本文导读：

1.500万左右的双地铁滨江区属盘，值不值得买

2.定价4.2万/㎡，时代滨江悦亏吗

3.滨江区还有哪些供应可以期待

 文/住浙网研究员 杜若

7月9日讯：刚刚，位于滨江区西兴街道的时代滨江悦领出首张预售证，包括1、3、5、6#共142套高层房源，主力户型125、128与139方，均价约42000元/㎡（毛坯）。

时代滨江悦首批房源预售证截图

截止发稿前，销售公示还未公布。届时登记时间与渠道可到留言区置顶自取。

500万左右的双地铁滨江区属盘，值不值得买

时代滨江悦位于风情大道与滨康路交叉口，临近地铁1号线（已开通）与5号线（在建，预计今年年底前开通）的交汇站滨康路站。

目前，滨康路综合体地块已公示，后期将会出让，也就是说项目未来将有一座家门口的TOD综合体落地。

时代滨江悦区位图

值得注意的是，虽然项目位于风情大道以东，但确确实实是滨江区的区属。

整个小区容积率约2.2，规划为纯高层，外立面为干挂石材，所有楼幢为两梯两户配置。

从公示的预售证来看，该批房源均为四房户型（125，128，139），总价在500万左右，户型图如下。

时代滨江悦首批房源户型示意图

值得注意的是，该批房源中的125方户型，是目前滨江区新房的最小户型。

定价4.2万/㎡，时代滨江悦亏了吗

2017年，温州时代将总部迁入杭州。

同年9月，就以31851元/㎡的高价拿下了西兴地块，即今天的时代滨江悦。

据好房研究院的保本房价的测算公式来算，时代滨江悦的高层保本房价为43926元/㎡。车位按40万/个来计算，每平米可冲抵约2800元的成本，最终测得保本房价约为41126元/㎡。

时代滨江悦实景（2019年5月摄）

因此，如果不计入自持部分，此次4.2万/㎡的批价来说，时代滨江悦将将可保本。

注：好房研究院的保本房价测算公式：保本房价=土地成本*（1+0.03）+装修成本+建安成本（5000元/㎡）+税费（土地增值税2.5%，增值税4%，所得税3%，共计占新房销售均价的9.5%）+营销及管理费（售价的4%）+财务成本（按照建安5000元/㎡*1.5年*6%年化利息）；

另外，板块内绿城晓风印月与中海云宸的拿地价分别为33625元/㎡与34464元/㎡，未来均价想破5万的难度很大。

滨江区还有哪些供应可以期待

除了时代滨江悦，滨江区还有8大项目首开或续销。

滨江区在售待售楼盘一览

其中，城市之光还有89方房源，或将于下半年开盘，可重点关注。