5月24日，龙湖上城天街铂金岛举办了一场“商业财富投资峯会”，人头攒动的现场，有相当多品牌商家与上城天街铂金岛意向签约，更有不少业主当场认筹，准备入手铂金岛商铺。

在峯会上当场认筹的，多是尝到过投资铂金岛的甜头，知道这样的财富机会稍纵即逝。更多的是慕名而来，想了解铂金岛的投资价值。

那么，上城天街铂金岛为啥那么火？它有什么赚钱秘诀？

NO.1 | 壹

其实，铂金岛的爆火有其缘由。

最近这段时间，A股回落，虽然春节后有过一波行情，数据显示今年个股中位数仍然下跌了14.5%。

此外，跌宕起伏的期货市场、曾经爆仓的原油宝和“妖镍”现形、时不时暴雷的理财平台，变幻莫测，风险较大。不得不说，和上蹿下跳的股票、期货比，商铺投资投资具有回报稳定，攻守兼备，风险可控具有“现金流”和“不动产”双重属性，商铺作为高保值投资品的“避风港”的优势更突出。

几年前，香港铜锣湾波斯富大楼一间仅13平米的“铺王”易主，创下了1.8亿港元纪录。港岛街角看似普通的商铺，一个月租金收入有10多万港元。

正所谓：理财无数，不如门前一铺。这是铂金岛现场人气飙升背后的逻辑。

NO.2 | 贰

业主抢着买的龙湖上城天街铂金岛究竟好在哪？

托天街的福，铂金岛沐浴着泼天的流量。

龙湖商业2023年财报，揭秘龙湖天街在全国的人气有多爆棚：龙湖商业2023年商业租金总收入102.8亿，同比增长9%；商场销售额更是大涨49.4%至632亿元。

截至2023年底，龙湖在全国范围内累计开业商场达88座，已开业商场建筑面积达798万平方米，整体出租率96.2%。

全年平均日客流263万人次，同比增长31.5%。通俗地讲，每家天街平均每天客流量超过3万。（数据来源：龙湖商业2023年度财报）

眼下，在一二线城市，周末逛天街是情侣、三口之家的首选，年轻的身影跃动，如同消费海洋中的一朵朵浪花，汇入天街的“流量高地”。

天街的高人气稳定持续了数年，堪称国内商业一大现象。天街引进潮流品牌、网红品牌、城市首店，带来丰富的明星活动。承接高流量，天街铂金岛的“泼天富贵”不足为奇。

杭州滨江天街店庆日活动

以杭州滨江天街开业以来“星光熠熠”，在此偶遇影视明星并不稀罕。6年多来，周星驰、黄渤、杨幂、高圆圆、郭麒麟等多位明星到店参与活动，前不久林俊杰在演唱会前也现身此间，宣传小众咖啡品牌。

偶像明星与流量购物中心的深度联手，筑就TOP级商机。承接高流量，天街铂金岛的“泼天富贵”不足为奇。

滨江天街铂金岛商铺举例，眼下租金行情是10-17元/㎡/天，平均年回报率6-10%，这个数字什么概念？新银行一年期定期存款利率是1.45%。更让人叹服的是，滨江天街铂金岛招商率连续5年超99%！只要一铺在手，根本不用担心租不出去。

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NO.3 | 叁

千锤百炼的实战提炼出这条投资铁律：

买商铺，首选头部的龙湖天街，尤其是对社会买家开放的铂金岛。

敲黑板！

不是所有天街都能配置铂金岛！上城天街，杭州唯二以行政区命名的天街，只是杭州12座天街配套的第4个铂金岛（可售）。

上城天街区位图

已在认筹中的上城天街铂金岛有3大价值点：

①  在拥江发展、一核九星的城市发展格局中，城东的重要性越发突出。“一核”即核心城区，上城区功能定位是持续做优做强创新研发、金融服务、高端商务、文化创意等经济形态，不断提高经济密度、人居环境和公共服务水平，成为“大杭州”的强劲极核。

杭州城东启动了新一轮的发展引擎，下一个十年可期。

丰收湖板块规划效果图（图源：杭州钱塘智慧城官微）

城东擘画的蓝图中，画龙点睛的丰收湖公园是一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市中央湖景公园，全新的“城市绿洲”。

丰收湖板块作为杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊与钱塘江金融港湾交汇点，一跃成为增长新极。

