本文导读：
1、“三城一区一带”，各独具特色
2、未来科技城：达摩院落户，房价“鼓风机”吹起
3、临平新城：“三路一环“打通，值得期待的新项目最多
4、良渚新城、北部新城：城北万象城待加推、璀璨澜庭大热售罄
5、老余杭：杭州火车西站来了
6、崇贤、闲林、仁和、瓶窑、塘栖组团小露潜力
文/住浙网研究员 杨丽琼
戴了2个月的口罩正在摘下。随着万人摇的诞生，杭州楼市的小阳春也成为现实。
去哪里买房？住浙网今天带你关注“浙江经济第一区”余杭区的新房供应，看哪些项目值得你关注。
近年来，随着杭州扩张式发展，无论是经济发展——“浙江经济第一区”、开放格局——“三城一区一带”、互联网产业——阿里系大IP还是文化旅游——良渚遗址，以及从交通到学校、医院等民生配套，余杭频频登上热搜。不仅成为了，更成为众多置业者的首选之地。
2020年初，余杭发布了拟安排投资计划，共103个项目，总投资608亿元。包括菜鸟网络总部、百联奥特莱斯广场等33个项目集中开工；阿里达摩院量子实验室、西湖大学智能产业研究院等70个重点项目集中签约，总投资超300亿元。
随着这些重点项目的依次落地，2020年余杭区的民生配套也有诸多改变，城市界面迎来提升。这，可以算是对购房者的指引路径。
“三城一区一带”，各城有的放矢，独具特色
余杭区处在杭州接轨上海融入长三角的桥头堡位置，范围广，包括临平、未来科技城、良渚新城、闲林、老余杭、仁和、超山、新桥、乔司等板块，各板块呈半圆形从东北至西南包围着杭州主城区。
余杭区以”三城一区一带“发展规划谋求发展，各个板块形成了自己特色的发展。“三区”指的是临平新城、未来科技城、良渚新城；“一区”指的是大径山生态区；“一带”指的是大运河文化带。
临平新城以“G60科创走廊”、“环杭州湾经济区”、“城东智造大走廊”等建设契机，传统行业提升；
未来科技城是余杭的创新产业中心；
良渚新城，集聚发展文创、休闲等新兴业态，并着力打造世界文化遗产区、国家良渚文化产业发展示范区、杭州北部副中心；
大径山生态区：着力打造大径山乡村国家公园、美丽中国新样板；
大运河文化带，推进大运河文化带建设，落实大花园战略，打造运河世界级黄金旅游带、运河高端服务融合发展带。
围绕“三城一区一带”新发展格局，余杭的区域发展框架被打开，全域综合竞争力不断增强。
未来科技城：达摩院落户，房价“鼓风机”吹起
未来科技城无疑是余杭区当前最炙手可热的板块，对接杭黄区域发展轴，借助科创大走廊建设，引领杭州向西形成国际化创新策源地，打造国际化创业创新社区、全国重要的创新中心、全省转型发展的引领区与高端人才特区、杭州现代化城市副中心。
以阿里为首的互联网企业集聚，高薪程序员成了这里首批主力购买群体，产业对房地产支撑展现得淋漓尽致，房价飙升到了4万+。
最令人期待的或许就是地铁万科天空之城，，是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。总开发面积达134万㎡，集产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多重业态规划于一体。2019年12月底，首开21幢，中签率仅13.2%，均价37716元/㎡。
另一个CBD项目，杭州富力中心项目位于未来科技城核心，同样集住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼为一体，拥有近300米超高的地标性建筑，同样备受关注。目前7#住宅少量房源在售，148平户型均价35000元/㎡，160平户型均价35500元/㎡。另有双钥匙公寓在售，均价32000元/㎡左右。4、5、9#住宅产品预计3月底开盘。
湖境云庐鸟瞰图
绿城的低密项目——绿城交投湖境云庐已加推售罄，均价为44400元/㎡左右。
虽然，未来科技城1.0范围内可售项目不多，但未来科技城2.0正在形成，尤其是达摩院的落户。”阿里路径就是爆红的指向“，作为阿里系的又一个重大项目，预示着这里或许可以再次创造未来科技城的发展奇迹。
阿里达摩院透视图
目前，南湖边上有国开东方凤凰台、中锐招商·星未来、绿都·鉴未来、中港罗兰小镇、海伦堡棠锦，售价从2万~4万+，既有刚需住宅也有高端项目。
往东走，闲林已被归到了未来科技城2.0版图，又有了地铁加持，值得刚需们好好关注。新项目如佳兆业云峰、时代天境分别预计2020年上半年迎来首开，别墅类产品可以关注一下中梁御府和桃源小镇天泽苑。从楼面价来看，闲林的未来的普通住宅房价应该维持在25000元/㎡左右。
临平新城：“三路一环“打通，值得期待的新项目最多
临平是余杭区委、区政府所在地，余杭的政治、文化中心，也是杭州对接沪杭甬区域发展轴。
2019年对于临平新城来说最大的利好或许就是”三环一路“的打通。这条有效加强临平副城与杭州主城、下沙、萧山等区域的“黄金大动脉”，有力推动余杭城市发展驶入更快车道。
