文/住浙网研究员 石静静

终于开拍了！

一套豪宅，两次查封后均上架法拍平台，现任房东身陷囹圄。

都说法拍房故事多，顶尖豪宅的法拍房故事更是精彩。九溪玫瑰园作为杭州顶级豪宅中的中流砥柱，知名度最高，法拍房故事也最多。

这套九溪玫瑰园房是迄今同小区总价最高的法拍房，今天来说说它的前世今生。

PART1

该套房源是九溪玫瑰园梦雨区的独栋别墅，在今日十点开拍，截至今日14点，已有近三万次围观，4人报名。

根据竞拍公告页面信息显示，该房源竣工于1998年，建筑面积310.16㎡，土地使用权面积1016㎡，起拍价3800万元，折合单价约12.2万元/㎡，评估价更是高达5416万元。

从拍卖网站提供的资料来看，房子共分为2层，带花园，边上有网球场。客厅挑空设计，二楼分布有多个房间，采光通风良好。

房源维护情况一般，看起来已长时间无人居住，屋内软装全部被搬空，墙面和地板都有不同程度的损坏。

事实上，这已经是该套房源第二次上架法拍平台了，2017年7月，该房源首次上架法拍平台时，吸引了4人报名，经过38轮竞价，最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中，折合成交单价约6.78万元/㎡。

2017年该套房源拍卖实景图

可以看到上次拍卖时该房维护情况良好，家具家装都在，屋内装修保养也不错。从房子情况的对比可以看到现任业主在搬离的时候着实狼狈。

如今这套房子时隔7年再次登场，身价却翻了一番——房源评估价约5416万元，起拍价3800万元，折合起拍单价约12.25万元/㎡。

据了解，该套房源上架法拍平台的原因是因为该房东因合同诈骗罪、行贿罪等正在服刑中，法院对其名下的房产进行了查封、追缴，其中就包括这一套九溪玫瑰园的房子。

实际上，九溪玫瑰园千万级的独栋已不是第一次出现在法拍市场，在2017年尤其活跃，小区先后一共成交了6套类似产品的法拍房，最高成交价达到3810万元。

根据杭州专做豪宅买卖的中介机构“德壹豪宅”统计，2023年，杭州成交总价最高的10套低密顶豪中，九溪玫瑰园占了4席（其中最贵的一套总价约1.95亿元，据悉，该房源的优势是拥有2000㎡的花园，以及带价值5000万元的精装修）。

而最近一次法拍成交的独栋别墅则在2020年，面积约336㎡，共4人参拍，近4万人次围观，最终以2776.2万元的总价成交。

但要说最豪的还得是九溪玫瑰园的“楼王”，当初它可是在豪宅中介圈刷屏了好一阵子。

房子的前主人是浙江某知名上市房企的老板，房源建筑面积加上地下室部分约有5000㎡，还附带一个9000多平方米的私家花园，包含了露天泳池，网球场等等。整套房源总价高达8亿元，据说光是看房都需要验资5亿元。

交付已二十余年，从1999年不到7000元/㎡的开盘价，到现在栋栋千万级，甚至亿元房，九溪玫瑰园涨了近二三十倍，去年2月还因为一块空地卖了近8000万冲上了楼市热搜。

PART2

顶豪业主买独栋，很多时候看中其位置和占地面积，入手后再进行翻新改造。九溪豪宅交易活跃，一直保持着独立行情。

私密性也是影响别墅价值的一大关键。九溪玫瑰园在地段上抓住了终极改善的核心需求。绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，曾入围全国十大豪宅。

至于这套房子是否值这个价？

九溪玫瑰园别墅基本都是一房一价，其价值点，除了基本的建筑面积大小、土地面积、隐私性外，还有一个很值得关注的属性：是否沿峡谷。这套梦雨区16幢别墅位置有点尴尬，值不值还得看个人需求和理解。

值得注意的是，该套别墅有欠费情况，买受人需承担相关欠费，包括欠物业费68483.52元、2020年花园养护费3600元、户外报警服务费780元/年等，不过对于能买得起这套房子的富豪来说，这点钱“洒洒水”啦。

最后，到底该栋房源会由哪位富豪接手，又会在法拍房创造出怎样传奇记录呢？让我们一起期待两天后的结果吧。