本文导读：

1、越城融杭，进入了杭州时间

2、对接湾区发展，城市潜力不断迸发

3、利好之下，越城楼市现状如何

文/住浙网研究员 徐创

本次论坛现场图

绍兴越城区，即原先的绍兴主城区，在杭州都市圈的扩张中，在刚刚出台的大湾区规划中，将面临着什么样的新机遇？

7月26日，一场名为“越城区人居价值高峰论坛”，在绍兴世茂皇冠假日酒店拉开了帷幕，这场由住浙网、好地网、好房研究院、好地研究院共同举办的会议，详细的揭示了越城区即将迎来的重大发展利好。

本次论坛嘉宾合影

参加本次论坛的嘉宾有镜湖新区开发建设办公室、招商引资部部长金伟先生；镜湖新区开发建设办公室、招商引资部部长助理苏伟芳女士，杭州历史学会副会长、浙江工商大学教授仲向平先生。

同时，碧桂园浙江区域代表谢根平先生与祥生·尚贤府代表陈钢梁先生也出席了论坛，论坛现场座无虚席，规划专家、业内专家、房企代表、新闻媒体人以及意向购房者济济一堂，深入探讨越城区未来的发展方向和人居价值潜力。

越城融杭，进入了杭州时间

“杭绍两地地缘相近，人缘相连，人缘相亲”，杭州历史学会副会长、浙江工商大学教授仲向平先生在论坛上如此评价杭绍两地的关系。

仲向平教授介绍，杭州与绍兴的融合关系在1000多年前就有体现，最明显的就是“吴越文化”。相近的文化基因，让杭州与绍兴如孪生兄弟般不可分割。而在大杭州的发展视野之下，两城的关系变得更为紧密。

已确定的杭州都市圈规划范围，包括了杭州市域，绍兴市域以及邻杭的德清、安吉、海宁、桐乡四个县市。

杭州历史学会副会长、浙江工商大学教授 仲向平

其中绍兴是唯一一个全市域融杭的行政区，可见拥抱杭州、同城杭州的发展逻辑体现得最为清晰明确。

而作为绍兴政治、经济、文化中心的越城也在加速融杭。

随着杭州中环、二绕的规划建设，以及重磅的杭绍城际铁路的建设，越城进入了杭州30分钟都市圈。

绍兴越城区规划交通轨道（点击小图看大图）

其中杭绍城际铁路与绍兴地铁1号线、杭州地铁5号线采用同型号列车，届时杭绍地铁可实现无缝对接、整体联运。

“杭州跟绍兴之间交通方面已经做到无缝衔接，基本可以实现工作在杭州，居住在绍兴的同城化生活”，好地研究院（浙江区域）院长朱祖渊先生如此向我们描绘了未来的“双城生活”。

好地研究院（浙江区域）院长 朱祖渊

从城市的发展方向，也可以看出越城融杭的决心。北上以镜湖新区开发为核心，促进柯桥和越城的融合，打造融杭的高地。

“目前镜湖核心区由原来的17平方公里扩容到现在的50平方公里，其开发建设领导小组更是直接由市委书记市长担任组长，打造全市的城市核心和坐标性新园区。”

这些方面维度的提升，让镜湖新区成为了融杭桥头堡，带动着越城如火如荼的融杭势头。

对接湾区发展，城市潜力不断迸发

而在刚刚过去的5月份，浙江大湾区的规划正式提出，并且在浙江大湾区大通道大花园的发布会上明确了未来的行动计划。

计划争取到2022年，湾区经济总量达到6万亿元以上，到2035年，高水平完成基本实现社会主义现代化的目标。 

浙江大湾区不仅有望成为另一个国家级大湾区，还计划将其建设成“世界级大湾区”！ 

朱祖渊先生介绍道：“杭州湾大湾区集浙江全省之力打造，拥有政策上的倾斜，将打造成在国际上都拥有非常高的人才聚集和产业聚集，拥有非常高的影响力的湾区，”。

迎来大湾区的发展新时代，处于杭州湾收腹位置的越城，独特的区位优势让这里的价值潜力不可限量。

圆桌讨论会：绍兴（越城区）人居价值探讨

为了对接湾区发展，越城正在调整发展战略，扩张城市的轮廓，在保护老城开发的基础上，积极推进新城的建设。

向东，越城区与袍江开发区已经合署，实现“政区合一”。曾经以印染为主的袍江，正在向电子信息、生物科技和新材料等技术产业转型。并且随着两湖地区的发展，袍江的人居氛围逐渐浓厚。

