文/住浙网研究员 张伟博

虽然没有“万人摇”光环，新城香悦公馆（备案名：萧悦中御府）算是2018年的摇号红盘之一，期间共摇号三次，中签率分别低至5.1%、2.3%、5.4%。

张先生挺幸运的，20多次摇号不中后，终于在2018年8月，以约5%的中签率摇中了香悦公馆最后一批房源。

近期，香悦公馆二期迎来交付，本期住浙质量中心带大家看一看新城香悦公馆的交付成绩单。

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2015年12月，新城以近乎底价捡漏萧政储出(2015)30号地块，楼面价仅4687元/㎡。虽受限价政策影响，但香悦公馆高层售价在2.4-2.6万元/㎡之间（精装标准3000元/㎡），足以保证极高的利润水平。

香悦公馆位于萧山南站新城金城路与通惠中路交叉口，整个小区分两期开发，本次交付的是北区的二期。

项目最大的优势之一，是紧邻已开通的地铁5号线通惠中路站，步行只有约500米的距离。

香悦公馆区位图

经5号线向西可快速到达萧山和滨江核心区，向东一站路则是杭州火车南站，对外交通较为便利。

要说地段最大的缺陷，就是距离火车南站太近，小区东侧紧邻高铁线路，对城市界面有较大负面影响，且存在一定的噪音干扰。 

02 

进入小区，土黄色的外立面与刚需盘的气质相符，整体观感中规中矩。

小区的门头还算大气，高层1-3层裙楼为石材干挂，3层以上为黄色真石漆涂料。放在几年前是主流配色，搁现在则稍显时尚感不足。相比之下同样是刚需定位，三墩的万科西雅图则通过时尚的外立面圈粉无数。

入户大厅

小区一楼为架空层设计，摆放着各类健身器材、棋牌桌等等，整体布局功能性十足，简洁明亮。后期的保养和维护问题，要考验物业和业主们了。

03 

进入室内，第一观感还是不错的。虽然房间位于6楼，且窗外下着雨，但整体采光还可以。从户型上看，这套房源南北通透，可惜89方只做了三房两厅一卫，且北侧的书房空间较局促。

3000元/㎡的简装中规中矩，配备了中央空调和新风系统，装修风格简单素雅。

经过验房师徐师傅专业的检测过后，一些问题随之暴露，除了设计上的不合理之处，磕破的石材、柜门，地板松动等小问题不少，总共有十多处。

北侧书房门框外侧墙面未收胶，漏涂了一层黑色的密封胶水，后期存在渗水的风险。验房师徐工表示，这明显是施工单位粗心导致。

另外，木质的门框、鞋柜抽屉等，存在部分碰伤的痕迹，但总体不影响使用。

次卧墙面近窗口处有明显色差，修补的痕迹比较明显。

主卧墙上有一个插座板线路接错，施工方已当场让电工进行维修。

客厅天花板吊顶石膏面粗糙，验房师傅建议重新打磨一下，虽然细节不够到位，但并不是大毛病。

比较令人欣慰的是，厨房并未发现明显的质量问题。在以往的精装验房过程中，墙面瓷砖总能找到一些空鼓现象，后期整改需重新贴瓷砖，非常耽误事。

另外，据业主张先生反馈，小区里面普遍存在两个共性问题，一是次卧阳台门无法反锁，二是卫生间换气扇未装风道，已要求开发商进行统一整改。 

验房小结

近几年，杭州新交付小区装修质量普遍滑坡，业主张先生收房前也做了充分的思想准备，好在验房过程整体符合预期。作为一个高利润的刚需项目，新城香悦公馆的交付质量还算是过得去，没有超出预期，但也守住了底线。

验房报告中虽然出具了10几条整改意见，诸如地板松动、鞋柜碰伤、石膏板不平整等细节类小毛病，并未发现严重的质量问题。

在开发商的交付验收单上，张先生给这套房子打了四颗星（五星满分），大体上还是满意的。