楼市观察 | 杭州的茅台,深圳的楼

文/住浙网研究员  艾维

在刚刚过去的这个春节长假,杭州市场上的茅台酒依然一瓶难求。

各大电商、超市买不到1499元一瓶的53度茅台飞天(以下所称茅台均指53度飞天,又称“普茅”),连在酒柜里看到签价为1499元/瓶的机会,都寥寥无几。

部分大超市包括盒马、麦德龙、山姆店里,还能看到正宗的茅台飞天,但都是围绕着瓶子做文章,有的是15年陈的精品版,有的是375毫升小瓶装,鲜见普通装的茅台飞天。折算下来,这些“卖瓶子”的价格更贵。

除夕的朋友圈,茅台在年夜饭桌频频露脸,显出不一般的民间消费力。

 

年夜饭桌上的茅台

说了杭州的茅台,再看深圳的楼。

春节前,深圳楼市放大招。2月8日,深圳市住建局发布通知,即日起施行二手房成交参考价格发布机制,就是给买卖者一个标准答案,各小区必须看着住建局公布的“答案”进行答题。事实上,深圳发布了3595个住宅小区的二手房参考价格,大部分低于市场价。

据媒体报道,市场没有一下子热起来。这,也在意料之中,毕竟,卖家岂肯轻易束手?

PART 1

春节前,针对1499元/瓶的飞天茅台,茅台销售公司要求电商不得设置消费限制门槛,也就是广受诟病的设置——要先成为会员才能抢购。

春节期间,在京东、苏宁APP抢购1499元/瓶飞天茅台页面,点击预约按钮,不再弹出需要会员身份的提示。小米有品APP凭身份证完成实名认证后即可预约。为防止“黄牛”刷单抢货,小米有品还设置人脸识别环节,且同一用户30日内最多购买2瓶,每次限购1瓶。

然而,放低门槛后,在网上抢购茅台并没有变容易。普通消费者更难抢过经验丰富、软件武装的“黄牛”。据一位参与过京东、苏宁两大平台抢购茅台酒的网友表示,“立即抢购”键一亮起就不停地点,但面对的就是“很遗憾……”“抱歉”等提示语,用“秒杀”形容不为过。

 

图源网络

“1499元一瓶的茅台酒?不可能有。现在店里2750元一瓶,存货不多了。”在杭州建国北路的一家酒类特约经销商店内,住浙网研究员问起茅台酒,对方这么回答。研究员算是熟人了,如果是生面脸,有可能得到的答复就是“没酒”。

茅台发布“拆箱令(规定经销商不能囤货,要拆箱卖,拍视频上传茅台公司)之后,客观地讲,市场上供应量确实增加了,但更多转向熟人销售,公开的购买渠道并未见宽敞。

这一幕,是不是似曾相识?2016年后的杭州楼市,政府勒令开发商不能无理由捂盘,卖谁不是卖?开发商更青睐于转向关系户和熟人,于是“加价”“条子”“居间费”满天飞,滋生了寻租现象。为了刹住这股歪风,2018年4月杭州推出购房摇号的新政。

在一些城市,直接对茅台限价,这一幕对楼市也是“前度刘郎”。

结果呢?商家自有对策,出现了新的茅台销售办法,如2850元买娃哈哈、怡宝矿泉水送飞天53度茅台。有人称之为:茅台“搭错车”。

在闲鱼上,飞天53度茅台价格多在2300-2800元/瓶之间,但真假难辨。卖家将飞天53度茅台改成飞天53度娃哈哈/哇哈哈,标题“53度哇哈哈,最新款AD钙奶”,配图一个“茅”字等等,让人啼笑皆非。

防不胜防啊……

经济学规律表明:只要价格竞争的方式受到抑制人们就不是不采用其他非价格的竞争方式,而这些非价格的竞争方式,究其组织成本,要远高于价格竞争的方式。 


PART 2 

节前,为了稳定消费市场,有的城市市场监管部门让茅台酒商签了售价1499元承诺,但实际上效果不大——1499元的茅台要么没货,要么需要加价买。一句话:出发点是好的,但要考虑市场的力量。 

 

图源网络 

回到深圳市住建局实施的二手房成交参考价格发布机制,据报道,各家中介公司被通知开会,不能发布高于成交参考价的房源信息。  

新规的效果一时还难以显现,无疑,有关部门的出发点是好的。至于市场的反应,不妨让“子弹再飞一会儿”。 

深圳二手房新政中,有一条较容易被忽略:深圳住建局称,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

其中最重要的是,对银行贷款的引导。

根据媒体报道:“这套房成交价是700万,银行按照官方指导价评估只有500多万,那你只能按照这个去贷款,首付就要多掏差不多200万。” 

深圳官方人士也作出回应——银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动。但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。

变相提高首付的方式,是楼市去杠杆的尝试。降的是银行的风险!

PART 3 

春节期间,比特币玩起了“过山车”。2月16日,比特币突破了5万美元/枚大关,令人无语之余,只能大叫一声:我勒个去!但由于其价格波动剧烈,尽管总体涨势凶猛,仍有不少投资者出现爆仓危机。

2009年问世的比特币,十年里升值了5.1万倍,创造了人类投资史上的奇迹,比郁金香泡沫更加疯狂。

有人戏称:替代布雷顿森林体系的,是茅台——比特币体系。话虽玩笑,可见热度。 

 

为什么选择中比特币作为当代的郁金香?

一个是热钱滚滚,美国货币政策宽松,美联储将继续放水。2月6日,美国众议院已经通过预算计划,为1.9万亿美元的刺激计划铺平了道路。

比特币有互联网时代的气息,规模与技术可控,不会对美元地位造成冲击。对于韭菜来说,围绕数字货币的产品,吸引力足够大。

这也是国际黄金大跌,但比特币等加密货币一骑绝尘的原因。

但中国不打算跟进,央行已经2年多没有降息。2020年的M2增加10.1%,增速有所放慢。对于潜在的系统性金融风险,顶层始终没有忘记这头“灰犀牛”,去年对房企融资实施三道“红线”管控。  

  

今年1月1日,央行又给各大银行的“房地产贷款规模占比”设置了“两道红线”,即“房地产贷款占比上限”和“个人住房贷款占比上限”。 

此举,传递出强烈的降杠杆的信号。因此,即便美国1.9万亿量化宽松之后再来一个“3.8万亿”,中国不打算跟进!即便比特币价格炒到天上,中国也不会放松对于加密货币的管制,同样在一线城市的楼市,不会让国际热钱滚滚而来,“割韭菜”后潇洒而去。

PART 4

制度经济学中的需求定律,表现为一根向右下倾斜的需求曲线,曲线上的每个点弹性都不同。一件商品只要价格到位,需求自然就会弱化。

从茅台酒到冬虫夏草,从新房到二手房,莫不如此。

这个调校的过程是漫长的,会对部分既得利益者带来冲击。毕竟,要做到像宋玉赋中所言“增一分则太肥、减一分则太瘦。施之粉则太白、施之朱则太赤”,何其难也