叩问西东:金沙湖独苗杭臻源,和家园洋房三年后重回

文/住浙网研究员 蔡骏

10月,杭州新房市场供应不足,二手房成交新低,土拍降到冰点。虽然中杭府、锦尚和品府给市场加了把火,房贷利率也下调助攻,但传统的“银十”行情成色明显不足,杭州楼市到了寒冰期。

再加上房地产税的消息,使得购房者多处于观望状态,11月的杭州楼市开盘量也不算多。

据住浙网不完全统计,11月杭城共有35盘计划入市,首开新盘为8个,分别为招商德信花芸春境府、融创杭臻源、融创杭望云潮城、德信之彩城、众安瑞源邸、中天翡玥府、辰春澜城、如沐清晖城,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

加推的楼盘里,锦尚和品府登记情况出来,和家园臻园时隔3年半加推,市北板块的滨涛映月会推出最后712套房源,未来科技城的汀云上府也有房源加推。

其中,和家园臻园为杭州摇号史上的第一个摇号楼盘,距离上次开盘的时间2018年6月已经过去3年半了,可见开发的速度非常慢,4幢洋房至今才要面市,目前已是准现房。

洋房在整个和家园里属于一个靠西的位置,总共只有4幢108户,除了已是准现房的臻园洋房外,和家园还有玺园的墅类产品在建,位于待售洋房的南面,城西的改善购房者可以期待。

一、“独苗”杭臻源打响金沙湖最后的战役

随着绿城湖上春风清盘,金沙湖板块目前剩一棵独苗:融创杭臻源。

项目位于钱塘(下沙)核心区学林街与松华路交叉口,湖上春风的东面,正南面就是金沙湖公园,项目售楼处与样板房都位于下沙金沙大道北泰美国际一楼,即原来的望金沙售楼处。

项目预计11月首开5、6号楼,共206套,户型105、128、142㎡,双限均价37500元/㎡,精装交付,总价将近400万元,基本上以改善户型为主。

杭臻源鸟瞰图

杭臻源距离下沙西地铁站约400米,规划打造7幢高层建筑,1幢公租房和4幢配套商业用房,可售房源611套。

目前板块内没有竞品,稍远处的下沙开发区即将有3个楼盘面市,分别是万科湖印光年、融创杭望云潮城、融创杭曜之城,限价都是3万,比杭臻源低了7500元/㎡。

二手房方面,金沙湖C位,地铁+天街之上的龙湖滟澜山,最近一次签约价为43831元/㎡,倒挂在6000元/㎡左右。

总体来看,杭臻源地段不错,周边配套完善,但学区恐难有惊喜,但作为金沙湖目前的“独苗”,预算内的购房者如果错过这波不知道要等多久

二、瓜沥未来社区启动,之彩城总价165万起

沉寂了2年多的瓜沥楼市,由率先出击的江南沥城打响了第一枪:首开164套房源,共计1111户家庭登记,14.67%的平均中签率,基本能与南部新城、萧山科技城看齐。

板块内另一个大盘也将启动,之彩城,也就是七彩未来社区,是浙江省首批未来社区试点项目之一,共分三期开发建设。

七彩未来社区位于瓜沥镇核心区,社区内有七彩小镇、瓜沥商业中心和新丝路项目等配套,规划地铁13号线将从中穿过,并设立瓜沥站,未来商品房精装限价17000元/㎡。

德信之彩城鸟瞰图

之彩城由12幢高层住宅、7幢商业盒子、2幢公租房、2幢服务型公寓、2幢七彩代建和1所幼儿园组成,园区设计了市井老街,还规划了占地约8000㎡的12班幼儿园,还设有健康和养老设施,一应俱全。

项目按照97-129㎡的户型计算,限价17000元/㎡,总价不到165万,最低首付大约50万起,杭州低门槛上车的机会。

整个瓜沥后续供应量不少,除了之彩城之外,万泰·华章、萧元新地块项目、江南春地块项目、宝业·凤樾上筑等5大新盘都在路上了。

三、丁桥300万级TOD盘错峰入市 

招商德信花芸春境府位于上城区的丁桥板块,地铁3号线桃花湖公园站附近,也是丁兰新城内的首个TOD项目。

和板块内其他新房相比,招商德信花芸春境府的地理位置优势体现在近地铁、天街、学校,临近丁兰幼儿园、杭州市丁兰实验中学、杭州市丁信小学。

招商德信花芸春境府可售户数334户,户型建面约101-139㎡,精装限价31500元/㎡,对刚需较友好,预算300万又想留在主城区的不要错过。


招商德信花芸春境府鸟瞰图

项目规划12幢住宅楼,含4#、5#和6#三幢公租房,10#、11#两幢自持住宅和7-9#、12-15#共计七幢商品住宅。此外,项目南侧沿街还规划建造3幢商业楼,这也是它最突出的优势。

近期同板块的绿城沐春明月首开,中签率低至10.7%,再对比周边二手房,边上的中旅城仕公馆9月的签约价为36000元/㎡,存在倒挂红利。

项目的不足之处是高达28%的自持比例,居住氛围不太纯粹,如有这方面追求,可优先考虑绿城沐春明月。

附:11月杭城预计开盘楼盘