长假楼市速看| 二次选房仍没卖完?“热点盘”西溪公馆或向有房户开放

/住浙网研究员 徐创

假期余额已不足,说说长假里的楼市吧。

红盘的故事就像一部连续剧,10月3日晚,曾经近6万人摇号的西溪公馆又发布了一份选房公告。

根据公告,项目尚有144套房源没有卖完,将在10月5日邀请摇号顺序为3001-4982号的购房者进行网上视频选房。

 

这周一,西溪公馆如期地进行了又一轮的选房,最终情况如何?研究员致电了相关的置业顾问,对方表示:“约140方户型已经售罄了,只有个别几套约190-200方户型可售。

一、从近6万人摇到开盘未售罄

“9.4”摇号新政之后,西溪公馆被认定为“热门楼盘”,成为了落差最大的那一个。

9月中旬,西溪公馆领出最后一批房源预售证,1215套房源吸引了4892组家庭登记,平均中签率约24.8%。

而上一次5月推盘时,两个报名通道合计有59637组家庭登记,整体中签率仅1.6%。

不仅如此,最后的这一批房源在选房阶段,直到3000组客户选完房,仍剩余144套房源。也就说前3000组家庭,有1931户家庭弃选,弃选率高达64%。

那么是什么让曾经“近6万人摇”盘,突然间就不香了?

 

西溪公馆鸟瞰效果图

这其中自然有新政的限制、分流的影响等,而之所以弃选率这么高,最后还有房源未售罄,更重要的是自身的一些劝退因素。

此次剩余的144套房源,户型面积段为约140方、约190方,以及约220方,在均价上调的背景下,总价基本在500万以上,部分房源甚至超过了800万。

对于一个只能由无房户报名的“热点盘”来说,这样的总价是绝大多数无房户所够不着的门槛,而且相近的总价段,还有不少更优的选择。

另外作为一个“古早盘”,产品上也有点“非主流”,例如约140方户型仅做了三房格局;约193洋房户型主卫为暗卫等。这对自住为主的无房户来说,如此的“硬伤”实在是很难妥协。

不过即便如此,西溪公馆最终的售罄依然不成问题,根据摇号新政,开盘后还没有售罄的房源将不再限售,购买者也不限于无房户。

曾经被摇号规则阻挡的有房户,就可以成为西溪公馆的有效客户,毕竟已经有人喊出“我是有房户,大户型我也要”了。

二、摇号新政满月,影响几何?

摇号新政至今,已满一个月!在这段时间里,无论是“红盘”,还是“鸽盘”都集中入市,掀起了一场“楼市盛宴”。

随着各大楼盘摇号的尘埃落定,新政的效果显现了。

原本有可能出现“万人摇”的楼盘,都通过杜绝有房户报名,将人数限制住了。就像西溪公馆,若没有新政,指不定又会是一场几万人摇。

另外,通过红盘的分流,无房户买到房的机会更高了。例如德信大家·运河云庄,9月最后一批高层的中签率为20.2%,而此前高层中签率仅有个位数。 

但是,新政对非热点盘的影响比较有限。例如嘉品9月加推了276套房源,依然吸引了5120组客户登记,其中无房户就超过了千人,最终中签率仅有5.4%,与上一次推盘时持平。

部分非“热点盘”中签率

同样的还有君品,6月首开时中签率为5.1%,此次在和嘉品“撞车”的情况下中签率仍旧保持在12%的低中签率,购房者的登记热情依然不低。

不仅如此,甚至还出现了改善的“非热点盘”热过“热点盘”的现象,例如桂语听澜、杭源里的中签率低过了万科前宸和运河云庄。

从弃选情况来看,也是如此。万科前宸91户弃选,地铁万科天空之城46户弃选。反观养云静舍仅1人弃选,凤玺云著1组家庭弃选,桂语听澜弃选人数也仅8户。

 

而究其原因是有房户的焦虑被摆上了台面:一方面因为担心政策的再次变化,失去购房资格;另一方面也要抓住一切有可能的机会。

有了这种心理的存在,当市面上只有非“热点盘”楼盘可选的时候,那么这些改善红盘便成为了集体选择,实际的登记情况也超出了预期。

摇号新政之下,“热点盘”相对降温,“非热点盘”关注度提高,一个摇号的新常态将出现。