沿着丰收湖布局的产业园如算力小镇，集聚清创智谷、鸿道数科、一厘米数智、航启算力、六和桥丰收加速器等行业中坚，有望孵化出算力领域的“独角兽”。

沿湖宜居，产城融合。伊芙丽、宏达高科、安旭生物、高浪、爱思营、双元科技等多家企业总部落子丰收湖板块，产城人融合的发展态势良好。

本地居民、新交付住宅的业主加产业人口，丰收湖板块磁聚的人口达到43万（数据来源：丰收湖生活圈），上城天街半径3公里范围内有23万人，具备了醇熟的消费氛围。

丰收湖实景图

丰收湖板块常住人口稠密，数字产业冉冉向上，未来可期，板块唯一缺的就是一个现象级商业综合体。

② 城东尤其是九堡、乔司、丰收湖这一大片城东醇熟住区，缺少现象级商业，加上龙湖严苛的择址理念，使得天街与丰收湖的相遇几乎是种必然。

天街布局的条件：一、二线城市核心地段，非区域中心不落子，并且要求周边轨道交通网络发达、TOD综合体、客流量大且稳定。

丰收湖的城市能级，磁聚的常住人口，以及无缝对接地铁18号线（建设中），这条联通杭州南北的“换乘王”串连起上城、滨江、萧山、临平区，上城天街在每一项条件都是优等生。

天街的集合效应，使得客流和配套自然向其靠拢。自从天街落子丰收湖，双向奔赴，新老居民欢欣鼓舞。

龙湖入局，上城区充分认可、予以期待。上城区和龙湖强强联合，双向奔赴，对上城天街期望值相当高——它成为杭州唯二以行政区命名的天街。将来项目不仅是商业地标，更是驱动轨区域活力的引擎。

龙湖上城天街鸟瞰效果图

③网红直播带出消费潮流风向标

丰收湖的数字产业背靠“电商直播第一城”，周边聚集着30多家MCN机构，是全中国头部主播的第一阵营，薇娅起步于此，亚马逊全球首个跨境电商园也落子于此。

杭州的电商版图一东一西高地，滨江萧山区拥有谦寻、辛选、无忧传媒等直播电商MCN机构，城东丰收湖集聚如涵、微念和艺尚小镇众多创业团队，呈“双峰”之势。

艺尚小镇直播间 图源网络

在头部企业的带动下，中下游电商、电商服务商集聚，吸引了一批直播电商、直播供应链企业，全力打造健全电商产业链。一到晚上，直播基地灯火通明，年轻的网红主播们精神抖擞，口若悬河，各施所能。

在移动互联平台创造一个又一个数字惊奇后，下了直播的网红们回归本色，成为年轻、活力消费群体，她们体现出强烈的“主动逛店意愿度”。原有的商场逐渐显出布局老气、品牌老三样的疲态，而背靠龙湖5000多家品牌合作商的上城天街，将成为网红们全新消费兴奋点。

网红自带的消费影响力，带来潮流风向标作用。他们会为了一家新晋的时尚餐饮，看《沙丘2》的iMax电影，或是现场追喜欢的小说作家签售，坐地铁到丰收湖来追星。

直播基地和网红赋能上城天街，使得潜在客流量有望接对标滨江天街的日均6.5万人次，覆盖城东主力消费人群。

NO.4 | 肆

铂金岛是稀缺的。

因为铂金岛落子的条件同样苛刻，除了天街落子的必要条件，铂金岛对天街的挑选：必须是商圈内“头牌”，是板块内体量最大、能级最高、定位和品牌招商档次最高的商业综合体。

满足了以上条件，龙湖才会采用80%自持天街+20%公开销售铂金岛的成熟经营模式，铂金岛与天街共享龙湖商业品牌资源。

简单说吧：只有禀赋足够牛逼的天街，才会拥有铂金岛。

杭州滨江天街实景图

一旦你选择了铂金岛，铂金岛必不负你。

滨江天街铂金岛的投资回报率以在10%（最高）计（最高），十年的复合增长率相当可观；西溪天街铂金岛2021年招商率达到约99.7%，覆盖城西主力人群80%。招商率之高，辐射人群之广，让杭州不少投资者至今仍在后悔错过了铂金岛。对那些尝到铂金岛甜头的人来说，能够共享天街庞大消费流量池的商铺，就是他们的财富密码。

在铂金岛开过美甲店的邱巧（化名）满意自己的决定：“当时投了120多万，生意好的时候，每年赚30多万。美甲不做了，店铺还能转租出去，收收租金蛮惬意。”

成功映照出“铂金岛规律” ：投资就选铂金岛，跟着龙湖去赚钱。

铂金岛面积分割灵活，投资门槛相对低，便于上车。

好消息是，和动辄要投大几百万的自营店相比，入手铂金岛的门槛并不高，但铺位有限，手慢无！

此次上城天街铂金岛首开只有49个商铺，有的客户会一口气买上两三个，算下来，仅有20多个客户能搭上龙湖这一波赚钱风口，招商大会举办完之后，认筹可以说是相当火爆，都对这笔投资很有信心。

悄悄安利：5月这波首开，早下定的客户先挑选铺位，且有优惠。

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