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1.单价1万+，崇贤新城供应充足

2.所见即所得，2个现房项目今年首开

3.下半年5个期房项目或将正面交锋

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

5月9日，临平与新街土拍双双封顶并有部分自持。

实际地价接近2万/㎡，让不少购房者大呼“新街也进入了3万+时代，刚需该何去何从？”

随着高价地的不断入市，下沙、丁桥、新街、临平等刚需阵地已被或正被各个击破，溃不成军。

纵观杭州绕城以内，单价1万+的价格洼地就只有崇贤新城了。

崇贤新城实景

没通地铁也没有明确的地铁规划确实是短板，但或许也正因为此，目前板块新房价格对刚需来说还比较友好。

近日，研究员仔细盘了下目前板块的库存，发现新房住宅的潜在供应竟然有约60万㎡，刚需可选择的余地较大。

因此，研究员实地探访了整个板块，带来楼盘的施工进度与开盘时间、价格等最新信息。

单价1万+，崇贤新城供应充足

据不完全统计，崇贤新城今年将会有7盘开盘，其中首开的纯新盘共有6个。

分别为上海城建崇贤项目、秋实宸悦、远洋路劲上河宸章、西房江南宸庐、上海绿都崇贤现房项目，上海恒文崇贤项目。

此外，京杭府已开盘两次，高层均价20200元/㎡（含装修价3200元/㎡），预计今年5月底续销。

崇贤新城在售待售新房项目一览

崇贤新城在售待售项目分布示意图

刨去京杭府已开盘的约3.5万㎡体量，经研究员粗略估算，崇贤新城新房潜在库存还有约58.9万㎡，预计5月底之后将会陆续上市。

因此，刚需大可不必恐慌，崇贤的1万+供应今年将会非常充足。

所见即所得，2个现房项目今年首开

更值得注意的是，这7个项目中有2个是现房销售项目，分别为远洋路劲上河宸章与上海绿都崇贤项目。

插入全杭州整盘现房销售仅20个，哪几个有口碑盘潜力？文字链接

其中，远洋路劲上河宸章是20个现房销售项目中进度最快的，目前实景示范区已经开放。

远洋路劲上河宸章实景

据置业顾问介绍，崇杭街上的售楼处后期会作为业主会所，设计有书吧、健身房、会客厅等功能玻璃盒子。

目前项目所有楼幢均已封顶，外立面也已做好初步工序，预计将于今年年底前交付（毛坯）。

小区规划为4幢16层高层与13幢6-8层叠墅，高层主力户型89㎡三房两卫和118㎡四房两卫；叠墅分上、中、下叠，主力户型138㎡四房三卫。

远洋路劲上河宸章沙盘实景

据置业顾问介绍，小区所有房源共636套房源将于6月中旬一次性全部推出，其中高层362套，预计均价在2万以内；叠墅274套，预计总价300万起。

毛坯现房+绕城内+价格洼地，对于刚需来说很值得一摇。

上海绿都崇贤现房项目实景

相比上河宸章，上海绿都崇贤项目目前的进度则要稍慢一点，目前所有楼幢均已封顶但部分绿网尚未拆除，售楼处也还在建设当中。

根据规划公示显示，该项目规划为15幢高层与3幢配套商业，总体量约14.41万㎡，预计今年将会首开。

崇贤新城部分楼盘实景

另外，项目紧邻西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛、旭辉时代城（已交付）等小区，与去年开业的崇贤上亿广场距离仅约300米，未来居住舒适度较高，值得关注。

下半年5个期房项目或将正面交锋

与上河宸章相距不远，是上海城建崇贤项目与秋实宸悦。

目前可以看到上海城建崇贤项目刚刚进场施工，尚未有楼幢冒出地面，预计今年7月份以后有可能入市。

上海城建崇贤项目工地实景

相邻的秋实宸悦进度则要快得多，高层已建设至5-6层，示范区也已开放。

项目规划为4幢高层与3幢小高层，高层主力户型93和116方，小高层主力户型95和128方，其中8号楼为公租房不对外销售。

据置业顾问表示，项目将于5月底首开5号楼与7号楼共约192套高层房源，主力户型93方三房与116方四房，均价待定。

秋实宸悦沙盘实景

据置业顾问透露，目前意向客户已超过首开套数。

另外，研究员在上河宸章、上海城建崇贤项目、秋实宸悦这三个项目现场的时候，明显感受到飞机噪音干扰，声音较大，约2分钟就有一班飞机飞过。

且这三个项目均可以直接看到天子岭垃圾填埋场，购房者需要注意这两点。

沿着崇杭街向西，研究员来到了西房江南宸庐的项目现场，目前大约有5-6层的建筑冒出地面，但尚未有售楼处，预计今年下半年将会入市。

西房江南宸庐项目实景

值得注意的是，与项目一河之隔的路劲远洋江南院子目前已经清盘，清盘高层均价19200元/㎡（含装修价3200元/㎡）。

另外，京杭府也将于今年5月底加推高层新房源，前期均价20200元/㎡（含装修价3200元/㎡）。

因此今年下半年及之后，不管是现房还是期房，崇贤新城都会拿出不小的供应以供刚需大快朵颐，有需要的购房者不妨关注起来。