文/住浙网研究员 华静 

一场史诗级的土拍，让人感受到了杭州土地市场的热度。  

昨日没抢到地的房企，不甘心空手而归，一个个加满了弹药。临安、余杭、富阳三区剩余25宗地块的竞价，一开场竞争就“白热化”。 

刚刚，经过136轮竞价，未来科技城绿汀路综合体地块花落由华润，成交总价111.6亿元。杭州第三座万象城要来了！几乎同时，鼎湖未来社区地块被中骏收入囊中，成交总价达到91亿元。

今天，临安12宗地块，除了青山湖科技城的一宗商住地和租赁用地外，其余10宗涉宅地全数封顶+自持，本土房企地上落子城东滨湖新区单元，自持竟高达40%，再度刷新了杭城土拍限价以来的自持纪录。  

临安区地块区位、竞得房企

Part1 

余杭区首宗开拍宅地，塘栖小城市核心区地块未开拍前，报价便已封顶，最终由广宇以总价91764万元拿下，自持29%。

值得一提的是，此次塘栖推出的为沿河低密地块，容积率只有1.1，精装限价高达28300元/㎡。据悉，开放商有意拿自持部分做特色养老。 

在长达近4个小时的拉锯战后，刚刚，备受瞩目的未来科技城三站换乘综合体项目地块成交了。 

没有被截胡，确属华润！经过136轮竞价，未来科技城三站换乘综合体项目地块最终由华润竞得，成交总价1116120万元，成交楼面价16499元/㎡，溢价29.9%，自持4%。 

未来科技城居民们等待了近5年的“万象城”终于要来了（2017年，华润置地杭州公司和杭州未来科技城管委会签过意向合作）。 

继昨日钱江世纪城喜提“SKP”后，未来科技城也拥有了属于自己的重量级商业综合体。两个“宇宙中心”之争，又添重重一笔。 

根据土地出让信息，该地块是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。超大的体量+绝佳的地理位置+三线换乘“TOD”，未来科技城又一座城市地标冉冉升起。 

地块总涉面达285.58亩，总起价85.91亿，是首批57宗集中挂牌地块中单宗起拍总价之最。超111.6亿元的成交价，让绿汀路TOD综合体地块跻身杭城“百亿地块俱乐部”。

Part2 

今日土拍战中另一宗重磅的综合体亦是未来社区地块——临平新城鼎湖社区地块，则被中骏收入囊中。成交总价910390万元，楼面价11205元/㎡，溢价率29.98%，自持4%。

鼎湖社区位于杭州临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港。 

它是本次57宗出让地块中总建面最大的一块（约379.39亩），余杭区（现临平区）首个未来社区地块。地块性质为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地。根据规划，鼎湖未来社区目标将打造“融杭接沪新枢纽，拥山临水新社区，产城融合新高地”，成为全省未来社区建设标杆。

项目共分为11个地块，其中2个地块为安置房、9个地块为出让地块。分别将建设约21万方（计容建面，下同）安置房住宅、39万方商品房住宅、6.3万方服务式公寓、超30万方不少于7栋120-190米的商务办公楼群、3万方街区商业，以及邻里中心、公园绿地等配套。

此外，地块所建的商业商务项目，还须要引进鲲鹏企业、至少6000名本科及以上人才、土地出让4年后入驻企业年缴税额不少于5亿元，富有想象空间。 

Part 3

富阳区6宗地块的竞价，下午2时30分开始，待这6宗地块全部竞价结束，杭州首批集中供地将迎来收官。

截至发稿前，富春77-2号地块、富春湾新城6号地块两宗地块竞价结果已出，均被宋都拿下。其余地块仍在竞价中，其中富春77-2号地块成交总价为72910万元，溢价率29.3%，自持9%；富春湾新城6号地块成交总价84560万元，溢价率30%，自持22%。