文艾维

钱二东的几个项目如天澜美境、天澜海岸，因为近九堡被戏称为“8.9堡豪宅”。随着潮语映月摇号接连拼社保，以及天澜海岸近期交付后好评如潮，加上个别瞰江大户型高价成交，这一组团有望迎来风评的逆转。

但挂牌动不动就挂出12万元/㎡，让人把钱二东认作南星桥或奥体板块，是不是有点飘了？好了，知道你是一线江景。

天澜海岸实景图    住浙网 摄

本文探讨两个话题： 1、如何看待天澜海岸近9万元/㎡的成交价，个案还是普遍现象，能跟馥香园PK吗？ 2、天澜海岸意外“破冰”，拉高了钱二的话题热度，加上不限价后“地王”效应，钱二的次新房要逆风飞扬，迎来一波普涨吗？

1、沿江大户型越高越值钱

“五一”小长假里，有中介“朋友圈宣”称天澜海岸首套199方房源已成交，单价约7.7万元/㎡。这价格稳压“钱二”西的像栖江揽月轩等盘。

随着消息发酵，中介称已有五六套成交，甚至包括一套360㎡将以2900万元的价格成交，账面盈利约700万元。

据悉，这套房子是位于20楼的199方房源，能看到江景，成交价为1588万元（带1个车位）。刨去车位的50万元，按裸房总价1538万元来算，折合单价约7.73万元/㎡，不计资金成本和税费的情况下，比新房备案价高出300余万元。

天澜美境瞰江房源图

看上去，钱二行情不是小好，而是一片大好。

截止到今天中午，贝壳或手边买房均未显示天澜海岸有网签，考虑到网签有滞后，买卖双方达成一致到正式过户，中间有一个时间差。中介抢先“朋友圈宣”不足为奇，以往红盘交付后屡屡出现，但要看到成交量价更多信息，建议让子弹再飞一会儿。

在贝壳后台，天澜海岸目前的挂牌共58套，挂牌单价超10万元/㎡的相当多，最大的465方的高区房源有总价挂了5555万元。

综合中介的说法，天澜海岸的二手房价格分三个梯度，后排的挂牌价在7万-8万元/㎡，中间的在8-9万元/㎡，第一排沿江大户型是“一层一个价，楼层越高价格越贵”，想卖10万元/㎡以上的有好几户。

这有点奥体的奥邸国际的意思了。

2、“滨江集团今年最好的交付”

天澜海岸位于之江东路与正谊路交叉口，南邻钱塘江，距离地铁9号线红普南路站约330米。小区共641户，户型建面179㎡-465㎡。

上个月研究员有机会走进天澜海岸，一睹其交付英姿。滨江独有的东南亚园林和水景、室内恒温泳池、架空层主题空间相当nice.

上图吧》》左右划动

天澜海岸实景图  住浙网摄

美哉！难怪滨江集团内部评价这是今年交付的最好项目了，没有之一。

在这之前，并非没有因交付质量上佳而让买家砰然心动的案例，由此提升了接盘人气和成交行情。但天澜海岸的“弯道超车”实在有点东西。

在2022年首开摇号阶段，它的姊妹盘天澜美境落在九堡街道，因“书包”而去化困难，天澜海岸也被拖累，三次开盘中签率在17%-29%。作为坐拥一线江景和300方㎡的稀缺大宅，这个成绩不算亮眼。

如今，天澜?超车栖江、观翠等钱二西项目，成为次新板块的“王储”，拉升钱二人气和板块价值的重任，要落在它身上。

3、能跟馥香园拗手腕吗？

近日，中介又放大招——天澜海岸13幢有套365㎡大户型意向签约，总价3400万元（刨去2个车位约3300万），成交单价超过9万元/㎡。查透明一房一价，其备案总价为2131万元，不考虑资金成本，投资收益达到1100余万，获利丰厚直追望江的海潮望月。

假如465方房源成交的话，又会飙多高？

九堡开发20余载，包括钱塘云庄的合院在内，收益均被几里开外的它碾压。

天澜海岸实景图

天澜海岸拉高了钱二的话题热度，加上不限价后“地王”效应，钱二的次新房会迎来一波预期值的调高。

作为整拆整建的高改区，钱二的一大优势是有沿江资源，从外立面到园林景观到户型，产品力高企，加上自住呈压倒优势，轻易不会踩踏，行情的底线比较稳。杭州借“六小龙”出圈，夯实增厚了钱二大宅尤其是瞰江豪宅的接盘力，多少会带动钱二西的行情水涨船高。

如今的天澜海岸，有种接力馥香园“要起飞”的味道。接下来，是好风借力，站稳8万+的台阶，还是蹭热度，毕竟馥香园3个月成交量超过120多套，就连三楼的低区也能赚到200来万。

接下来，对钱二的分歧难免。

引用一个网友点评：过两个月再看成交了多少套？什么价格？什么成交结构？看不见江的房子成交要超6万还是需要定力，毕竟还有大税。