文/住浙网 艾维
杭州楼市有个现象，一桥南出品，全是精品。譬如，之前的银杏汇、柳岸晓风，已成为经典。
在2024年的春天，接力棒交到了建发·璞云手上。作为去年全国单盘销冠的建发，首次跨过钱塘江，与豪宅江岸线共舞一曲。
钱塘江大桥（钱江一桥）实景图
这一次，建发跨江而来，择址国际滨、一桥南核芯，打造全新禅境中式作品——璞云。
NO.1 | 壹
建发·璞云有两个重量级的牵手——杭州两条“豪宅带”交织在钱塘江岸；这条豪宅江岸线，第一次接纳建发的的新中式东方美学。
自2016年首次进入杭州市场，建发房产已深耕杭城7载有余。建发拿地的眼光，向来挑剔。落子一桥南，有其内在逻辑。
璞云的诸多闪光点中，区位价值相当有说服力。
围绕着西湖、运河和钱塘江，杭州延伸出了一横一纵两条“豪宅带”，一条是以西湖、运河为主，沿着中河-上塘高架南北纵贯，串连了桥西、湖墅、武林、湖滨、望江新城、南星桥、奥体等豪宅板块；另一条沿着钱塘江两岸蜿蜒走向，北岸崛起之江、复兴、钱江新城、江河汇、钱江新城二期等豪宅方阵，九溪玫瑰园、阳光海岸、蓝色钱江、仁恒滨江园、杭州IFC、壹品等名字熠熠生辉；江南串连起钱江一桥到莲花碗的一条江岸线、银杏汇、柳岸晓风、杭州壹号院、奥邸国际是近几年的楼市骄子，风头直追江对岸。
两条豪宅带的交汇板块，江北岸是南星桥、望江新城，过江后则是南岸的西兴、长河和一桥南等板块。目前，在这两处十字交汇带上，北岸无新盘，南岸只有建发·璞云即将上市。
璞云所在的一桥南，既得西湖景韵，又有拥江发展的时代红利，叠加了两个时代的赋能。
杭州的江河湖海格局，加上拥江发展的时代红利，在时间、空间维度上赋能璞云，使得其关注度拉满。
璞云鸟瞰效果图
这样的稀缺资源，让人想到了北大未名湖、博雅塔“一塔湖图”，海淀区万亿GDP的举托、知名学府的氤氲，点缀万柳书院、万城华府豪宅圈。在苏州，能够看到虎丘塔的山棠春晓，二手房价贵得让人咋舌。
NO.2 | 贰
一桥南沿江新房顶着大写的“稀缺”，回顾近十年（2013-2023年），一桥南板块仅出地4宗，前三宗都是红极一时的盘——之西湖、柳岸晓风、滨月云府，还有1宗就是建发·璞云。
璞云效果图过程稿
既是公认的杭州豪宅带，出地又少，新房稀缺，好房子自然矜贵。从银杏汇、柳岸晓风到之西湖、水晶城，瞰江房源的二手房成交价多在8万元/㎡以上，有的更直接到了10万+，折射出拥有极高的认同度。
住浙网制图
在这个豪宅群星谱系中，璞云是一颗熠熠发光的新星，有望成为板块新的标杆。
区位配套中，教育是大部分购房家庭关注的焦点。毗邻的杭二中第一附属学校，成为了璞云的长板和加分项。
据相关报道，去年杭州新增14.6万常住人口中，有1.3万落户在了滨江区，多为高知高智人群。（数据来源：杭州市人口主要数据公报）
对这部分受众对教育资源的需求，璞云的回应是：一墙之隔，就是杭二中附属学校（九年一贯制）。
学校由杭州二中教育集团承办，暂名杭州第二中学教育集团第一附属学校，探索小学、初中、高中一体化培养新模式，预计于今年9月开学。杭二中是省内顶尖、全国一流的名校，在杭州人心中的分量，那是杠杠滴。
此外，璞云两侧新建有一所幼儿园，划入学区的孩子能够12年真正享受“一站式”教育配套。（注：期房不确定学区，具体划分以交付后教育局公布信息为准）
