片区营销总监胡鉴清先生；杭州碧桂园·东旭府营销总监邱艳文先生；杭州碧桂园片区策略经理张跃先生；住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩先生；好地研究院浙江区域负责人朱祖渊先生，以及新浪、腾讯等11家杭州主流媒体。

义桥区域人居价值研讨会嘉宾合影

会议现场座无虚席，规划专家，房产知名人士与品牌房企、新闻媒体等济济一堂，共同探讨义桥的区域价值。会议以胡鉴清先生的致辞破题开场，胡鉴清在表达对与会人员感谢和欢迎的同时，也对碧桂园集团、义桥以及东旭府项目做了简要的介绍。在会议正式开始后，业内专家对义桥的区域价值做了深入详细的解读，为观众们献上了满满的干货。

拥江发展下，义桥区域定位与发展前景如何

义桥位于三江汇合之处，这是义桥在地理上的定位。而义桥在城市发展中的定位和发展前景，汤海孺先生首先带来了他的专业解读。

杭州城市规划设计研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任 汤海孺

从杭州发展背景来看，拥江发展是不可逆转之势。从西湖时代迈向钱塘江时代，整个江南岸以及钱塘江上游也是杭州未来发展很重要的方向，这就包括了义桥。在拥江发展下，义桥在获得更多发展机遇的同时，也将与主城在社会保障、公共配套方面深度融合。

从区位关系来看，汤海孺先生用“进则繁华，入则宁静”来描述。义桥位于滨江区、西湖区和萧山区的交点区域，是繁华的江城段与优美的江山段的交界处，兼具两者优势。

也正因此，义桥成为了接收功能外溢的前沿阵地，具有极大的发展潜力。以滨江为例，义桥以时代大道直接连通滨江，便利的交通再加上无与伦比的环境优势，一些住房需求明显地向义桥传导。

从设施建设看，时代大道延伸段已经提上了日程。一条时代大道串联起了杭州的武林中心、滨江中心以及义桥。义桥处于时代大道南段，与城市中心处于同一发展带上，与主城区实现了无缝对接。另外远期还有地铁4号线延伸段和11号线延伸段的规划，将进一步便于居民的出行。

发展的眼光下，义桥人居价值如何体现

另外，由好房研究院精心编制的《江南城义桥区域价值白皮书》将首次发布，也是本次会议重头戏。

住浙网总经理、好房研究院负责人丁浩对义桥的人居价值给予了很高的评价。他指出，以长远的眼光来看，随着杭州都市圈的形成，二绕以及绕城西复线的建设，义桥将处于杭州的内环和中环之间。而且城市地铁的逐渐成网,以及快速路网的编织，义桥处于杭州核心区半小时生活圈范围之内。

住浙网总经理、好房研究院负责人 丁浩

另外，他将义桥的位置形象地比喻成了“背靠大树好乘凉”。义桥背靠滨江和湘湖“两棵大树”，将最大程度地接受这两地的功能外溢。处于时代大道与江南大道组成的黄金发展十字轴上的义桥，在滨江与湘湖的共同作用下，义桥的人居价值将达到新高度。

众多利好之下，对比周边板块房价，义桥却处于低位。整个江南城，目前房价基本上在25000元/m2以上，地价也屡创新高。可以说江南城最大的价格洼地和价值高地就是义桥。

火热的楼市下，义桥板块现状如何

好地研究院数据显示杭州新房库存已经连续23个月呈下降趋势，下降幅度近八成。在存销比上，今年是2009年以来历史最低位。整个市场供不应求的现状十分明显。

朱祖渊先生在会上表示同样的情况也存在与义桥板块，从2016年到现在将近两年的时间，义桥板块新房供应量是29万方，成交量达到40万方，供需缺口超过了10万方。目前，考虑到网签的滞后性，义桥库存已经见底。

好地研究院浙江区域负责人 朱祖渊

在供需矛盾不断加剧的情况下，价格上升的态势也是非常明显。房价的节节攀升，让刚需的外溢越来越明显。义桥作为越来越稀缺的刚需板块又有利好加持，板块腾飞时机或许已经到来。

明星楼盘补足板块供应

在义桥板块腾飞之际，义桥板块却一房难求，那么下一波供应几时有？会议最后亮相的碧桂园·东旭府或能为板块及时补充供应。在此前义桥板块明星楼盘的评选中，碧桂园·东旭府也是成功当选，是当之无愧的品质楼盘。

碧桂园·东旭府鸟瞰图

碧桂园·东旭府，外立面采用真石漆，采用双层中空LOW-E玻璃，内置遮阳百叶窗，自由调节光的强度。园林设计沿用了碧桂园的高水准，由大师操刀，打造星级园林。

小区内部设计充分考虑了人性化与科学化，为不同年龄段的业主配置了专属的活动区域。智能化的运用也是随处可见，如车辆识别、五重安防、智能监控等等。

碧桂园·东旭府小区内部效果图

东旭府高标准物业采用独特“凤凰管家”的体系，确保每一位业主能享受到更细致、更专业、更及时的服务体验。

东旭府主力户型80方、89方和121方，在滨江宝龙城市广场已经设立城市展厅，示范区预计在九月份开放。