开闸! 一晚4盘首开,运河新城、丁桥、富春出列,万科、绿城纯新盘领证

住浙网7月18日讯(研究员 蔡骏)直至本周四,从预售证的数量、质量来看,又将是平淡无奇的一周,结果周五接连4个项目首开,楼市顿起波澜。

其中值得关注的有网红板块运河新城推出万科全新项目,富阳板块带来了绿城“新新十子”的首个项目。

据住浙网统计,本周共19个楼盘领出21张预售证,共计3296套房源入市。

本周5个首开项目,分别为位于运河新城的万科河语光年,丁桥的电建悦安府,萧山新塘的招商蛇口花栖云境里,富阳的绿城江畔锦园,临安的恒伟恒福禹都。

绿城江畔锦园作为今年绿城“新新十子”的首个面市项目,推出1、2、3#,共计203套精装高层,户型为100-140㎡,均价25432元/㎡,接下来同为富春三子的绿城江上臻园、绿城桂语新月也将面市。

本周首开项目分布图

其中领证项目均价在2万之内的项目仅1个,位于临安的荣上青云府,本次加推均价15000元/㎡的毛坯叠排。

本次领出的21张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于富阳的碧桂园铂玺湾上涨294元/㎡相比下降的楼盘有位于临平新城的香悦和鸣府(下降1064元/㎡)。

本周(7.12-7.18)领出预售证楼盘详情

一、19盘领出预售证 1个项目限售5年

本周(7.12-7.18)有19楼盘领出21张预售证,共计3296套房源入市,与上周的11个楼盘领出预售证、共计2257套房源入市相比,似乎有点预售证开闸的那味儿了。

从区域来看,临安区领出5张预售证,富阳区领出4张,临平区、萧山区、钱塘区以及主城区均领出3张

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、小高层、多层、叠排,排屋,价格段为15000-50200元/㎡。

本周仅1个项目限售5年,位于萧山的大家坤和美筑,也是该项目第二次限售。

截至7月18日,已有57个楼盘纳入限售大军,覆盖27个板块。其中,大江东和运河新城各有4盘限售,是限售楼盘最多的板块(限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售)。

限售楼盘分布详情

红色字体为热点楼盘限售5年

二、运河新城最新“闭眼摇”,河语光年能否创中签率新低

运河新城已是众人瞩目的网红板块,刚清盘的上河公元和云澜天第摇号登记数分别达到6981人和4123人,中签率低至3%和2%,摇到值得庆祝。 

这两个红盘刚售罄,万科年初拿地的河语光年就开放了售楼处和样板房,本周迎来了首开。

万科河语光年首推13#、14#,共计199套精装高层,户型为108-129㎡,均价38000元/㎡(含4000元/㎡精装),登记时间为7.19-7.21。

万科河语光年鸟瞰图

项目规划了14幢高层住宅,除自持楼幢2#为16层之外,其余楼幢为24-26层,层高为2.95米,整体外立面风格和前宸有点像。 

目前,运河新城由于缺少可参考的次新二手房,倒挂暂时还没有,但眼光可以适当放远一点。假以时日,丽水路下穿隧道开通后,运河新城与桥西的割裂感会得到弥合,像上河公元、河语光年这样的新盘,对标的或许是桥西价格体系中的下线。

毕竟,万科拿地的楼面价都到2万8了,新房限价3.8万元/㎡,云澜天第和上河公元的最后摇号人数最多达到近7000人,假如没有新政,后续没有更严厉的调控,河语光年的人数还会创新高。

三、新塘板块本周2盘在场,花栖云境里25600元/㎡首开

本周萧山区的新塘板块比较热闹,一直在限售5年边缘徘徊的地铁万科彩虹天空之城再度加推,不远处的招商蛇口花栖云境里迎来首开。

招商蛇口花栖云境里本次首开推出10、11#,共134套高层精装房源,户型面积为100—116㎡,均价25600元/㎡(含3000元/㎡精装)。

招商蛇口花栖云境里鸟瞰图

招商蛇口花栖云境里是今年1月土拍拿下的地块,项目共规划了12幢高层,其中1幢自持,1幢公租,剩余10幢为可售住宅。

项目就在彩虹天空之城边上,到5号线终点站姑娘站直线大约800米,板块中签率越来越低,最近2次彩虹天空之城的中签率都维持在12%左右,距离限售只差临门一脚。

对于刚需而言,限价25600元/㎡比较友好,项目交通也算方便,再加上彩虹天空之城低中签率的情况,选择花栖云境里可能更容易买到。

四、本周5盘摇号,坤和美筑再次限售

本周(7.12-7.18),杭城共有8个楼盘进行登记,3个楼盘因登记人数不足无需摇号,共9300组客户登记。

其中“流摇”楼盘分别是位于临平北的华景川樾滨府,临安的东投悦荣府、蓝城恒伟江南山庄。

本周(7.12-7.18)杭城摇号楼盘详情

位于南部卧城的朝闻花城成为本周登记人数最多的楼盘,推出426套房源,登记人数3684户,中签率11.56%。

位于萧山的大家坤和美筑成为本周中签率最低的楼盘,推出198套房源,共2361组客户登记,中签率8.39%,第二次5年限售。

位于临安的华发峰荟成为本周中签率最高的楼盘,推出200套房源,共698组客户登记,中签率28.65%。