杭州土拍新规:溢价率上限下调,封顶后摇号

今天,杭州第二批住宅用地集中出让公告重新发布。根据公告显示,涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。

主要的调整有以下几点:

1、设置竞买准入条件,一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

2、调整上限溢价率,一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

3、调整土地竞价规则,出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。

4、规范购地资金来源,一是明确竞买企业购地资金五个“不得”,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等;二是建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

5、严格企业信用监管,竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取一定的惩罚措施。

可以发现,杭州这次公告的重新发布,基本上保持着和其他城市的步调一致,从降低溢价率、提升竞拍门槛、实行摇号等多方面进行了调整。

另外通过查阅浙江省土地使用权网上交易系统,发现部分竞品质地块起拍楼面价有所变动。例如富春湾7号地块,起始楼面价从8742元/平米下降到了8242元/平米,新塘北单元XSCQ2502-05、07地块起始楼面价从15273元/平米下降到了13000元/平米。大江东地块起始楼面价从10479元/平米下降到了9022元/平米。

该批地块中非竞品质地块将于10月12日竞拍,竞品质地块将于10月13日竞拍,是否会有地块触发摇号机制,占比如何,值得关注。