编者按

上周五，万众瞩目的杭州部分行政区划优化调整官宣了，新十区揭起盖头。分区后，原则上公办学校学区不作调整，保持稳定。合并后的新上城区、新拱墅区内民办义务教育学校按新区范围招生。余杭分区后设置过渡期，仍按原余杭区范围招生。

新的分区后，住浙网关注了三组双优学区的选择：

回顾>>学军+十三中、胜利+杭中、双文澜，这三组"双优学区"你pick哪个？

受到分配生名额比例提高的政策影响，“牛小+菜中”的单优学区组合支持率也在增加。需要说明的是，“菜中”只是相对更强的小学而言，文内这几个初中单拉出来，也挺能打的。

住浙网、好房研究院推荐八组300-700万预算的“单优”学区，因内容较多，分上下篇推送。

文/住浙网  艾维

1. 胜利小学+开元中学 

胜利小学+开元中学区位图  陈明泉制图

杭州市胜利小学源于1599年的“崇文书院”。

1988年起，学校开始小班化教学实验，在此基础上，于2001年推出“新班级教育”实验研究，全方位改革教育教学，学校进入“浙江省科研百强”。1998年，学校被教育部评为首批全国现代教育技术实验学校。

胜利小学（含钱塘校区、新城校区）对口的公办初中是杭州开元中学，由著名教育家蔡元培、黄炎培、谢雪等老前辈创办于1912年，是一所具有百年悠久历史和深厚文化底蕴的知名学校，是浙江省校本教研基地、杭州市科技特色学校。据介绍，学校有区特级教师、区学科带头人6人，省市区教坛新秀26人。 

胜利小学新城校区所在的望江板块遍布次新豪宅，像信达滨江壹品、融创大家望江府、候潮府等等，均有过单价12万+的成交纪录，总价肯定上千万了。相较而言，钱塘校区片区内的住宅相对年份久一点，成交均价4万+，挂牌也有上5万的，总价预算在400万上下，更有亲和力。

原来划片内的像天福花园、在水一方等新划进了崇文学区，挂牌价飙涨，但成交量并不多。

提醒：去年杭州市教育局公布的热点小学就读落户年限表中，胜利小学钱塘校区的落户年限是3年，新城校区内多为次新小区，刚交付不久，入住户数并不多，暂没落户年限。两个校区未来3年均红色预警。

2.天长小学+惠兴中学、杭十中（联片招生） 

天长小学+惠兴中学、杭十中区位图  陈明泉制图

天长小学是上城区的老牌公办小学，西湖边的牛小，对于一些天资聪慧的杭州学生来讲，先读天长，再考杭外，曾是一条扎实的升学路径。 

学区范围内的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区，对口的初中是惠兴中学、杭十中，两校采取联片招生。  

惠兴是一所百年老校，2017年，建兰中学跟惠兴中学达成了民办和公办的集群发展联盟模式。在归入建兰教育集团旗下之后，原建兰副校长潘辉出任校长，建兰也派出多名优秀教师进驻惠兴。 

惠兴、十中对口的杭州市穆兴小学、大学路小学、娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学非传统名校，在优质生源的输送方面会有一定局限。 

天长小学划片内小区以小户型的老房居多，多是50-60方的两室一厅或小三室，总价段在300-400万之间。但是，三口之家挤在里头，居住质量不高。比较新的小区像平海公寓建于2001年，户型、朝向较好，成交价在7万-7.5万元/方之间，算下来总价就要到600-700万了。 

提醒：去年杭州市教育局公布的热点小学就读落户年限表中，天长小学未设落户年限，但是，天长小学今年是红色预警，明年后年为黄色预警。惠兴中学、杭十中均为黄色预警。

3. 长寿桥小学+春蕾中学 

长寿桥小学+春蕾中学区位图  陈明泉制图 

杭州市长寿桥小学创建于1962年，是一所历史悠久的杭州市实验学校。和安吉路实验学校是原来下城区的“双剑”，一度采取大学区制。从去年起，这个机制取消，两校各自划片招生。

学校现有三个校区，共有教学班41个，在校学生1500余名。该校学区划分包括：

长寿社区、凤麟社区、竹竿巷社区、中北社区、仙林社区、延安新村社区、皇亲苑社区、仓桥社区、灯芯巷社区 (沿武林路的楼房除外)，都是主城区的居民群体，包括仙林苑、竹竿巷一带的媒体人的家属，生源的质量是有保证的。

杭州市春蕾中学创办于1995年，是杭州首批创办的国有民办初级中学之一。2010年9月，改为公办初中，多少有些影响。

春蕾近几年的表现抢眼，2019年，36位保送推荐生顺利被省一级重点普通高中、省一级普通高中特色示范学校及其领办的分校录取。 

2020年底，下城家长群里热刷初中C9联考，其考试总分530分，500分以上的只有春蕾中学（3人），480-499的分段占比最高的仍然是春蕾中学。

因此，长寿桥+春蕾可称为下城区的“双优”学区。拱墅、下城合并为新拱墅区后，原下城区的可以报名摇文澜、育才，选择面更宽。 

需要提醒，去年杭州市教育局公布的热点小学就读落户年限表中，长寿桥小学的落户年限是3年，且连续红色预警。  

4.青蓝小学+青春中学

青蓝小学+青春中学区位图  陈明泉制图 

青蓝小学实行的是“大学区制”，也就是“双学区”。这意味着，划入学区的小区业主的娃可以按照意愿选择青蓝小学或刀茅巷小学就读。 

据悉，入学后一、二年级在青蓝新华校区就读，三至六年级在青蓝校区就读。 

今天，好房研究院整理了青蓝小学周围的学区房：吴牙、王马、柳营社区等小区历史价格数据，供想要买学区房的各位参考。 

青蓝小学是所百年名校，前身系杭州市下城区第三中心小学，由时任杭州知府世善创建于1906年。

2001年8月，学校与原东海小学、新华二小合并，更名为杭州市青蓝小学。青蓝的校长娄屹兰，是一位正高级教师，小学语文特级教师，先后获得全国课程改革先进个人、感动“国培”十佳校长、浙江省春蚕奖等荣誉称号。总之，她是位牛师、也是一位荣誉颇多的校长。 

位于刀茅巷167号的青春中学，也是一所有百年历史的名校。目前，青春中学正在进行新大楼的建设和旧大楼的二次提升改造，未来可期。

青蓝小学的学区房新老参半，像凤起都市花园、丽景西苑、金庆公寓、天安假日公寓均为2000年后建造的高层，户型、得房率、光照尚可。既想兼顾居住质量，又想把总价控制在500万以内，凤起都市花园、丽景西苑的二手房可以关注。

提醒：去年杭州市教育局公布的热点小学就读落户年限表中，青蓝小学未设落户年限。但是，该校今后3年均为红色预警。