遍地限售的杭州楼市,如何寻找下一个改善藏品,盯住这个现房真洋房

文/住浙网研究员 徐创

杭州的改善群体实在太难了!不断打上补丁的新政,一次又一次地误伤着他们。

先是向无房+人才的比例倾斜,大大降低了改善的中签率;紧接着限售出台,绝大多数改善盘又因10%以下中签率需要锁定5年甚至更久,风险实在太大。

于是,许多绝望的改善客们开始转向二手房,然而品质好的坐地起价,品质不好的又与改善的本意背道而驰。

不仅如此,改善置业的难度在未来依然还会保持!一是由于大量飘在空中没有落地的改善房票,还在紧紧盯着各大红盘;二是因为高周转叠加双限政策,洋房等低密产品逐渐稀缺,选择余地实在有限。

那么在当下楼市中,改善真的没有更好的选择了吗?

对于改善来说,缺少的不是机会,而是几率。毕竟在政策上没有任何倾斜,如果抛售手上的房子去博低中签率红盘,那么“踏空”是大概率事件。

万幸能摇中,还要面对5年限售的风险,又给未来置换增加了一个不确定因素。

因此,改善客户不应该“唯中签率论”,而是要寻求一个更容易买到,又契合自身需求的项目。

随着禹洲·泊朗廷首开的脚步越来越近,改善们迎来了一个更优选。

 

禹洲·泊朗廷楼幢分布图

为什么这么说?

首先,泊朗廷首开将推出1-9#楼的306套洋房,并且是7层“真洋房”。无论是数量还是业态上都非常难得,改善们不容错过

要知道,杭州正在经历一场“洋房告别季”。在“双限”政策规定了最高房源单价后,高低配规划近乎绝迹,洋房产品也随之淡出我们的视野。

据住浙网统计,双限政策出台至今,杭八区范围内(不含临安、富阳)只有3个盘规划有7层洋房。因此可以预见,在未来的两三年里,7层纯正洋房的选择都将十分狭窄。

 

禹洲·泊朗廷效果图

而眼下,泊朗廷正是提供了一个更容易抓住的机会!

更何况,项目还有得天独厚的自然禀赋——所处的奥体南水系纵横,约600米的潋滟水岸在这里拐了个弯,将其轻轻地揽入怀中,独享一份岁月静好。

“滨水+洋房”的黄金组合,让生活有了诗意的表达,也正好击中改善对高级居住生态的执念。

其迷人之处在于它和自然亲近性,俯仰之间皆是葱郁;也在于它纯粹的居住性,更私密的空间,蕴藏生活的本真。

仅仅是“7层真洋房”这一个标签,就足以撩拨人心。而事实上,泊朗廷还有众多优势加持,让人难言拒绝。

泊朗廷是目前仅存的几个待售现房项目之一,纵观已经开盘的现房项目,仅凭“现房”两字,就能吸引大量拥趸。

就像去年9月开盘的养云静舍,243套房源吸引了2537组家庭登记,中签率低至9.6%。选房时,仅一人因网络原因弃选。

 

禹洲·泊朗廷区位配套鸟瞰图

如此强大的购买吸附力,一方面在于现房品质的眼见为实。毕竟在限价时代,开发商的品质逐渐刷出下限,而现房便成为了最佳的对冲机制。

另一方面也在于置业的高效率。对自住来说,养云静舍售罄后仅过了3个月就交付了,大大减少了过渡期间的时间和资金成本。

对投资来说,回报也可以更快地兑现。养云静舍一交付二手房立马就有成交——“139㎡,折合均价约7.5万元/㎡”,对比5.4万元/㎡的新房价格,仅仅3个月的时间,获利近300万元!年后回来,挂牌均价甚至已经走到了8.5万元/㎡以上!

面对楼市持续高位运行的风险,现房能够及时落袋为安的优势,无疑是为资产的安全上了一道保险锁。

如今,现房项目卖一个少一个,想要复刻养云静舍的奇迹,泊朗廷不失为更理想的选项之一。因为除了现房这一共同因素之外,它们还有同样优势的教育资源加持。

 

萧山中学附属通惠初中效果图

养云静舍属于育才登云小学学区,是拱墅区的优质公办小学。

而泊朗廷北向一路之隔就是中国传媒大学附属小学(在建),向北约400米还有萧山中学附属通惠初中(在建),同样深受萧山区人们的认可。

按照公民同招政策中就近入学的原则,泊朗廷很可能会被划入上述的学区中。(学区最后以交付为准)对于改善来说,有时候教育才是真正的“刚需”。

因此,现房优势叠加优质学校的环绕,几乎预定了摇号场中的新热点。

当然,改善们更高阶的居住需求,也让他们对产品更加挑剔,自然会将目光锁定在品质更突出的项目上。

泊朗廷规划了13幢洋房,当小区的大部分土地都生长着洋房的时候,整体透出的气质便更为高端。

具体的产品打造上也毫不含糊,泊朗廷洋房的外立面为首层石材干挂。石材干挂元素,可是衡量一个楼盘是否具备高端属性的重要判断指标。

然而在限价之下,房企的利润空间被压缩,不得不“去石材化”,许多五六万的豪宅都不一定能做到。 

但是泊朗廷,不仅做到首层石材干挂,同时檐角采用三重倒退台式设计,高级感十足;二层至次顶层采用局部石材一挂到顶,结合浅灰色的多彩金属真石漆、顶楼采用深灰色真石漆,整体采用三段式退台设计手法,让改善的质感呈现得淋漓尽致。

 

禹洲·泊朗廷效果图

室内的居住空间,也非常契合改善一步到位的需求。由于项目拿地时间较早,户型设计没有被逐渐规范的户型报批所束缚,得房率普遍很高。

约128㎡户型,是风靡杭州的“四叶草”户型。4个房间以餐客厅为中心,分列房子的四角,既动静分离,又能保持空间的互动性。

除此之外,三开间朝南,面宽竟高达约12米,主卧、次卧、客厅等主要生活空间一字排开,尽情享受阳光和清风的沐浴。

主卧套房设计,十分宽舒,三段式独立卫浴,甚至放的进一个超大浴缸。还有走入式L型衣帽间,大大提升了主人的居住尊贵感。

北向两个卧室,得益于约12平米的创意空间,完全可以做成正经的卧室使用,2胎家庭的两个孩子刚好可以满足。

 

约128㎡户型图

约138户型则要更阔绰,约14.2米的超大南向面宽,让整个室内通透明亮。串联起客厅和次卧的阳台,长约6.4米,摆上一排绿植,莳花弄草的诗意日常在家就能实现。

由于是毛坯交付,业主也大可以根据自己的实际需求进行装修,个性定制更实用、更有质量保证的居住空间。

在充满随机的摇号路上,受伤的往往是改善!你不知道什么时候能中签,也不知道哪天新政突发就丧失了购房资格。

好在泊朗廷,可以让你消除这些不确定性,以更确定的机会买到更有保障的居住品质,而且还是7层洋房的高端居住形态。

显然,苦改善久矣的购房者们迎来了一个足够优质的摇号选项。