关键词提示：
1.地段PK：相距3公里便宜100万
2.产品PK：小高层里见高低
3.品牌PK：除了祥生皆是新面孔
文/住浙网研究员 王蓓蓓
自去年9月禹洲滨之江清盘之后，之江的普通住宅（高层、小高层与洋房）供应一度陷入空窗期，均价也停留在高层28000元/㎡左右（含精装）。
今年6月18日，祥生湛景云境领出首批约78套小高层预售证，均价38600元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。
根据一房一价公示，少量房源单价已超过4万。
之江的供应续上了，价格也上了一个新台阶。
图片来源于网络
今年3月，研究员盘点过之江的新房库存，共有4个纯新盘待上市。（4条快速路+3条地铁 打开交通“瓶颈”之江板块哪些新盘可待）
如今，除了世腾转塘项目仍无动静以外，祥生湛景云境已入市，中梁云都汇即将入市，仁恒祥生西湖世纪预计下半年也会入市。
在这三个项目中如何选择，研究员从地段、产品、品牌三个方面做了对比分析，希望对广大购房者能有所帮助。
地段PK：相距3公里便宜100万
如图所示，仁恒祥生西湖世纪与祥生湛景云境位于之江新城的拥江核心区，中梁云都汇则更靠近双浦板块。
之江3盘区位示意图
祥生湛景云境——之江新城核心
距离地铁6号线枫桦西路站（在建）约400米，距离求是之江小学约400米，距离银泰（西湖公馆）约700米，距离浙一医院（之江院区）约1公里……
项目周边教育、医疗、商业配套丰富，且都在合理距离以内，所处位置具有较好的城市界面。
仁恒祥生西湖世纪——之江新城核心
与云境相隔不远，但距离枫桦西路站（在建）约800米，更靠近之江路。
中梁云都汇——双浦
距离之江新城核心区约3公里，与核心区相比城市界面稍差；
按现有的价格体系来看，之江核心区为38600元/㎡，云都汇参考周边祥生云浦新语、钱江彩虹府、禹洲滨之江的清盘价在28000元/㎡左右。
以89方为例，总价相差约100万元。
中梁云都汇售楼处实景
另外，项目一街之隔就是云栖小镇，产业人群集聚；项目距离地铁6号线科海路站（在建）约800米。
产品PK：小高层里见高低
祥生湛景云境——板块定价者、供应独苗
祥生湛景云境容积率约1.8，规划为88套叠墅与404套小高层（11层），定位为主城低密改善住区，比已交付的云溪新语高一点。
其中叠墅主力户型为150、170与185㎡，小高层主力户型为110、125与140㎡。
祥生湛景云境效果图
6月18日，项目首开9、10#小高层共78套房源，均价为38600元/㎡（含装修标准5000元/㎡），重新定义之江新城的新房价格。
久旱逢甘霖，最终该批房源中签率仅约14.3%。
值得注意的是，项目起步户型就是110㎡，总价并不低；二期预计加推125-140㎡的小高层。
仁恒祥生西湖世纪——凌空花园的创新5层叠墅
仁恒祥生西湖世纪，定义为仁恒“公园世纪系”的第六代升级之作。
项目容积率约2.0，规划为13幢小高层（16层）、14幢叠墅（5层）以及约6000m2邻里之家。
其中，小高层主力户型约105—145㎡，叠墅主力约160—186㎡，全精装交付。
仁恒祥生西湖世纪效果图
仁恒请来Gad设计合伙人蒋愈，打造出了“从来没有见过的”、有着“凌空花园”的创新5叠墅。
西湖世纪的上叠，在3层阳台和5层阁楼露台之外，又在4层做了一个约25-30㎡的大尺度后退，形成了一个“凌空花园客厅”。
西湖世纪上下叠关系示意图
从此，上叠告别了没有花园的时代。
中梁云都汇——清一色89方，刚需必摇
中梁云都汇规划为6幢酒店式公寓与6幢小高层（11层），共有约200余套可售小高层，为清一色的89方户型。
据售楼处置业顾问透露，项目将于7月下旬一次性推出所有住宅房源，预计均价30000元/㎡左右，精装交付但装修标准未定。
应该说，这是目前杭州主城入门门槛最低的楼盘之一了。
中梁云都汇小高层户型示意图
值得注意的是，项目200余套房源户型均为三房二厅一卫，且南向都只有两个开间，南北进深较长，户型比较过时。
品牌PK：除了祥生皆是新面孔
三个项目中，除了深耕之江的祥生以外，中梁与仁恒均是新面孔。
祥生湛景云境——祥生
今年6月底，祥生云溪新语二期顺利交付，也是祥生在之江首个精装项目的呈现。
在之江，祥生具有一定的品牌效应与产品吸引力。
但就整个杭州而言，祥生至今仍未打造出让市场特别惊艳的作品。
仁恒祥生西湖世纪——仁恒
业内盛传，苏州、南京、上海的仁恒与杭州的绿城、滨江属于同一量级。
目前，仁恒在杭有三大项目：萧山科技城已经清盘的前湾国际社区、南星的豪宅仁恒滨江园、之江的西湖世纪。
从前湾国际社区的热卖，或许能窥见这位“杭州新人”的魅力。
而且西湖世纪项目，仁恒选择了与板块深耕着祥生联手，在各方面都能迅速进入状态。
中梁云都汇——中梁
此中梁非彼中粮。
在杭州市场，云都汇应该是中梁的第一个项目。
今年1月，中梁力敌绿城，以13625元/㎡拿下未来科技城地块，气势凶猛。
总的来说，中梁云都汇对刚需来说，性价比最高；西湖世纪与云境定位更偏向于改善人群。
值得注意的是，虽然西湖世纪与云境临近求是之江小学，但由于交付时间较晚（基本都在2020年以后），周边交付小区众多，未来学区还存在一定的变数。