核心提示：
1.纯正滨江血统，奥体核心368万起
2.四开间朝南，刚改户型“神仙”品质
3.拥江双中心，难得亚运中央居住区
文/住浙网研究员 杜若
上周，杭州市区（含临安、富阳）一口气拿出了38张预售证，是今年全年预售证最多的一周。
“乱花渐欲迷人眼”，很多楼盘你还没听过就登记结束了，可能因此就错过了合心合意、价格也能接受的“Mr. Right”。
事实上，在即将到来的双限时代，有些楼盘的限价要比你想象中的还要低。
比如奥体核心区的滨江御虹府，规划为建面约103-139㎡的刚改户型，总价约400万起！
御虹府精装样板开放日实景
奥体核心+地铁口+纯正滨江+400万起，御虹府展示中心开放首日到访客户就超3000人，前几天的精装样板开放当天更是吸引了超1000位客户，就像是寒冷冬日里的一把热火，无需召唤人群就会自动靠拢过来。
未开先火，御虹府究竟有何魔力？
纯正滨江血统，奥体核心368万起
提到奥体，那些年一房难求、万人抢房的场景还历历在目；到了今天，奥体依然供应有限、一房难求，不同的是房价已从3万/㎡涨到了5万/㎡。
奥体板块实景（图源网络）
我们一起来盘一盘奥体核心的现有供应：
澄品最新一批高层均价达到了约49183元/㎡，起步户型在127㎡，总价门槛在600万以上；
澄品旁边还有滨江拿下的另一块宅地，限价47000元/㎡（含装修）；
壹号院和奥邸国际全都是170㎡以上的大户型，便宜的700、800万，贵的则要上千万。
滨江御虹府区位鸟瞰图
相比之下，滨江御虹府限定均价45000元/㎡（含装标4500元/㎡），是奥体核心在售待售的5个住宅项目中价格最低的。
妙的是，御虹府户型全部规划为建面约103-139㎡的刚改户型，其中小户型占比超过一半，共有500多套，总价门槛足足低了200万！
单冲价格，御虹府就抢占了奥体核心乃至全杭州的焦点。
滨江御虹府效果图
但是，惊喜还远不止于此。
御虹府不仅价格让人动心，品质同样让人安心。因为它是纯正的滨江血统，是滨江房产独立操盘、全程百分之百管控的一个项目。
“此心安处是滨江”，虽是调侃但也是杭州多年来“滨粉”的切身感悟。
四开间朝南，刚改户型“神仙”品质
你看，钱江新城沿江林立的高端产品几乎都是出自滨江房产的手笔。而如今，滨江想把高端序列继续延续到正在加速崛起的江南岸。
御虹府就是其中一个例子，光是户型就下了大功夫。
滨江御虹府建面约103㎡户型示意图
比如建面约103㎡的三房户型做到了四开间朝南，南向面宽约12.3米，整个户型十分轻盈透亮；客厅连接约5.9米面宽的南向阳台，美观又实用；
另外，主卧设计为套房，配备衣帽间和独立卫浴，其他两个房间也都尺度感满满，居住舒适度是很高的。
滨江御虹府建面约139㎡户型示意图
再如建面约139㎡的四房户型，在保证了舒适四房格局之后创新性地增加了一个卫生间，做到了四房两厅三卫格局；
南向双套房设计，并连接约6.9米的南向阳台，住起来私密有敞亮；餐客厅一体，连接约6.1米的大飘窗，整个户型居住舒适度极高。
滨江御虹府幻影样板间实景
而且，滨江房产还把在钱江新城备受赞誉的卡地亚、幻影、海派精装风格延续到了御虹府，配备了中央空调、地暖。
滨江御虹府效果图
园区的配置也相当高，拥有地上“蓝宝石”泳池和双儿童乐园；还沿用了滨江园引入的“黑科技”——人脸识别入户，虽然是刚改户型但确实“神仙”品质啊！
拥江双中心，难得亚运中央居住区
上周末，北接上城区望江地区、南通滨江区的望江隧道试通车，这是继庆春隧道之后，杭州市区范围内开通的第二条城市隧道。
据住浙网统计，不远的未来，杭州市区范围内将形成近30条过江通道，拥江发展的步伐越发坚定。
奥体七星对望日月同辉
奥体对望钱江新城，是政府重点打造的拥江双中心，是杭州城市的门脸，不仅有先进的城市整体规划，还有丰盛完善又优质的各项配套。
钱塘江边，是大小莲花、体育游泳馆等亚运场馆，而御虹府所在即奥体核心的中央居住区，周边滨江金色江南、顺发和美家等小区齐聚，居住氛围已然成型。
滨江御虹府区位图
御虹府还是标准的地铁盘，距离已开通的地铁2号线飞虹路站直线距离约300米：
2站即达钱江世纪城站，换乘6号线快速抵达亚运村、东站；3站抵达钱江路站，换乘4号线迅速抵达钱江新城、武林等地；2站到达建设三路站换乘7号线，快速抵达机场。
不管是自驾还是轨道交通出行，御虹府的交通条件都十分优质。
滨江御虹府效果图
另外，御虹府距离在建的约25万㎡的奥体印象城直线距离仅约500米，周边环绕三级甲等的省妇保医院钱江世纪城新院（在建）、奥体钱江世纪公园、江南小学等顶尖生活配套，一站式的生活从此无忧。
尤为值得注意的是，奥体核心的发展已将近饱和、可出让的宅地越来越少，368万起的滨江造——御虹府真的是难得一遇的买入风口。
据悉，滨江御虹府即将首开，赶快行动起来吧！