打通后，从临平出发去市中心，最快只要半小时，到城北仅需要15分钟，到崇贤只需8分钟。不仅改变临平的"交通孤岛"问题，更是为余杭经济发展积蓄新功能。
交通改善了，出行方便了，居住幸福感也将进一步提升，临平新城的身价也飞速提升。在2019年余杭区单盘成交套数TOP10中，金辉·江山云著、金辉蓝光·星奕云著名列前茅。不过金辉蓝光·星奕云著已经售完。金辉·江山云著目前也只剩下少量房源，售价为26000元/㎡左右。
2020年，临平新城有一大波新房来袭。如首创·禧瑞江南、中交·悦美庐、中建·锦绣越府 (学成府)预计一季度将迎来首开，新希望美的·长粼府也预计5月首开，另外还有中交理想·时代芳华、路劲的项目、平安的项目，从今年出让的土地楼面价来看，如新希望项目楼面价为21008.3元/㎡，未来临平新城的房价很可能跨上3万元/㎡。
另外临平北也有四个项目，其中奥园华景川·上锦宸府已开盘，和昌璞云府开盘时间待定，新项目还有曲江新鸥鹏商住项目和华元项目。
和昌璞云府鸟瞰图
良渚新城、北部新城：城北万象城待加推、璀璨澜庭大热售罄
良渚可以说是热门区域：中国美院入驻、申遗成功等大事件一次又一次把良渚推上热搜，凭借其良好的居住环境，不错的配套，相对较低的房价，成了刚需置业首选的板块之一，出现过好几次“万人摇”，目前房价在26000-30000元/㎡之间。
2019年，区域大事件要数城北万象城开盘，均价26500元/㎡。万象城幸福里的火爆也已经提前预示了该区域的居住价值以及增值空间。
同时，贯穿余杭东西向经济走廊的“一号工程”——东西向快速通道工程加紧施工，“一环四横十纵”快速路网体系也正在积极建设，预计2021年完工。
另外，树兰国际医学中心和华润国际医疗中心都将建于良渚新城。树兰国际医学中心建成后，将是树兰医疗集团总部和总部医院所在。该医学中心按国内三级甲等、国际JCI标准建设，规划病床2000张，以器官移植、微创手术、生物诊疗、精准医学、健康管理为特色。
华润国际医疗中心一期规划病床800张，将成为集多个专科中心、康复中心、体检中心、门急诊、住院、影像诊断、医学检验、国际临床试验中心等功能为一体的大型前沿医疗中心和康养中心。
深厚的文化底蕴加上商业中心万象城，又有了国际化的医疗配套，板块价值蹭蹭上升。
城北万象城幸福里是连续两次“2万人摇”的红盘，目前还剩4-6、9-11号楼500多套房源未开盘，户型建筑面积约88、108、131、148方，参考前期的售价为26500元/㎡左右。
另外还有保利融信·和光尘樾、联发藏珑大境两个在售项目，其中保利融信·和光尘樾为2号线良渚地铁口上盖项目，涵盖高层和洋房，近期将加推16#楼，户型面积为131方，参考前期售价为24300元/㎡左右，也是个难摇项目。联发藏珑大境则是高端别墅类产品，售价为4万+。
世茂璀璨澜庭鸟瞰图
世茂·璀璨澜宸首开均价为29000元/㎡，已经进入清盘期。此外，德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜和宝龙&地铁集团&星创项目开始进入开盘期。
老余杭：杭州火车西站来了
万众瞩目的杭州火车西站，正在建设进程中，将于2022年投入使用。
据悉，杭州火车西站将引入新建的商合杭、沪乍杭、杭温、杭临绩等铁路，可通达上海、南京、黄山、武汉、南昌及省内各个方向。老余杭将一跃成为一个交通枢纽中心，居住价值与日俱增。
同时有助于附近的未来科技城板块与外部城市之间的人才、资本、物流等创新要素，流通将会更加便利。
老余杭目前在售的项目不多，这个板块里最靓的仔是杭语蓝庭。这是滨江首入未来科技城的项目，位于余杭区凤新路与东西大道交叉口，旁边还有菜鸟网络的总部。楼盘定位是滨江“海岸系”，让老余杭滨粉蠢蠢欲动。
新项目杭语蓝庭已于1月首开，均价为2.9万/㎡左右。接下去预计4月加推，户型建筑面积约95方至135方。
杭语蓝庭区位图
另外，还有滨江&兴耀项目和金翰项目，不过从二者的楼面价（分别为201215元/㎡和20158元/㎡）预测，老余杭的未来的房价也将向30000元/㎡靠拢。
崇贤、闲林、仁和、瓶窑、塘栖组团露潜力
除了高铁，余杭的地铁网络正在形成。目前，在余杭辖区范围内，杭州地铁1号线、2号线到良渚站已开通运营，5号线良睦路站、杭师大仓前站、永福站、五常站4个站点开通试运营。
地铁5号线二期、3号线一期、4号线二期、9号线一期、10号线一期正在全速推进。杭临线、杭海线等3条城际铁路正在建设。借交通之势，崇贤、仁和、瓶窑、塘栖等组团也将迅速发展起来。远期规划的地铁12号线也将经过闲林。
崇贤，祥生绿都·京杭府还有少量洋房在售，秋实宸悦仅剩小高层房源在售，户型面积约128方，售价为21500元/㎡左右。另外一月首开的西房·杭语宸鹭院，均价为23321元/㎡，新项目承安海格源翠府以及上海恒文项目和祥生项目也将于2020年亮相
地铁规划下，径山、瓶窑、仁和、塘栖与主城区的心理距离拉近。径山的天润置地项目、瓶窑的西房项目、仁和的华元项目以及塘栖的观棠明月府将于2020年亮相。