文/住浙网 艾维

刚刚，杭州IFC登记结果出来了。这批357套房源整体中签率8.33%，需限售五年。报名情况：人才全部入围，中签率21.87%，无房需要165个月社保入围，中签率11.78%。有房顶格社保，中签率4.91%。

昨天，德信望小河云庄（以下简称“小河云庄”）登记结果公示：

一把梭的137套房源入围1249组，其中人才75组（全部入围），无房家庭410组（入围门槛社保70个月），有房家庭764组（入围门槛社保204个月），综合中签率10.97%，不限售。

在与杭州IFC的正面PK中，小河云庄差了不止一个身位。拼不过在意料之中，但差距那么大，实属没想到。但摇号分流是刻意为之，两者的确不是同一等量级选手。

PART 1

杭州国际金融中心（IFC）地处江河汇，开发商是港企新鸿基。

项目一共规划了7幢高层，共734套房源。此前有过两次开盘，每次都是城中热点。

去年6月，IFC的首次开盘，一共232套房源，最终有房和无房均拼至顶格社保，只有人才未拼社保，最终摇号的整体中签率为5.39%。

今年2月，IFC进行了二开，由于总共只有64套房源，最终有房、无房和E类人才全部需要顶格社保，整体中签率2.29%。

这次的三开，一共有4幢357套房源，也是房源最多的一次。开完之后，IFC的住宅就收官了，难怪会有如此热度。

值得一提的是，此前两次开盘，IFC已经吸引了11位A类人才。加上本次三开的13位A类人才，得到24位A类人才的IFC，刷新了此前杭州壹号院的历史记录，直接晋升为杭州院士楼的TOP1。

PART 2

小河云庄（有房家庭）既没有社保顶格，也没有限售，（摇中者）有没有惊喜？（未报名者）有没有意外？不过，周二研究员在跑盘时，置业顾问欲言又止地暗示“未必会限售”，其实把底牌亮了出来。

小河云庄命途多舛，首开之路一再蹉跎，但冲着“桥西绝版宅地”这6个字，肯定是德信的高端代表作。何况，2021年底当那颗写着德信名字的乒乓球从摇号器中滚出，意味着德信把握住了不到5%的概率。这个项目，也被视作德信重整河山的转折点。

小河云庄效果图

这样的代表作，可以不赚钱，绝不能躺平。

小河云庄外立面用了铝板+大玻璃，高窗墙比。大约是这样的意思，只有用“看得见风景的窗口”，才能把运河美景稳稳地装进去吧。只可惜，这世界变化快。在它和小河油库公园之间，突然出现了24米高的商业规划后，“无敌一线河景”几乎荡然无存，只有少数五层以上的房源还能看到河景。

率先小范围品鉴的是320方样板房，洋房的得房率+商业大平层式的铺陈，让这个户型有了“九重阊阖开宫殿”的繁花似锦感。加分项的L型跑道式阳台，只有这样的设计，才对得住外面的运河景致啊。

4500元/㎡的装标，究竟值不值，这个见仁见智了。样板间的大白墙刹风景，似乎要嘲笑开发商的抠门，但贴了墙纸，就真的OK吗？恐怕，很多业主还是要换的吧。

德信相对务实，把费用花在了业主不需要换的地方，譬如主卧的双台盆、浴缸、电动窗帘轨道，但在更换频率较高的地方故意“清水”，倒也不失为一种思路。但厨房、卫浴多是国产品牌，电热毛巾架、凉霸这类“小确幸”的缺失，多少有点对不住4500元/㎡的标准，平添“马瘦毛长”的印象。

对于大部分刚改购房者来说，上面的两个豪宅基本是可遇不可求，好在8月还有不少好选择，譬如即将首开的建发云启之江。