出小区门几分钟即到校，对于家长而言，这是目送式教育。发育长身体阶段的孩子，每天早上能多睡半个小时，作用可大了。
NO.3 | 叁
得天时、拥地利，建发仍然选择了精进。
在杭州，建发凭借新中式美学匠造，声望日隆，拥有了一大拨“建发粉”。有一种声音，以建发产品的受欢迎程度，在璞云的打造上，可以平移养云、书香印翠的经验，既稳妥又省心，也不会影响受欢迎程度。
建发用实际行动表明，区位赋能、拥江红利，更应是努力打造产品的初心。
在外立面上，璞云采用四面大面铝板的高配投入，颜值高分。
璞云效果图过程稿
全面屏玻璃幕墙融合香槟色铝板，时尚线条堆叠出一片有质地的波浪，犹如钱塘潮水向上奔涌，像“竖立的钱江潮”。既是美学造诣，同时通透满足了杭州改善客群“铝板情结”。
璞云屋顶是富有辨识度的挑檐，晴时波光潋滟，雨时四檐落珠。
屋顶上，安放的是明月清风的诗意和星河灿烂的远方；屋檐下，该是柴米油盐的日常和人间烟火的温情吧。
雕画唐风挑檐，中式云纹、雀替点缀，用全屏视野设计手法，将建筑融隐于自然天地之间，以东方美学呼应对岸群山间的六和塔。
新中式美学和江、山、塔、桥交相辉映，让璞云成为2024年春天杭州高改的心心念念。
NO.4 | 肆
以及，要说建发擅长的赋能——中式园林。
建发园林的实景图可以美到，让人错以为是效果图。譬如养云静舍的这张实景：造园者用一面巨幕玻璃，将三进园林里的假山叠石、亭台水榭框入一幅中式画卷。
养云静舍实景图
从西湖、钱塘江的层峦叠嶂、水气氤氲中得到灵感，璞云绘制了一幅曲径通幽、曲水流觞的江南园林画卷。
门是敞开的仪式，亦是凝固的礼节。
对于“有归家礼序的大门”，建发是真爱。
璞云效果图过程稿
建发·璞云以门为礼序之始，融合四进归家仪式。
约46米宽的禅境中式大门，尽显风雅。迎客松、太湖石的“松石配”不落俗套，双侧设计镜面水池，让你迅速过滤都市尘嚣，为业主带来归家的松弛感和仪式感。两尊石狮子分列左右，钟鸣鼎食范尽显。
璞云效果图过程稿
拾步而入二进，透过圆形月洞和梅花窗，欣赏园景之美。照壁之后别有洞天，月洞门形似圆月，盈如玉盘。如皓月当空，晕染画卷。四水归堂和回廊，深藏中式园林风荷云烟的清灵毓秀。廊腰缦回，亭台相连，打造当代的曲水流觞盛景。
璞云效果图过程稿
步入三进，豁然开朗。一片度假泳池镶嵌其中，这是建发在杭州做的第一个酒店式露天泳池，可见其用心。
围绕泳池，在滨水空间、林下空间设置了精致的休憩平台，营造了充足的社交空间。景色无边，安顿一颗疲累的尘世之心，又多了生活逸趣。
璞云效果图过程稿
NO.5 | 伍
还有户型的赋能。
璞云为喜欢江畔新中式高层的改善受众们，囊括从建面约129㎡到建面约186㎡的一组户型，提供了7个丰富选择。（附图 左右划动）
看了这些户型，有一个建议：预算允许的话，面积段尽量往上跳一跳，就高不就低，足尺足寸更佳。
先来看建面约186㎡户型“入云”，这个天幕平层是璞云的王牌户型，面宽尺度达到17.4米，约48㎡的大方厅，方正之间，气场赫赫。
建面约166㎡户型四开间朝南，双套房，大方厅同样轩阔，是二胎家庭、三代同堂等更多人群居住的上佳之选。
如果你在8年前错过了银杏汇，在6年前错过了柳岸晓风，不要苦恼。同样拥有瞰江地段的建发·璞云，或将是弥补遗憾的最好机会。
敲黑板！建发·璞云售楼处、样板间即将开放，预计于3月中下旬首开。