文/住浙网研究员 石静静

龙年刚开局，楼市就迎来了重大利好。5年期以上LPR为3.95%，较上一期下降25个基点，之前为4.2%，这是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。

这一波降息再加上之前的房地产政策，短期3月4月估计要迎来一波小阳春。

建发中粮·朗云效果图

假如3月、4月真有一波小阳春的话，红盘很可能会从11个纯新盘中产生。这其中不乏拿地之初就备受关注的项目，譬如建发中粮·朗云、绿城锦海棠、兴耀玉珊瑚，还有已经领证的绿汀春晓。

从区域分布看，楼盘量最高的是余杭区，其次是萧山区，拱墅区和临平区紧随其后。

下面，一起来看3月值得关注的首开楼盘。 

                                   红色字体代表的是即将首开新盘

建发中粮·朗云效果图

项目地处钱江世纪城板块，是钱江湾总部基地启动的首宗宅地，也是区域内少有的大体量宅地，达到约25万方。

配套方面，交通上，项目距离地铁3号线、19号线杭州西站站直线约800米，距12号线站北路站（在建）直线约600米。周边各项配套也较为优秀，项目位于新中心钱江世纪城核心位置，且是不限购区域，北侧紧挨着杭州亚运村，周边拥有SKP（在建，直线距离约500米）、奥体印象城等城市核心配套。

建发在这里落地的杭州第一个“风雅宋韵”产品，颜值出挑，再加上周边代表小区如创世纪签约均价约7万+/㎡，钱江世纪城、奥体近几次新房摇号几乎都是顶格社保+限售，朗云的摇号中签率大概率也会很低。

这块地就是大家关注已久的好运街tod项目，位于北部新城的核心位置。

配套方面，绿城锦海棠的东侧的大片空地规划为集中商务办公区，北侧为余杭区良渚沈括小学和在建中的市民中心、图书馆，项目西南侧的星创城综合体目前已经开工，距离项目一站地铁的城北万象城已经开业，同时，北侧的玉湖公园处于建设中（直线距离约800米）。

而且随着这些年的卖地，北部新城核心区（勾庄），杭行路站、好运街站，甚至于储运路站边上都没什么宅地了，锦海棠地铁近的优势还会继续显现。

但是勾庄的问题也很明显，连续多年的供应，待交付楼盘一大堆，后期这一片二手房扎堆，当然自住的话选择这里还是很合适的。 

云珹瑧悦府西侧就是“金手指综合体”（示意图）

从位置上看，保利云珹瑧悦府位于云城核心区，位于西站枢纽东侧约500米 ，一公里内有祥余路站和杭州西站两个站点，还有一个远期规划站点（4号线）。

站在样板间，可以望见杭州西站，未来推窗可见云城综合体320米的“金手指”和399米的“金钥匙”。距离龙湖天街直线距离也仅约1.2公里。

而且利保云珹瑧悦府规划了超5000平方米的实景示范区，三进式园林，还有户外泳池，公区还是相当能打的。

350万元的入门门槛，对于小户型稀有的云城来说，非常难得，刚需友好，

棠前文栖府效果图

棠前文栖府所处的三塘板块，属于拱墅区核心单元，版块内生活氛围浓厚，项目所在位置的周边配套还是非常吸引人的，周边配套齐全，距地铁5号线西文街站只有一两百米，新天地、阳光城银泰城都在步行范围内。

教育资源也不错，东面就是杭州观成武林小学，自住的话还是不错的，适合想留在主城区的改善客群。

该项目就在滨萃悦府对面，属于智慧网谷板块，该板块为整拆整建（同样的板块还有城东新城、艮北新城等），整体的发展潜力比较足。

配套也不错，距离地铁4号线皋亭坝站直线约630m，还有一个四号线远期规划站点直线距离约470米，而且距离银泰城直线仅约一公里，新天地购物中心直线约1.7公里。

产业分布示意

周边还有杭州首个创新型小镇，智慧网谷小镇（在建），项目总投资约150亿元，预计将有10万+人才入驻（目前已经有新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设）。

内部园区有集中绿地，公共文化、体育设施等景观，且在入口处还有一明显水系，宜居氛围感还是有的。

建发·璞云效果图

建发·璞云与东部新城一路之隔，又不会靠近世纪大道高架。同时地处老江东的生活圈内，生活配套样样俱全。项目距离地铁4、6号线中医药大学站直线距离约500米，靠近钱塘江，隔壁就是杭州第二中学教育集团第一附属学校。

和高总价的滨月云府相比，建发璞云户型起步建筑面积约129㎡，考虑到近两年滨江区核心区域新盘建面动辄超过140㎡，璞云对刚改还算友好。

从位置上来看，项目位于绿城咏桂里东侧，距离地铁站建设三路地铁站1km左右。两站可达skp，三站到达奥体、杭州之门。周边的教育资源较为丰富，幼儿园、宁围小学、市心小学、银河实验小学、萧山第五高级中学在侧。

项目内部配置板块内罕见下沉庭院、地下会所、微度假泳池综合区、全龄主题架空层，园区景观还是比较丰富的。

整个项目规划起步户型面积98㎡，建面区间跨度很大，最大建面172㎡，总价集中在400-700万之间，刚需、刚改、改善购房者都可以关注。