楼市大戏开场!百亿宅地文晖“三芒星”奠基,一天掉下9张预售证

/住浙网研究员  华静 

杭州楼市开年的“主角”,当属土拍,连续多日的“封顶+自持”堪称杭儿疯。 

“红了眼”的地产大鳄里,杭州本土房企滨江集团榜上有名。尽管掌门人表示2021年杭州投资占比要降,但补仓需要,抢了再说。 

1月5日,滨江集团以8.861亿及20.36亿先入申花,随后补仓钱江新城,两者均为商业项目。 

1月6日,滨江集团再下一城,以49.08亿落子萧山市北,熟得不能再熟的奥体南。 

同一天,众人瞩目的文晖单元百亿宅地举行项目奠基仪式,公布了案名——锦尚和品府。滨江和品,但短时间还习惯叫“三芒星”哈滨江、保利、越秀三大房企集团高层莅临,这个项目的股东浮出水面。  


 

“三芒星”项目的大事件: 

1. 107亿,总价最高的纯宅地 

2020年7月31日,82轮叫价后,滨江集团以总价1073834万元(成交楼面价35970元/㎡,溢价率21.77%,住宅精装限5.17万元/㎡,含4500元/㎡装标)拿下文晖单元 “巨无霸”,即“三芒星”地块。 

107.4亿元的总价,成为杭州第五宗百亿地块,超过保利澄品,成为杭州总地价最高的宅地。  

2. 拿地56天后,项目规划出炉 

2020年9月25日,文晖“三芒星”地块规划正式公示:规划31幢高层,整个小区建筑高度呈现“北低南高”的布局,沿王马路南侧第一排建筑高度为9-17层 ,第二排为7-25层,从第三排开始基本是25-26层。

整个项目分三个小区,每个小区内部都设置了景观水池。


  

3.案名露出,又一个滨江“品”系 

“三芒星”地块案名露出,“滨江和品”(备案名:锦尚和品府),又一个“品”系臻品项目落地。项目精装限价5.17万/㎡,规划户型有110㎡、120㎡、139㎡、165㎡、185㎡等,总价在569万-957万元。 

4.拿地6个月,项目举行奠基仪式 

1月6日,滨江集团锦尚和品府项目举行奠基。项目规划打造31栋住宅和两千余方临街商铺,主力户型为139方四房,项目预计2021年4月后问世。 

锦尚和品府鸟瞰图

伴随着滨江和品的奠基,沉寂多日的新房市场在2021新年有了动静。 

昨天,多个项目同时领证,其中不乏御滨府、九龙仓华发天荟、香港置地上河公园、荣安春月杭宁府等不少购房者翘首以盼的红盘。

其中,位于申花北的荣安春月杭宁府为首开,当同板块融信蓝孔雀、学院北麓等二手次新房新房已站稳6万+,有着肉眼倒挂(4.5万/㎡,精装标准4000元/㎡)和学区预期(项目区位今年落在华师大附属学校学区范围内,交付时或对口新的公办)的杭宁府相当“香”,据悉意向登记的已有七八千组。预计会和天荟形成对冲、分流。 

和杭宁府不同,作为滨江集团首入滨江区的御滨府在半年后,迎来了收官之战。 

2020年6月16日,滨江御滨府领出首张预售证,首开5、6、9、10#共246套房源,户型建筑面积约101-139方,共迎来2206户登记,整体中签率11.15%,并且有4户人才家庭参与,热度可见一斑。

 

滨江御滨府

随后,2020年10月、11月,二、三次加推御滨府更是越战越勇,中签率一路走低,两次均在个位数,分别是4.33%及3.8%。收官之战,御滨府能否刷下杭州楼市中签率新低?静等答案。 

另外,像前期中签率颇低的九龙仓华发天荟、香港置地上河公园等红盘也加入了年初的摇号阵营。这么多“值得摇”,该选那个?