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1.达摩院开工临近，南湖规划到了兑现期

2.16号线开通在即，难得精工90㎡三房

3.总价180万起，未来科技城低密红盘

文/住浙网研究员 杜若 

在楼市逐渐分化下的杭州，如何定义一个红盘？

一次热销，可能尚有偶然因素的存在；如果次次热销，那么必然是红盘无疑了。

这是判断楼盘乃至事物是否当红最简单又实用的定律。

2019年，位于未来科技城核心地铁口的中锐招商星未来每开每罄、次次热销，成为未来科技城南湖板块当之无愧的红盘。

星未来选房现场实景

上个月底，星未来加推17#、19#两幢精工高层，仅209张“车票”吸引了近800组家庭到场，拉开了城西楼市暖冬序幕。

沸腾的选房现场，房源分秒递减，很快便销售一空，为星未来添上了一抹冬日亮色。

那么，星未来到底凭什么稳坐南湖C位，成为未来科技城核心的“头部玩家”呢？

达摩院开工临近，南湖规划到了兑现期

首先来看大区位。

星未来位于中泰路与康泰路的交汇处，地处南湖创新小镇核心居住区，属于未来科技城板块。

星未来区位示意图

2017年8月，未来科技城重点建设区域向西扩容，南湖成了新的科技城聚焦中心。

紧接着，之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、浙江大学南湖校区、人工智能小镇、百度杭州创新中心等超级大IP项目纷纷入驻。

相较于以中端产业为主的未来科技城核心区，国家级产业的落定使得整个南湖新城产业带在量级和高端化上都做了最优化的升级。

南湖区块控制性详细规划示意图

此外，南湖原本就处在城西大走廊产业带中的重要一环，将浙大科技城、未来科技城与青山湖科技城串联成为有机的整体，加快建设与打造城西副中心。

2018年11月，余杭南湖区块控制性详细规划正式出炉，规划整体形成“一湖一带，四廊六区”的空间结构。

今年4月，菜鸟总部公示了一期的规划设计方案；

5月份，之江实验室一期正式动工建设；

之江实验室效果图

10月份，余杭区政府网发布了《阿里达摩院一期工程征迁区块临时围墙工程招标公告》，达摩院选址正式落定，也就意味着开工时间也将临近。

南湖板块的各项规划正式进入了兑现期。

作为未来科技城的新成员，南湖新城正在迎来价值爆发期。

星未来的频频热销，证实了杭州购房者对于整个未来科技城尤其是南湖新城的认可与期待。

16号线开通在即，难得精工90㎡三房

再来看小板块即星未来周边的人居环境。

就在不久前，杭州地铁16号线（原名杭临轻轨）在完成“轨通”“热滑”等节点后，正式进入试运行阶段。

地铁16号线走向及站点示意图（图源杭州发布）

目前，16号线21列车已全部到位，车辆为4节B型编组，设计最高时速120km/h，是杭州第一条达到该时速的线路，单程运行时间在35分钟左右。

按照原有规划，今年年底前16号线将与“换乘之王”5号线同步开通运营。

星未来距离16号线中泰站直线距离仅700米。

星未来区域鸟瞰图

从项目出发，3站即达城西重要的交通枢纽绿汀路站；

在此站可无缝换乘地铁3号线（在建）快速抵达杭州西站、西溪、武林广场等地；换乘地铁5号线（在建）直达市心、滨江等地，并可与多条地铁线路实现换乘。

而且项目临近天目山路、东西大道、文一西路等城市主干道，又靠近绕城高速口，开车出行同样十分便捷。

星未来效果图

另外，人大附中杭州学校、学军中学、中泰中学、中泰幼儿园等优质教育资源环伺周边；

西溪印象城、万达广场、江南时代广场等商业综合体也能满足日常所需，项目周边居住配套已经十分成熟。

因此，星未来高层首开之后，南湖板块地铁口的精工90㎡三房立刻成为“爆款”，受到追捧也在情理之中。

总价180万起，未来科技城低密红盘

大区位充满潜力、小板块宜居宜业，星未来项目本身也同样亮点满满。

项目地块方正，容积率约2.0，规划为6幢高层和14幢洋房，全精装交付，是未来科技城南湖核心数一数二的低密住区。

星未来园区景观效果图

项目整体采用新亚洲建筑风格，大面积的落地窗与错落有致的楼幢分布，让整个小区颜值极高且每一幢都能享受到充分的阳光与景观。

小区内部，由仪式入口、中轴景观客厅、全龄段儿童活动空间、环形跑道等共同构成“一轴一环四空间”的景观格局，还贴心的做了人车分流，小区不仅美而且安全感满满。

其中，洋房为正统的7层花园洋房，主力户型为建面约115㎡的四房，可一步到位解决居住需求。

星未来洋房效果图

在近几年的杭州楼市中，由于土地资源稀缺，洋房长高现象已十分普遍。

市面上出现了很多8层甚至11层的“伪洋房”，像星未来这样洋房分布占7成、正宗的7层花园洋房已十分难得。

项目洋房的主力户型为建面约115㎡，打造为四房两厅两卫，四个房间居于整个户型四角互不干扰，是最受欢迎的四叶草户型。

星未来洋房115㎡户型示意图

南向三开间面宽约11米，几乎与别墅类产品面宽相近，再也不怕杭州的湿潮雨季；餐客厅一体，连接南向大阳台，一进玄关便可感受到整个空间通透且大气。

高层则全为建面约90㎡的三房。 

星未来高层效果图

去年杭州发布建筑消防新规之后，赠送面积被极大限制，眼下杭州楼市中的三房建面已经达到约93甚至95㎡以上，刚需总价也被极大提高。

星未来的90㎡精工三房在这种态势下就显得极为珍贵！

如建面约90㎡的中间套户型，三房两厅两卫设计，十分方正；三开间朝南，连接飘窗与阳台，室内阳光满盈。

星未来90㎡高层中间套户型示意图

主卧套房设计，不仅配备独立卫浴与衣帽间，主卧卫生间甚至还放得下浴缸；放下一天的疲惫美美的泡个澡也是生活中的一点小确幸了。

最重要的是，由于杭州严格的限价，星未来的高层均价约21800元/㎡（含装标2400元/㎡），总价仅需180万起！

所以说，星未来能屡屡热销都是有原因的。

星未来楼幢分布图

项目还有3幢高层约200多套房源未售，是未来科技城南湖核心所剩不多的低总价房源了，还不抓紧？

据悉，星未来将于12月中旬加推20#高层，户型均为建面约90㎡的精工三房，总价180万以内快来报名吧~