编者按：
2020年过半，这风云变色的180天，也是杭州楼市跌宕起伏的半年！住浙网用数据，用事例，用图表来说话，一组“杭州楼市半年报”系列报道以飨网友。今天的这一篇，来说说法拍房。
文/住浙网研究员 华静
不知何时起，法拍房成了楼市头条里的常客。
年初，那套曾流拍的江南里以6975万高价成交，让处于疫情阴霾下的楼市为之一振；而近日，西湖旁拍出的天价“老破小”（西湖区栖霞岭22幢3单元301室，成交单价超过11万元/㎡）也成了不少人茶余饭后的谈资。
法拍房火爆成交背后，既是“楼市新事物”的崛起（法拍房2016年进入房地产领域），也是杭州楼市的又一个缩影。
据阿里法拍提供的数据显示，2020年1-6月，杭州十区法拍房挂牌供应量合计（）套，平均每月供应约（），较去年同期增幅（）%，在这之中既有不少人追捧的“真香”房源，也有令人大跌眼镜的“奇葩”成交。
数据做长图：
2020年杭州八区成交情况：成交（）次 占比（） 未成交（）次 占比（）
2020年杭州法拍房1-6月成交情况 （1、2、3、4、5、6）
从各月挂牌和成交情况可以看出，受到疫情影响，2月份成交和挂牌都有一定量的萎缩，但在3月出现拐点，而房源峰值出现在（）月，
2019年杭州法拍房成交总价TOP10
2019年杭州法拍房成交溢价TOP10
法拍房挂牌量暴增背后：疫情下的“断供潮”
据阿里法拍提供的数据显示，，2020年1-6月，杭州十区法拍房挂牌供应量合计（）套，而2019年上半年这个数字为1100套，可以看出，今年上半年杭州法拍房源数量相比去年同期有所（增加）。
这是什么原因呢？跟疫情以来宏观层面的经济下行大概率是分不开的。
今年6月初，深圳一则数十万人断供的消息就引发了各方关注，虽然很快就被辟谣，但关于“断供潮”的讨论声逐渐多了起来。要知道在法拍房供给中，断供房便是一个大类。
可以说，从法拍房数量激增背后可以看出，越来越多的人开始断供是不争的事实。在今年上半年杭州法拍市场的热门房源中亦有不少便是断供导致的，如5月中旬那套高溢价成交的翡翠海岸大平层。
据了解，这套房源被强制折价变卖的原因就是因房主无法偿还953万元的金融借款，而被杭州银行股份有限公司城东支行起诉进行查封拍卖。
高供应下成交依旧乐观 “捡漏”机会减少
与二手房相比，法拍房最大的优势之一就是价格便宜。
按照规定，房产在第一次拍卖时，起拍价格最低为评估价格的百分之七十；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。
今年4月，一套滨江集团的海岸系豪宅——金色海岸法拍房二次上拍，363.3平方米，起拍价2145.7万元，比一拍的足足降了238.4万元。虽然最终有5人报名参与竞价，但2345.7万元的最终成交价依然低于首次挂牌的起拍价2384.1万元，且对比小区市场价，相当于7折成交，省下了几百万的购房成本。
此外，为了缩短司法标的处置周期，大部分法拍房源是不限购的。换言之，法拍房既可为摇不到红盘又嫌二手房太贵的购房者提供“捡漏”机会，也能为有闲钱、无房票的投资客增加投资渠道。
但是从上半年的成交数据来看，今年上半年成交乐观，流拍率不断减少，法拍房也从之前普遍成交价低于市场价，转而屡屡出现高于评估价成交的火热场面，“捡漏”的机会也就小了很多，这与杭州楼市这一轮强劲的火热势头有莫大关联（新房、土地、二手房全面回暖）。
“改善”表现强劲 和新房趋势基本一致
另外，纵览这些溢价的房源，要么有不错的学区加持，要么原先的评估价相比市场价明显偏低（如康乐新村香港城的房源），大多数溢价房源的成交价略高于市场价。
4月份，原台州著名实业家、有“缝纫机大王”之称的邱继宝那套文鼎苑，就从435万元的起拍价最终拍到713万元，竞价轮次达83轮，比评估价高出了95万元，学区房效应凸显。
综合来看，在高溢价房源中，改善市场表现的更为强劲，这些房源中，比较惹人注目的有申花板块的锦绣之城，钱江新城板块的翡翠海岸等。
锦绣之城这套123.69㎡的房子，起拍价560万元，最终成交价808万元，折合单价达到6.5万元/㎡；而翡翠海岸这套的大平层，起拍价1191万元（包含两个车位使用权），最终成交价1956万元，刨去车位的价格，折合单价高达9.32万元/㎡，这两套房源的成交价格都远高于市场价。
这一趋势与新房市场不谋而合，今年上半年以来，城市核心豪宅遭疯抢。像仁恒滨江园、保亿绿城奥邸国际和晓风印月收官时，平均中签率不到10%；近期首开的御潮府和加推的壹号院，最低中签率仅5.6%，火热程度可见一斑，摇不到新房或许对法拍市场有一定的分流作用。
从土地、新房来看，目前的杭州楼市依旧是一片欣欣向荣的景象，但据往年的经验来看，楼市的下半场，多会出现疲软状况，加之供应增大（大量断供房源入市）法拍的这把“火”是否还将延续？恐怕得打个问号。