文/住浙网研究员 秋画

前段时间景芳和华家池的拆迁吸引了众多杭州人的目光，不少人直呼羡慕。

今年7月，上城区政府发布了《杭州地铁18号线一期工程华家池站项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求意见公告》，“官宣”了拆迁的信息。

由于华家池拥有百年浙大的深厚人文底蕴，也承载许多老浙大人的青春回忆。这次拆迁可以说牵动着不少杭州人的心。

如今过去近5个月了，华家池站的拆迁完成了多少呢？

PART1

本次拆迁主要是因为地铁18号线华家池站的建设需要。总共涉及约30个门牌号。

东至：华家池20号好鲜惠生鲜超市东侧；南至：凯旋路232号建德人家南侧；西至：凯西社区润万家百味餐厅和凯旋街道居家养老服务中心西侧；北至：凯旋路264-5号（临）飞波汽车配件有限公司北侧。

在现场，小编远远望去，凯旋路所涉及的商铺均已经用绿色挡板围住，沿途放置了不少“前方施工”的提醒标志。

拆迁区域已搭起围挡 11.27住浙网摄

原有商铺已经全部清空，门窗拆除工作基本完成，部分建筑已经开始下一步的墙体拆除工作。

好鲜惠生鲜超市东侧 11.27住浙网摄

全被围栏拦住的店铺 11.27住浙网摄

部分店铺门窗已经全部拆除 11.27住浙网摄

墙体上写着拆字的凯旋路264-5号（临）飞波汽车配件有限公司（前），围栏里面都是拆除的建筑垃圾。

围挡后面已经有不少垃圾 11.27住浙网摄

被封的养老服务中心和好鲜惠超市，可以看到是9月贴的封条，目前这两处建筑还未拆除，旁边的公告和补偿方案还较为完整。

被贴封条的养老服务中心 11.27住浙网摄

被贴封条的好鲜惠超市 11.27住浙网摄

华家池虽然地处杭州市中心，但是片区的地铁出行却一直都很不方便。距离该规划范围内最近的地铁口，南侧的庆菱路需要一公里多，走过去需要20分钟左右。

认识一位曾在浙大上学的朋友，在闲聊时有聊到交通问题，“华家池校区哪都好，就是距离地铁站有点远，要是附近有个地铁站就好了。”

华家池片区将拥有两条地铁线，极大地方便了周边居民，还是15和18号线的换乘站，这两条线路均是城市中轴线，方便了杭州南北居民的出行。

PART2

说到拆迁，补偿是绕不开的话题。

“赔多少钱？会有多少人‘一夜暴富’？”

按照公示的补偿方案第八条可以看到，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。除了正常的房屋产权使用的补偿以及搬迁安置费的补偿之外，如果商铺是在经营期间被拆迁的，国家还会对商铺的停产停业损失进行一定的补偿。

凯旋街道居家养老服务中心门前的公告 11.27住浙网摄

那么怎么选择合适呢？

今年年初，杭州市就重新调整征地区片综合地价的标准，公开征求意见稿。全市征地区片分为一级至九级。其中，一级至四级征地片区的安置方式分为开发性安置和货币安置两种。

具体的等级划分如下：

根据地价表来看，货币安置标准会更高一些，普遍高出约30%。

至于具体的货币补偿，目前尚未出炉。

参考前两年因19号线拆迁的朝晖一区，货币补偿评估价4.1万/㎡，排除48㎡以下小户型，乘以1.5的补偿系数，赔偿单价约为6.1万/㎡，极个别小户型能有7.5万/㎡。然后再加上搬迁补偿费、签约奖、争先奖等费用，一套48㎡的户型拆迁后预计到手能有350-400万左右。

这次选择房屋产权调换的，依据被征收房屋的评估价值，给予望江东园及杭州市行政规划主城区范围内的安置房屋进行等价交换。

望江东园现在挂牌均价约为四万六/平米（数据来源于贝壳）。于2006年建成，建筑类型为塔楼/楼板/塔板结合。

小区地理位置优越，配套完整，出行方便，该小区距离一号线的婺江路仅有500米。附近有大型超市和农贸市场，散步到钱塘江仅需15分钟。整体生活氛围浓厚。

之前7月在走访过程中时还可以看到还有部分店铺还在正常营业。现在就已经在紧锣密鼓的有序拆除，可以看出速度还是很快的，离站点的建成又进一步了。

按计划，18号线将在2028年具备运营条件，到时能够大大方便周边生活，让我们继续期待吧。