绍兴越城区价值白皮书和绍兴市越城区楼盘地图

迪荡新城作为整个绍兴的CBD开发的典型，各项生活配套已经十分完善。未来，迪荡新城的发展还将继续向东扩，以风情新干线等规划为切入点，带动整个高新区打造产城融合的示范区。

城南片区则将打造生态宜居的高地。随着地铁1号线的建设，城南与跟绍兴老城以及镜湖新中心的联系更为紧密，甚至继续向北，实现与杭州的生活同城化。

可见在大湾区发展的机遇中，越城的各个板块都在迎来价值的爆发点。

利好之下，越城楼市现状如何

巨大的利好之下，越城也经历了一轮房地产的大牛市。“目前，越城房地产市场仍是在低库存下的健康平稳发展”，住浙网总经理丁浩先生如此概括越城的楼市特征。

可以看到在温州、丽水、衢州和台州这些去年地价暴涨的城市，今年的涨幅已经回落到10%；反倒是去年和前年涨幅不大的绍兴越城、湖州等成为了今年地价上涨的主力。

住浙网总经理 丁浩

而就在本月20日，龙湖以12132元/平米的楼面价竞得镜湖新区商住地，创下了绍兴住宅楼面价新高。在其他城市土地市场有所降温的时候，越城却走出了一条独立行情。

另外在住宅市场方面，在本地的自然和拆迁需求以及杭州外溢需求围合之下，越城的住宅也已经快不够卖了。“越城区显性库存去化已经不足5个月，总库存也是在合理的边界之内。”

几近见底的库存亟需新鲜血液的补充，而待后续高价地的面市之后，越城的住宅价格也有上涨的预期。

与此同时，越城改善需求正在上扬，而区域内的好山好水也为高端的居住产品提供了可根植的土壤。但是目前，市场中仍缺少与高端居住需求和优越自然相匹配的标杆性作品。

仲向平教授也对此深表遗憾，他表示万桥之城的越城既有打造标杆住宅的山水条件，也有类似周恩来祖居、鲁迅故居等的文脉传承。

与会者认真翻阅价值白皮书和越城区楼盘地图

但是现实情况中并没有一个豪宅或低密作品能够留得住脚印，可以说拥有高尚住区文脉延伸和过往经验总结的越城，高档住区不是多了，而是少了。

好在碧桂园、祥生、万科等品牌房企的进驻为越城带来了产品红利，将打造板块的人居新标杆。

论坛的举办得到了与会开发商和购房者的好评，现场发布了越城区区域价值白皮书，通过主题宣传片的播放展现了越城的城市底蕴、建设成果和未来规划。

在圆桌会议上，开发商代表和业内专家也从各自不同的角度深度挖掘了越城的人居价值。

此次论坛给与会者留下了深刻的印象，也让他们对越城区的未来充满了信心，可谓是乘兴而来，满载而归。

链接：越城区品牌楼盘介绍

越城区在长三角一体化大背景下，进行了契合杭州湾大湾区的规划布局，同时又恰逢杭绍同城化战略，未来的发展是值得我们期待的。

而品牌房企的进驻，也让我们有了感受这座水乡城市魅力的更好居所。

碧桂园运河宸章依托运河的景观资源，首次为迪荡东带来了精装修产品，新中式的外立面设计与周边湿地景观搭配得刚刚好。

碧桂园运河宸章鸟瞰图

运河宸章本身配置了2000多方的社区幼儿园，也有一定的商业配套，未来还有红星爱琴海综合体落户于此，生活配套一应俱全。

与此同时这里拥有高新科技区的规划，未来还有一条风景新干线穿境而过，将这里的静谧与繁华相连。

更懂这座城市的祥生，缔造了符合现代绍兴人审美的时代作品——祥生·尚贤府，以内部空间的精细把控以及丰富的园区打造，为城南带来一个紧邻地铁的品质豪宅。

祥生·尚贤府区位图

项目零距离地铁1号线（在建）阳和路站，通过地铁可以直抵老城区和城市新中心，更是可以对接杭绍城际，深度融入杭州。

在这片湖山风景与城市生活共融的理想栖居地，祥生·尚贤府还通过“i3”趣城计划及“幸福派”全龄社区的人性化服务提供有温度的生活住区。

而正居镜湖核心的万科大都会，属于万科TOP系创新产品。除了外立面、园林等的美学营建，“城乡建设与生活服务商”的万科， 也通过一个个美好场景的营造为业主提供温馨的生活体验。

万科大都会鸟瞰图