本文导读：

1、沁园小高层和洋房有超2000元/㎡价差

2、沁园，一个有故事的红盘

文/住浙网研究员 华静

这两天，楼市新房的“价格”让人看不大懂。

捂盘多年的湖景居终领证，均价32950元/㎡，价格直接翻番（2016年首开均价16000元/㎡），而刚刚创杭州最多人摇记录的金色河庄，捂盘两年价格却未涨分毫（均价12000元/㎡）。

不少购房者表示，突然盘不懂杭州楼市的价格逻辑了。

而今日，价格暗跌，申花“话题制造机”绿城建发沁园最后一批房源就要开始登记了。85套房子、2种价格。

据销售方案来看，本次的可售房源集中在1、2、3、4四幢楼，可售房源共85套，其中1号楼，建筑面积约160㎡，房源均价63600元/㎡（含装修）；2、3、4号楼，建筑面积150㎡至280㎡不等，房源均价61200元/㎡（含装修）。

（截图来源杭州绿城官微）

沁园小高层和洋房有超2000元/㎡价差

绿城建发沁园地处申花板块，项目总面积约11.5万㎡，由4幢高层与6幢洋房组成，此前四开四罄，是当之无愧的改善红盘。

本次领证的85套房源集中在1、2、3、4四幢楼，也是该项目最后一批房子。其中1号楼为7层的洋房，均价63600元/㎡（含装修），这一价格和上次洋房开盘价持平。

值得一提的是，由于2、3、4号楼是8层的小高层，均价被定在了61200元/㎡（含装修），对比来看比1号楼的洋房便宜了超2000元/㎡，性价比相对较高。

本次意向登记时间从今天上午9时至10月17日17时，购房意向家庭需提供300万元现金存款证明。

（楼幢分布图 图片来源于网络）

沁园，一个有故事的红盘

说到沁园，他可真是一个有故事的“男同学”。

不妨一起捋一捋绿城沁园与杭州楼市的这些年：

1.2017年1月，绿城和建发拿下申花地块，成交楼面价40766/㎡，刷新板块地价，溢价率77%。

2. 2018年10月，沁园的首张预售证公示，共168套高层，均价49500元/㎡（含精装标准6000/㎡），若精装以4000/㎡的成本扣除之，这个价格也仅仅比地价（40765/㎡）高出4735元/㎡，一时之间沁园“亏本”出售的消息引起热议。

3. 2019年2月，时隔4个月沁园再领证，可售房源125套，均价54000元/㎡（含精装标准6000/㎡），被称杭州“猪年第一涨”，重塑申花板块的价格体系，引发市场对于限价松动的一波猜想。

4. 因为续销盘备案价突破，有媒体报道沁园受压，或许要调回49500元/㎡的均价，还要补差价。结果8月10日，沁园最后一批高层领证，均价还是54000元/㎡。

与此同时，运河亚运公园的建设进展顺利，这里将承担亚运会乒乓球比赛。

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从高价拿地到亏本出售再经历高层涨价、疑似、退款风波等一系列事件......可以说沁园每每开盘，都会为杭州楼市带来意想不到的话题。

这次，堪称“楼市话题担当”的沁园迎来收官，会带来怎样的表现呢？令人期待。