核心提要：

必然or偶然？未来科技城诞生“政金新中心”

围绕“政金中心” 坐拥区域最优配套

“政金中心”附近将诞生 “杭州豪宅区”？

文/住浙网研究员 徐创

在不久前，阳光城的未来科技城项目公布了案名——阳光城·未来悦。虽是新项目，但是大家或许并不陌生。

在去年7月份，阳光城以19664元/㎡的楼面价拿下了这宗位于文二西路与绿汀路口的宅地，楼面价创下了未来科技城板块的最高纪录，一时间震惊杭城。

值得注意的是，在此次土地出让会之前，阳光城在杭项目大多布局在江干、拱墅和萧山三地，为此这宗高价地也意味着阳光城开始“押宝”未来科技城，并且把目光聚焦在高端项目云集的文二西路。

如今，一年已过，再来看阳光城的这场“赌局”，显然，押对了——

要知道，随着一系列利好以及规划的落地，未来科技城的打造也被称之为 “未来城市范本”，人居价值直线上升。更为明显的是，围绕着文二西路与绿汀路的交叉点，往西/北侧是以管委会为代表的行政中心、中央公园、产业中心；往东/南侧是以金融岛为代表的金融中心、经济中心、公共中心、文化体育中心，而随着这一系列大型市政设施以及规划定位的明确与落地，一个不容忽视的“政金中心”将会诞生，这也是未来科技城的下一个发展中心。

而阳光城·未来悦恰好坐落于“政金中心”之上，如此看来，我们不得不为当初阳光城高价拿下这一宗地块的独特眼光拍手叫绝。 

必然or偶然？未来科技城诞生“政金新中心”

细究来看，未来科技城“政金中心”的诞生，其实早有脉络可循——

这里不仅有未来科技城管委会的政府资源，还有积极推进建设的金融岛的产业支撑，拥有着打造“政金中心”的先天优势。未来科技城管委会，相当于一个区的区政府。而城市中的大多数资源，都是以政府为圆心往外辐射。

钱江新城就是如此，去年市政府搬迁过去之后，迎接了一波利好，最明显地就体现在轨道交通方面。目前钱江新城已建成和规划中的地铁线路至少有六条，将形成密集的轨道交通网络。

而一江之隔的滨江区政府，也同样占据着整个滨江区的优质资源。既拥有星光大道、龙湖天街等高端商业配套，也有浙二医院滨江分院等顶级医疗配套，以及汇聚江南实验学校等教育资源。

另外，滨江区政府周边积聚的大量高新产业、金融以及行政单位，也给区政府板块输入了大批高端人才。而反观未来科技城的“政金中心”在产业方面也毫不逊色。

西溪金融岛规划为未来科技城新金融中心，占地面积约6700亩，将湿地水乡城市超级公园，与高端投融资企业集聚区相融合，产业与自然的协调与美国硅谷极为相似。

日后，金融岛将吸引世界500强企业来这里设立总部或分部，吸引高端上市企业投融资总部及有影响力的创投机构，一个 “湿地上的华尔街”将跃然眼前。

由此可见，坐拥未来科技城管委会和西溪金融岛，未来科技城的下一个发展点会围绕着“政金中心”也是必然事件。

围绕“政金中心” 坐拥区域最优配套

目前的一些利好规划已经在向未来科技城的“政金中心”倾斜。其资源配套的汇聚程度，与钱江新城、滨江区政府板块相比，可以说有过之而无不及。

未来科技城公共中心。将由华润和未来科技城管委会共同开发，投资超100亿元，将打造体育馆、艺术馆、科技馆等公共设施和高端商务办公、商业配套等。

尽管到目前为止，还没有关于华润杭州未来科技城城市公共中心的太多信息，不过从它所涉及的内容来看，这个项目应该是建立在“华润中心”的基础之上的。由此，万象城落户未来科技城或将成为现实。项目建成后，将为工作和居住在周边的人提供便利的生活服务，改善生活配套。

公共中心的左边，就是由地铁3号线、5号线、杭临轻轨三线交汇的绿汀路站。如今，地铁5号线与杭临轻轨早已动工，3号线的规划也已经公布。轨道交通的密集程度也预示着这里是未来发展重心之所在。

另外杭州火车西站作为一个大型综合交通枢纽将于2022年建成，再加上有轨电车等立体化公共交通配套的建设，此处的交通规划起点之高，着实罕见。

此外，还有浙一医院余杭分院，建设标准直接参照国际化医疗中心，设计床位达1200张，预计2019年投入使用。

绿汀路走向规划图

而这一切优质配套都由绿汀路——未来科技城的中轴线串联起来。可以这样说，在绿汀路上，拥有着所有助推未来科技城生长的关键规划。

值得关注的是，对于未来科技城来说，2017年可谓是极其关键的一年——

1月，西溪金融岛设计方案出炉公布；5月，火车西站被“十三五规划”列为重点项目，年内有望开工；10月，华润签约未来科技城，打造公共中心……不难看出，未来科技城迎来了价值迸发之年，而这一次的所有利好几乎都围绕着“政金中心”。

“政金中心”附近将诞生 “杭州豪宅区”？

毫无疑问，根据未来科技城的城市规划与布局设计，未来科技城将形成北产业，南生活的城市格局，而围绕着“政金中心”一个“杭州豪宅区”即将诞生。

应该说，背靠西溪、五常、和睦三大湿地资源，未来科技城的文二西路沿线原本就是名副其实的杭州市区低密度产品的天堂。不论数量还是质量，未来科技城板块的低密度住宅产品都要远超其他区块；与此相伴的，是其他区块远远无法比拟的居住质量。

三大湿地分布图

不过，更为值得关注的是，随着“政金中心”的确立，这一带的低密度产品除了具备自然资源的优势之外，还将具备最优的城市配套资源，正所谓“出则繁华，入则静谧”大抵就是如此。

而且，从以往的经验来看，那些占据了“政金中心”的楼盘项目也是变幻无常的楼市中的硬通货。最为明显的例子就是滨江区政府旁的欣盛东方郡。

东方郡在2009年便加冕杭州市销冠，也是杭州历史上第一个跻身全国销售额前十榜单的楼盘。在今年二手房疯涨的行情下，东方郡也成为区域标杆，房价直逼“5万+”，成为“区政府神盘”。

阳光城·未来悦效果图

纵观未来科技城“政金中心”附近，楼盘项目并不多。其中，最值得关注的就是阳光城·未来悦——相比较区域中的其他项目，阳光城·未来悦总建筑面积约28万方，是未来科技城板块内不可多得的大体量项目，更有利于形成浓厚的居住氛围。

当然，作为“政金中心”的楼盘，阳光城·未来悦将以何种姿态来匹配高端人居新中心呢？让我们拭目以待吧。