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1.滨江金茂府：土豪气黄干挂石材抢眼
2.阳光城上府：3000元/㎡精装什么水平
文/住浙网研究员 王蓓蓓
进入下半年，越来越多的楼盘开始进入交付环节。
9月，滨江区现象级红盘滨江金茂府一期与风情大道西侧、萧山区的阳光城上府二期即将迎来交付。
区位示意图
千万级热销红盘品质能否靠得住？把业主告上法庭的阳光城又出交付新作，3000/㎡精装到底什么水平？
本期交付现场，研究员实地探访了滨江金茂府与阳光城上府。
滨江金茂府：土豪气黄干挂石材抢眼
滨江金茂府位于滨江区滨盛路与西兴路交叉口，距离钱塘江直线距离约600米；
距离地铁1号线江陵路站（已开通）直线距离约600米，距离地铁6号线星民站（在建）直线距离约400米。
项目容积率约2.5，规划为7幢高层，2幢小高层以及13幢6层叠排。
滨江金茂府总平图（图片来源于网络）
滨江区政府核心地段+双地铁+金茂府的IP效应，自2017年首开之后，滨江金茂府一直备受关注。
今年5月，滨江金茂府最后一批叠墅清盘，主力户型201-219㎡；总价超千万，最终中签率仅有15.4%。
千万豪宅遭疯抢，呈现的品质能否靠得住？研究员实地去感受了一下。
大门
小区目前共开放有两个大门，一个位于东北侧，一个位于沿河西侧。
滨江金茂府东北侧大门实景
目前，东北侧出入口保留着入户大堂，门口设有观赏喷泉及迎客松，满满的归家仪式感。
研究员注意到，门口还在进行最后的休整，并堆放有施工石材。
滨江金茂府东北侧出入口实景
另外，东北侧大门口张贴着金茂物业保洁人员的招聘通知，看来金茂已经在为一期的交付做了不少准备工作。
由于小区西侧沿河，西侧出入口由一座桥与阡陌路相连。
滨江金茂府西侧出入口实景
虽然“金茂府”三个烫金大字十分惹眼，但与东北侧出入口相比，西侧出入口目前还比较“脏乱差”：
石材堆放、野草横生等看起来美观度不足。
滨江金茂府西侧出入口实景
外立面
在真石漆外立面成为标配的当下，滨江金茂府采用了全部的石材干挂，整体呈现出经典豪宅外立面。
高层外立面采用石材干挂与部分铝板，配合玻璃栏板，整体呈现效果不错。
滨江金茂府高层外立面实景
叠墅外立面同样采用石材干挂，还增加了部分铁艺栏杆。
滨江金茂府叠墅外立面实景
绿化及其他
由于小区西侧沿河，整体外部绿化葱葱郁郁，叠墅沿河分布，大有一种闹中取静的感觉。
滨江金茂府外部绿化实景
除了西侧，其他三面也有成熟乔木围绕，外部绿化比较丰富。
研究员注意到，小区东侧商业街也已成型，前期宣传的品牌LOGO都已挂出；新能源充电桩、地面车位也已完善。
滨江金茂府东侧商业街实景
研究员注意到小区隔着阡陌路斜对面就是在建的时代滨江四季，目前示范区已经基本成型。
时代滨江四季示范区实景
在限价更加严格的今天，滨江区的客户不妨等一等。
阳光城上府：3000元/㎡精装什么水平？
在文澜府、檀悦相继维权之后，位于萧山区滨康路与风情大道交叉口的阳光城上府即将在9月30日迎来二期交付。
阳光城上府二期沿滨康路一侧实景
从上府业主沟通会上了解到的信息来看，多数业主并不满意，想把精装拆掉自己重新装修。
阳光城3000/㎡的精装到底什么水平？研究员带大家一览上府二期内景。
大门
上府分为二期开发：一期为8-11号楼高层与排屋，其中高层已经入住，多数排屋还在装修；二期共有1-7幢高层。
目前小区共有三个出入口，南侧主出入口、西侧消防出入口与东侧出入口。
阳光城上府南侧主出入口实景
南侧为主出入口，没有入户大堂，一期业主均由此进出；虽然车辆在门口左拐便可进入地下车库，但整个小区并不是人车分流的。西侧为消防出入口，车辆不能通行，目前只作为人行出入口。
外立面
据研究员观察，不管是一期还是二期，高层外立面均为1-2层石材干挂，其余部分为真石漆与米黄色涂料。
阳光城上府二期单元门实景
高层走廊均搭配黑色铁艺栏杆，阳台则为玻璃栏板。
阳光城上府二期高层外立面实景
绿化
小区目前只有南侧栽种了乔木，沿风情大道与滨康路绿化效果不佳。沿风情大道一侧，杂草丛生，并不像刚交付的新小区。
阳光城上府二期沿风情大道一侧实景
相比于一期，二期高层的内部绿化更加丰富，中央大草坪、儿童滑梯、避雨亭等设施给业主提供了更多的休闲空间。
阳光城上府二期内部绿化实景
阳光城上府二期内部绿化实景
阳光城上府二期内部绿化实景
但是，整体绿化以草皮居多，灌木与乔木体型较小、数量也不多，酷暑天出门缺少树荫纳凉。
内部精装
此次研究员选取了二期的71方中间套高层去一看究竟。
71方中间套为两室两厅一卫设计，3000元/㎡装标大致与合同相符。
阳光城上府二期精装合同示意图
整体看下来大问题似乎没有，但肉眼可见的小问题很多：
如：地板多处翘起、划痕；墙面多处凸起；客厅与主卧落地窗上划痕较多，推拉不流畅；次卧天花板涂料掉落、卫生间大理石台面裂纹等。
阳光城上府二期71方中间套实景
研究员最大的感受是，整体的施工工艺比较粗糙。
另外，研究员发现地下室目前尚未完工，负一层与负二层漏水比较严重。
地下二层车位已画好线
地下二层漏水
地下一层漏水更严重
阳光城上府二期将于9月30日正式交付，此次提出的整改意见能改好吗？住浙网将做跟踪报道。