核心提要：

一、33盘领出预售证 共5537套房源入市

二、又一3万+地块入市 天玺价格略高绿城沁园

三、艮北新城大“乱斗” 中南棠玥湾带着稀缺洋房入市

四、本周20盘摇号 18241组客户登记 平均中签率7.3%

附：本周成交详情

住浙网12月15日讯（研究员 蔡骏）本周杭州楼市迎来2019年终大片的高潮阶段，幸福里3次开盘收揽3个万人摇，成为第22个万人摇项目；周五一天就领出22张预售证；一周之内7个首开项目；未来科技城同天迎来3个首开项目（天空之城、湖境雲庐、富力中心），城西的“三国杀”也至此展开；4个热销项目（保利澄品、新希望滨江锦粼府、滨江金地御品、融信杭州世纪）推出最后一批房源，正式收官2019。

据住浙网统计，本周共33个楼盘领出38张预售证，共计5537套房源入市。

本周有7个首开项目，分别是位于申花的九龙仓天玺，位于艮北新城的中南棠玥湾，位于未来科技城的杭州富力中心、绿城交投湖境雲庐以及地铁万科未来天空之城，萧山的臻源锦宁里和东原德信九章赋。

均价在2万之内项目有余杭的杭州江山风华、众安西溪未来里、奥园华景川上锦宸府、赞成旭辉时代悦章，富阳的万科君望、临安的绿地亚洲公园、临栖云府、中骏柏景湾。

本次领出的38张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于超山的众安西溪未来里（上涨470元/㎡）、临安的越秀西海岸（上涨374元/㎡）、越秀西海岸（排屋上涨1843元/㎡，洋房上涨375元/㎡），而价格下调的楼盘有：位于余杭的上坤山语四季（下降133元/㎡），萧山的新希望滨江锦粼府（下降792元/㎡），临安的中骏柏景湾（下降514元/㎡）。

本周（12.9-12.15）领出预售证楼盘详情

一、33盘领出预售证 共5537套房源入市

本周（12.9-12.15）有33个楼盘领出预售证，共计5537套房源入市，相比上周的23个楼盘领出预售证共计3355套房源入市来看，已经将2019的杭州楼市推向最高潮了。

本周有7个首开项目，分别是位于申花的九龙仓天玺，位于艮北新城的中南棠玥湾，位于未来科技城的杭州富力中心、绿城交投湖境雲庐以及地铁万科未来天空之城，萧山的臻源锦宁里和东原德信九章赋。

本周首开楼盘分布图

从区域来看，本周领出预售证最多的为余杭共计11个项目，其次萧山为7个项目，富阳为6个项目，主城为5个项目，临安为4个项目。

本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋，价格段为16800-69800元/㎡。

二、又一3万+地块入市 天玺价格略高绿城沁园

本周主城区有2个纯新盘加入了这场“年底大战”，其中一个是位于申花的九龙仓天玺。

九龙仓天玺首开一期多层，共计30套，领出了62000元/㎡的均价，装修标准为4500元/㎡，主力户型166-271㎡，总价大多在千万级别，无房无贷需验资300万。

九龙仓天玺鸟瞰图

天玺分为两期打造，其中一期地块由九龙仓2018年2月1日以39024元/平米的价格拿下，二期地块则是在2018年1月12日以40536元/平米的楼面价（自持6%）竞得。

一期规划有5幢高层和3幢多层（8层），高层户型建筑面积约129、139、148、160方，多层约168、176、270方，共271套房源；二期则拟建4幢洋房及6幢高层。

这价格相比于绿城建发沁园小高层61200元/平米略微上涨。另外随着九龙城天玺的面市，目前杭州待售的3万+地块项目减少至8个。

三、艮北新城大“乱斗” 中南棠玥湾带着稀缺洋房入市

主城区另一个纯新盘是位于艮北新城的中南棠玥湾。

中南棠玥湾首开高层和洋房产品，共计102套房源，户型建筑面积为117-164㎡，其中高层均价40400元/㎡，洋房均价47700元/㎡（含装修4000元/㎡）。

中南棠玥湾鸟瞰图

2019年3月4日，经过104轮报价，江苏中南建设以总价416938万元竞得杭政储出[2019]2号江干区牛田单元R21-07地块，成交楼面价27531元/㎡，溢价率42.82%。项目需配建公租房15144.35㎡。

2019年6月发布规划公示，小区规划8幢洋房，20幢高层，在12月面向了市场，仅用9个月时间。

艮北新城板块整体价格在4万+，和周边的城东新城相比要低五六千，加上板块内的配套也陆续落地，所以得到了不少首改的青睐。

目前板块不管是显性存量还是隐形存量都非常充足，已经开盘的有招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、金科博翠碧蓝湾、未开盘的有越秀前滩名邸、越秀天萃名邸、新城项目，各楼盘之间的竞争日益激烈。

中南棠玥湾总体偏改善，此次推出的洋房在板块内比较稀缺，看能否脱颖而出。

四、本周17盘摇号 3237组客户登记 平均中签率31.7%

本周（12.9-12.15），杭城共有17个楼盘进行摇号，8个楼盘因登记人数不足无需摇号，共3237组客户登记，平均中签率31.7%。

8个“流摇”楼盘分别为的主城的融信远洋厘望NEO1、风尚望和湾，余杭的远洋西溪公馆、景瑞镜溪绿汀，富阳的万科君望，临安的印象苕溪城、大华春山明月、中天珺府。

本周（12.9-12.15）杭城摇号楼盘详情

位于钱江新城的仁恒滨江园成为本周登记人数最多的楼盘，推出149套房源共955组客户登记，中签率15.6%。

中签率最低目是富阳的宋都如意春江，8套房源最终登记人数133组，中签率6.02%。

中签率最高的项目是闲林的绿城桃源小镇，73套房源最终登记人数76组，中签率96.05%。

附：本周成交详情

本周（12.8—12.12），杭州十区共成交商品房2416套，日均成交约201套。

库存方面，截止12月14日晚，杭州十区的商品房库存量为110937套，其中住宅库存为40707套。

位于滨江的万科城市之光成交192套摘得本周成交套数冠军，位于钱塘新区的潮闻天下以160套的成交位列第二，排名第三的是位于良渚新城的城北万象城幸福里共计成交135套。