文/住浙网 艾维

12月8日下午，由住浙网、好房研究院主办的“见证标杆之力：杭州楼市黄金十年”颁奖盛典在杭州黄龙饭店盛大启幕。

盛典上，杭州60多家开发商的老总、营销总、地产从业者们，与住浙网的粉丝、楼市自媒体的代表，坐而论道，共襄盛举。

时值初冬，盛典现场暖意融融。眼下其它城市的行情步入下行期，但杭州楼市稳住了基本盘，12月的翘尾行情更是犹如“冬天里的一把火”。当天，建发云启之江领出了最后894套大户型的预售证，一把梭完后，这个项目有望冲击全国单盘销售金额冠军，印证了杭州楼市的迸发力。

过去十年成绩靓丽，未来五年、十年杭州楼市走势如何？围绕这个话题，今天到场的嘉宾在演讲、圆桌环节各抒己见，有不少数据、干货值得分享。

杭州楼市黄金十年颁奖盛典现场

PART 1

桃李不言蝶恋花，募然回首满庭芳。这是住浙十年的心得，也是深耕杭州房企的写照

住浙网创办人邵捷先生首先上台致词。他感谢了新老朋友十年来对住浙网的帮助与支持，同时祝福各家房企在新的十年里能取得丰收，有更大的成就。

在致辞中，他认为这十年是杭州城运的十年，也是房地产发展的黄金时间。

10年里，杭州十区卖了112.6万套商品住宅；房价涨了142%，涌入了358万常住人口，相当于半个香港人口。而且这十年的楼市，牛市足足占了7年，出乎意料的长。

伴随着这10年，住浙从最初PC时代的媒体，发展到多端口吸引购房者的平台矩阵，推出多个符合市场需求的服务与产品。新的十年，住浙将加大投入，做好土地与新房领域的资源整合，推出更好的产品，为购房者、房企服务。

2013年，住浙网上线的当年，刚好碰到上一轮调控周期的最后一“箭”，2023年恰好处于新周期的起点，未来怎么走？值得业内交流、探讨。

PART 2

浙江工业大学教授、中国住房和房地产研究院副院长范建双作主题演讲，在《新形势下，房地产发展的新趋势》报告中，他系统阐述了当前房地产业存在的七大问题，包括：房地产产品结构性过剩与短缺并存；房价下跌导致市场信心严重不足；房地产企业“高负债、高杠杆、高周转”存在经营风险，部分房企杠杆率超过80%，房企融资困难；期房销售产品、服务问题多；重开发轻运营、重销售轻租赁、重增量轻存量；等等。

范建双教授作演讲

房地产在推动中国经济发展、快速解决住房短缺、增加地方财政收入、推动城镇化等方面，具有不可替代的作用。统计显示，无论是房地产民生属性较突出的新加坡和德国，还是房地产高度市场化的美国、英国、日本，其行业增加值占GDP比重普遍超过10%，换句话讲，均是国民经济的支柱产业。

眼下市场供求关系发生重大变化，同时人口增长进入拐点、人口老龄化加剧，城镇化率接近天花板，像杭州2022年城镇化率达到84%，根据发达国家的历史经验来看，一般达到75%就会到达顶点。这些意味着房地产发展引擎有点动能不足，由大开发时代进入存量房时代。

面对新房需求在下降，但改善性需求增加的新形势，他建议，房企可以尝试经营业态的转型，从专注拿地开发的重资产模式，向“开发+轻资产”轻重并举、“开发+轻资产+资产管理”的模式转变。同时，在今后几年，在保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施这“三大工程”中开辟新的赛道。

好地研究院院长朱祖渊作演讲

好地研究院院长朱祖渊作了《杭州楼市两大挑战》的报告，通过翔实的数据，揭示了2016年起的限价带来的影响，行情向上走的时候，限价带来了涨价正循环，反之，限价加剧了跌价的负循环。

他取样自2018年实行摇号以来的中签率在20%以下的楼盘，总共365个，如果扣除掉资金成本，实际倒挂约2300元/㎡，如果按周边二手房价来推演，这些楼盘的亏损率占比达到45%。即挤破脑袋摇到的热门盘，持有到今天有一小半的亏损可能。

PART 3

圆桌论坛环节，大咖济济一堂。浙江工业大学、中国住房与房地产研究院副院长范建双，杭州国际城市学研究中心战略合作处处长毛燕武，绿城中国董事会办公室副主任刘仲晖，蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明被请上台，围坐一圈，畅谈对杭州房产市场过去十年和未来十年的看法。

圆桌论坛现场

绿城中国的刘总讲到，过去十年是绿城深耕杭州的十年，也是绿城从杭州出发、布局进军全国的十年，是产品力爆发、产品长期主义的黄金时代。杭州楼市长牛，同样是各家领军房企在杭州受益的十年。面对未来，绿城将“轻重并举”，以重资产开发为压舱石，轻资产业务作为拓展突进的“领航舰队”。眼下行业仍在筑底，让行业向好的方面发展，与每一家房企都切身相关。绿城深知行业使命，要成为行业标杆，就是所谓的守护“灯塔”，对此有信心与底气。

展望未来，将是承诺兑现交付力的十年，交付越来越受到购房者重视。“画饼”容易兑现难，交付是对房企品控、后端综合实力的检验，在这一块绿城的能量很强。

蓝城乐居成立四年多，刚好处在疫情、房地产调控、经济下行这么一个整体大环境中，比较艰难。蓝城乐居总裁裘黎明认为，在这样的形势下，蓝城乐居逆势发展，主要依靠模式优势，也就是“轻资产代建模式”。在房地产下行期，轻资产模式凸显出了抗风险和抗周期的特征。目前，政府代建、商业代建、资本代建三种代建模式发展相对成熟，代建的业态包括居住物业、商用物业、公用物业、运动赛事和美好小镇等。到目前蓝城累计代建面积超过1亿平米，代建的像杭州海潮雅园成为安置房的品质代表，在二手房市场价格一度突破了10万元/方。

展望未来，裘总对于目前行业内卷严重、缺乏行业规范，导致低价等恶性竞争，产品参差不齐表示了担忧。他表示，代建领域逐步变成“红海”，必将倒逼很多代建企业不断提升产品力与服务力，从而出现代建产品业态的扩展和代建企业的多元化。

乐居团队多年来形成了一套相对完整的管控标准，一直以来代建的安置房口碑较好，尤其是跟周边二手房比照，无论颜值还是售价优势明显。目前，国家对保障阶层的范围在不断扩大，在新发展模式下，真正存活或是活的更好的企业正是能够真正坚守产品和坚守服务的企业。对于我们来说，工作的价值也在于此。

毛燕武分享了杭州快速攀升十年的感受，过去十年杭州是高质量发展的城市范例，地铁从不到50公里发展到516公里，还有800多公里的高速，400多公里的高铁，杭州正从一个区域大城市向国际化大都市昂首阔步。同时，他关注钱江世纪城、未科、云城、运河新城、大会展新城等区域，这些拉开的城市“骨架”是未来发展的重要支点。

PART 4

本次盛典上，还颁出了“黄金十年· 楼市领军房企”、“黄金十年·城市共建奖”、“黄金十年·口碑楼盘TOP10”、“年度城市影响力楼盘”在内的4个奖项，褒奖深耕杭州楼市、为人居品质做出贡献的成功者。

附：杭州楼市黄金十年颁奖盛典4大奖项颁奖图片

领军房企

口碑楼盘

年度影响力楼盘

城市共建奖