本文导读：

1.地段PK：杨柳郡即将谢幕

2.产品PK：小户型成主力

3.品牌PK：万科华润谁争上游

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

根据规划，在2022年亚运会开幕之前，杭州将建成包括10条地铁、4条城际轨道和1条机场快线在内的城市轨道交通网络。

如果说轨道交通是构成城市骨架的必要元素，那么TOD项目的出现则是为了在城市骨架上填满血肉，让整个杭州的城市面貌更加丰盈。

杭州部分轨道交通线路图（制图/陈明泉）

在杭州现有的TOD项目中，地铁绿城杨柳郡每次开盘都是热度之王，城北万象城、地铁万科天空之城自诞生起就备受瞩目。

那么在这三大重量级的TOD项目中如何选择？

研究员从地段、产品、品牌三个方面做了对比分析，希望对广大购房者能有所帮助。

地段PK：杨柳郡即将谢幕

如下图所示，地铁绿城杨柳郡位于主城区，城北万象城与地铁万科天空之城均位于余杭区。

3大TOD项目区位示意图

地铁绿城杨柳郡——艮北新城

在江干区艮北新城，杭甬高速、德胜快速路与地铁1号线围合出了一个三角形区域，就是杨柳郡。

项目位于地铁1号线七堡站（已开通）上盖，是杭州首个地铁车辆段上盖TOD项目。

地铁绿城杨柳郡鸟瞰图

地处主城区，项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套都十分完善，城市界面较好。

且由于钱江新城2.0的规划建设，艮北新城也承接了不少利好辐射。

地铁万科天空之城-未来科技城

位于余杭区未来科技城，绕城高速以外。

项目位于地铁5号线五常站（已开通）上盖，是继杨柳郡之后杭州的第二个地铁车辆段上盖TOD项目。

地铁万科天空之城效果图

这个位置距离传统的市中心较远，同时距离未来科技城核心区也有一定距离，稍微有点尴尬。

好在5号线（今年年底前全线贯通）号称“换乘之王”，亚运会前地铁成网之后还是有很大的交通优势的。

城北万象城-北部新城

位于余杭区北部新城，绕城高速以内，是地铁4号线与10号线的交汇站杭行路站（在建）上盖的TOD项目。

城北万象城效果图

项目距离京杭大运河直线距离不到2公里，间接承接着大运河新城的辐射利好。

作为大城北第一个地标式的双地铁上盖城市综合体，城北万象城的区位交通条件十分过关。

产品PK：小户型成主力

三者都是巨无霸TOD项目，规划以89方小户型房源居多，总价比较亲民。

其中，杨柳郡仅剩最后一批房源，天空之城与城北万象城都是纯新盘，等待首开。

地铁绿城杨柳郡——清盘在即

项目总体量约80万㎡，分为四期开发，规划为高层、小高层、约5万㎡的商业“好街”、两座9班的幼儿园和一座24班的小学。

目前，项目仅剩四期1-4幢共约500套房源待售，一期二期已经交付。

杨柳郡沙盘实景（2018年11月摄）

据悉，1、2号楼外立面为玻璃幕墙，主力户型45-75㎡；3、4号楼主力户型85-125㎡，参考上期均价35780元/㎡（含装修标准3300元/㎡）。

如果最后一批延续这一价格，45方小户型总价可控制在160-270万之间，门槛较低。

地铁万科天空之城——盘如其名

项目总体量约134万㎡。

整个小区有4个住宅组团、1所小学、3所幼儿园、1000米左右的商业街区，集中式购物中心、体育中心、文化艺术中心，可容纳10000人以上的商务办公楼、30万方的晴雨公园……

本身就是一个微缩的城市样本。

地铁万科天空之城鸟瞰图

而且，每个住宅组团到地铁的步行距离都不超过800米，且住宅以89方户型为主。

可以说，这个项目基本代表了杭州在TOD模式上的探索程度，购房者的关注度非常高。  

城北万象城——城市地标综合体

项目总体量80万㎡，分为商业部分（城北万象城）与住宅部分（幸福里）。

城北万象城是杭州第二座万象城，有着14万㎡的集中商业。

东南角还要造一个建筑高度不低于285米的建筑（但不高于300米），未来将成为杭州第6座高楼。

城北万象城鸟瞰图

住宅部分规划了14幢高层，主力户型89-150㎡，预计8月开放售楼处，10月首开。

品牌PK：万科华润争雄TOD

三个项目中，绿城曾经是本土房企一哥，万科入杭10余年，华润也不是陌生面孔。

地铁绿城杨柳郡——绿城

宋卫平时代的绿城，在杭州无疑是一块金字招牌。

江南里、兰园、钱塘明月、凤起潮鸣……令人惊艳的作品数之不尽，简而言之就是品质的代名词。

然而，杨柳郡另当别论。

早在2017年末一期交付之时，漏水、外墙脱落、地板空鼓、发霉等问题就层出不穷。

如今，绿城已彻底告别宋卫平时代，品质与口碑如何还有待检验。

地铁万科天空之城——万科

万科入杭已有十余年，作品遍布杭城，业主评价处于中上水平。

此前如万科江湾城，公共区域乳胶漆遭业主抗议，在工地开放日时也已改为面砖。

总的来说，万科能听得进意见，解决问题还是积极的。

另外，参照上海天空之城，万科在TOD打造上也是颇有心得，相信不会让大家失望。

而且，万科物业也是一个加分项。

城北万象城——华润

华润在商业打造上的功力是毋庸置疑的。

钱江新城的万象城，至今依然是杭州城市TOD综合体的风向标。

因此，城北万象城，从土地属性到品牌，都是一个规格满满的CBD级地标项目。

相比之下，目前华润在杭仅有三个涉宅项目：之江九里、御山道壹号与幸福里，住宅打造的功力还有待检验。

——分割线——

杨柳郡的神话即将落幕，天空之城与城北万象城徐徐启幕。华润与万科，一个是深耕者，一个是新参者，在TOD的平台上，进行一次深度PK，成败的影响较深远。