文/住浙网研究员 徐创
千呼万唤始出来。今天（7月30日）凌晨，第二批集中出让地块终于挂牌了！
根据杭州市规划和自然资源局发布的公`告，此次共有31宗地块挂牌，总出让面积约2873亩。
其中拱墅区3宗、西湖区3宗、上城区2宗、萧山区4宗、余杭区3宗、滨江区1宗、临平区4宗、钱塘区3宗、富阳区4宗、临安区4宗，涉及文教、城东新城、市北、东湖新城、云城等多个板块。
9月7日、8日，这31宗地块将正式出让。
一、竞品质首批10宗地试点，须现房销售
随着新地块的挂牌，期待已久的竞品质终于落地了。
本次竞品质选取了10宗地块进行了先行试点，这10宗地块分别位于杭州十区，集中在9月8号竞拍。
根据公告内容，“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。
也就是说，只有通过了品质方案程序，确立品质的各项标准后才能进入竞地价程序。
值得一提的是，“竞品质”的试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
早在今年4月，杭州市发布了重点工作责任分解，其中便提到实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。并且要求9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。
随着房企的利润空间不断被压缩，住宅的品质越来越成为大家所关心。竞品质的出台正好弥补了这个痛点，让原本打算严控成本的房企更关注品质，也对购房者有了一个交代。
二、竞自持改为竞政策性租赁住房
除了增加竞品质的新规之外，之前的土拍规则还进行了不小的调整。
如对溢价率上限进行了调整，由30%降到了20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。并且在出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
三、勾地保证金制度取消，竞拍需缴20%保证金
对参拍房企的门槛也进行了提高，原本只需缴纳5000万的勾地保证金，这次需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。杭腾未来社区更是需缴纳30%，光保证金就要拿出约27.9亿元。
如此一来资金门槛大大提高，一方面有助于降低竞争的激烈程度，另一方面也在很大程度上避免了退地闹剧的再次发生。
本次集中供地还对住宅小区商业公建部分的规范性，做了再一次的重申——住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
四、这些板块限价有了新天花板
在这次集中供地中，许多板块有了第一次双限地的出让，也由此确立了未来房价的天花板。例如首次出让涉宅地的云城，将住宅精装限价定在了36100元/平米，和未来科技城持平。
云谷板块的双桥单元XH0201-08A地块，就在西湖大学云谷校区旁。比较特别的是，该地块只规定了毛坯销售均价不高于25000元/平米，并且规定了所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。
良渚新城（绕城外）也是首次限价地出让，最终定下了27100元/平米的精装均价。而去年，保利融信和光尘樾最后一次加推的均价为25470元/平米。
此外，还有一些板块的限价有了一定的上涨。如限价一直摁住不动的笕桥，这次终于涨了。板块中“竞品质”试点地块的精装限价为42640元/平米，相较之前涨了1840元/平米。
同样是滨江区“竞品质”试点地块的浦沿地块，相较于上一次集中出让的花样年和金瀚地块上涨了2000元/平米，为40000元/平米。
五、有哪些值得关注的地块
杭腾未来社区地块，这是云城横空出世之后，首次涉宅地的出让。根据规划，杭腾未来社区总建筑面积190万方，相当于两个天空之城。
项目规划有住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等，包含了产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方等，职住约3万多人。
良渚古墩路北杜文路东地块，是4年之后良渚新城（绕城外）的再次土地出让。地块位于2号线良渚站上盖，将打造良渚客厅地标级TOD。
根据项目选址意见书显示，该项目总用地面积为约23万方，含22万方住宅、10万方商业、11.8万方商务办公（最高160米写字楼）等。
9号线昌达路站上盖共2宗涉宅地，总共约424亩。
其中，地块一规划为住宅用地，出让面积约87亩，容积率1.4-1.6，建筑面积约9万方；地块二规划为二类居住用地/商业兼容商务用地，出让面积约336亩，容积率1.5-1.72，建筑面积约38万方。
翠苑单元地块，就在建发书香印翠的斜对面。在库存即将见底的文教板块，这宗地块是接下去的主要供应。不过地块体量较小，出让面积约1.85万方，容积率2.6，地上建筑面积约4.8万方，其中住宅仅有2.88万方。
彭埠单元地块，北至环站南路，东至环站东路，南至艮山西路，位置虽然不太核心，但是考虑到整个板块的在售项目仅剩下了佳兆业印月和德信中心宸光里，后期的去化应该不成问题
