文/住浙网研究员 徐创

有点魔幻的2020年，就快与我们告别。

这一年的杭州楼市，走出了独立行情。自持频出的土地市场、拼运气的新房市场，以及月成交连续破万的二手房，以不同形式镌刻在2020的时间尺度上，定义了楼市的热度。

其中，有一个身影格外亮眼，以“黑马”的姿态在一众红盘中脱颖而出。拉出它的年度成绩单，大多数人会错愕——

截至12月20日，融创·森与海之城成交套数已达1802套，位列萧山区第一。把范围扩大至八区，融创·森与海之城也能坐二望一。（数据来源住浙网）

那么，在森与海之城奇袭热销的背后，又有哪些力量在支撑？

一

融创·森与海之城有众多标签，但作为购房者，对它最初的认知还是在于板块。

在“拥江发展”的大战略下，森与海之城始与市心接壤。当“莲花碗”成为杭州新中心的时候，森与海到奥体的距离和良渚到奥体的距离是相当的。

时空感还通过快速路网的编织进一步强化。目前，时代大道（在建）和风情大道（规划）都在向南延伸。其中时代大道将南延至中环，预计亚运会前建成通车；风情大道则将延伸至浦阳互通。（来源于萧山网、萧山日报）

风情大道效果图

两条纵向快速路，将森与海之城与滨江、奥体更紧密地绑定在一起，生活的触角得以延展到了更大的半径范围。

未来，或许还能期待彩蛋：15号线、南北快线被纳入杭州地铁四期规划。

城市的顶层规划持续向这里倾斜。在“拥江发展”的语境中，“南启”是一个澎湃的发展主场。12月6日，三江汇未来城市建设管理委员会正式挂牌，“南启”的序幕正式拉开。

关于“南启”三江汇的定位，官方给出了一个全新名词——“未来城市实践区”。相较于特色小镇、未来社区，未来城市显然有更大的能级。

于是，蚂蚁这样的独角兽落定了，产业布局也更明晰了……想象空间随着规划落实的层层递进中变得无限大。

融创·森与海之城区位图

再观森与海之城，恰好处在这样的发展风口上，让我们提前抓住城市上升的机遇期。森与海之城之后，板块限价已经上调了。

更为重要的是，整个三江汇中，只有森与海之城是大体量的复合社区，几乎可以说是“未来城市”的微缩版。

于是，在森与海之城，有城市发展的潜力爆点，有未来城市的抢鲜体验，眼尖的购房者早就盯上了这里。

二

正如前文所说，森与海之城是一个超级大盘，整个项目占地约5000亩。在这样足够大的居住空间中，生活内容的丰富性、生活场景的多样化超乎想象。

对追求美好生活的我们来说，很难拒绝。

在这里，可以找到抽离都市之外的生活。依托优质的山水资源，森与海规划了观山云岭的文旅休闲带，一条倚水瞰江的活力运动带，共计约3000亩的林地、水域，足以放松身心。

融创·森与海之城示范区实景图

低伏连绵的山丘，你可以遁入其中，在林涛竹浪的合奏曲中，倾听内心的回响。4座湖泊点缀其中，微风拂过水面泛起粼粼波光的同时，也荡漾起内心的涟漪。

生活的烟火气，也在这里升腾。规划住宅、文旅、教育、商业等多元业态，丰满着以“一山、一水、一生活”为核心的未来国际生活体系。

就在11月，约3万方的小镇商业中心“森海天地”亮相，盒马鲜生、星巴克、全家等20余家品牌表达了浓厚的兴趣。

融创·森与海之城镇商业中心效果图

另外，浦阳镇还将牵手高桥教育集团在森与海打造12班制幼儿园，引入优质的教育资源。可见，关于生活的打造，森与海之城并不只有蓝图，而是对标着高标准，有着明确的落实。

正是这种确定性，打消了购房者的顾虑，助推着森与海之城以1802套的网签套数位列杭州十区销售套数榜单的TOP2。

有了丰富的配套打造，森与海之城还极有可能成为吸附周边的中心，目前这样的趋势已经有所苗头。

幼儿园效果图

项目约9万方示范区成为了远近闻名的网红打卡点。截至目前，累计进园人数已超8万人次。

滚筒滑梯的惊险刺激、湖边野餐的悠闲惬意、“水母”秋千的亲子互动，还有言几又定制空间提供精神食粮等等，无论是小孩还是成人都可以将这里作为休闲时光的最好消遣。

森与海之城的火热，不止体现在销售数据上，更体现在人们对森与海之城未来生活的厚望上。

三

杭州源源不断的人口流入，让这座城市永葆青春与活力。2020年1-10月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，全年数据有望超过去年。（来源于杭州网）

在森与海之城的客群画像中，我们可以找到50后至95后几乎全年龄段的购房者。其中，又以25-30岁客户占大多数。

换句话说，森与海之城成为了90后新杭州人安放生活理想的主场。正是众多拥趸的青睐，助推了森与海之城的火热。

融创·森与海之城意向规划效果图

项目高层均价约14000元/平米，放在整个杭州来说也是低门槛。契合了以刚需为主的90代际群体，在森与海他们拥有了留在杭州的机会。

作为年轻一代，他们对生活品质也有新要求。针对这些需求的特殊性，森与海之城很好地提出了解决方案，进一步赢得了他们的青睐。

“1字头”买到的是融创的房子，延续融创的精工风格，森与海之城外立面高级感呼之欲出。

高级灰的主色调，搭配简洁明快的线条，一股现代简约的质感迎面袭来，契合年轻人对“颜值”的追求。

融创·森与海之城高层效果图

对90代际生活方式的变化，森与海之城也有深刻的洞悉。于是，在景观设计上，以无界为题，弱化场景隔阂，搭建起邻里之间紧密互动、充分参与的社交场域，让漂泊外乡的90后，不再害怕孤独。

在户型设计上，社交的属性也很突出。如建面约121方B1户型，通过改变沙发朝向、打开厨房与隔壁多功能室的实体墙等，让原本割裂的餐客厨一体化。

如此一来，做饭时不用费力喊叫就能让坐在客厅的另一半来搭把手；吃完饭，小两口一个人在厨房洗刷，一个人在餐桌收尾，也能进行无障碍的交流。这种空间的打开，让家人之间的陪伴可视可感。

融创·森与海之城样板房实景图

客厅超6米的观景面，南向阔绰阳台，多飘窗、大开间带来的空间通透感，都非常对年轻人的胃口。

排屋产品延续融创美学设计理念，宽角立面与大玻璃设计，令整座建筑看起来尤为通透，融入周遭的湖山中。总价仅需300万级，对漂在浮华尘世的人来说，这无疑是一项回归内心的好选择。

融创·森与海之城星海排屋效果图

森与海之城通过丰富的产品类型以及匠心的产品打造，俘获购房者的芳心。

森与海之城的热销不仅仅是数字，背后更是安家理想的落地，是生活蓝图的丰满。未来，我们有理由相信，一个孕育着未来的生活理想国，将在城市的新纪元上熠熠生辉。