【调查】杭州主城区还有多少洋房在售？

本文导读：

1、向东：性价比之选

2、市中心罕见多层豪宅

3、申花低密两盘在售

4、山水和多层洋房更配

文/住浙网研究员 徐路嘉

随着城市化进程的不断推进，城市人口愈发集中，杭州地段优越、交通便利的主城区宅地愈发寸土寸金。

从2003年、2004年开始，杭州市出让土地平均容积率就已经达到了2.3，新建的多层住宅几乎绝迹。越来越多的高层、超高层建筑拔地而起，钢筋水泥森林里的高楼大厦带来繁华现代感的同时，高密度的生活也让人喘不过气来。

此前，容积率为1.8/2.8的潮鸣地王，楼面价创下了45368元/㎡新纪录，可见市中心宅地的稀缺，让房企大鳄不惜重金将宝地收入囊中。

住在主城、住得舒适，是大多数人的人居梦想。但拥有“有天有地”、独门独院的排屋、别墅，独享开阔生活的人毕竟是少数，大部分的普通人或许都在怀念那个多年前，家家户户都住在五六层小楼的时代。

纵观目前的二手多层房源，大多年代久远，规划都较为过时且未配备电梯，已经不符合目前主流的居住需求。而城市洋房的出现，特别是电梯洋房，为想要回归低密生活的人们提供了选择，更是让得房率与舒适度得到了有利保障。

杭州主城区还有多少洋房项目在售？住浙网对此进行了调查。

主城区部分在售洋房项目

向东：性价比之选

如果以武林广场圆心，6公里为半径，我们可以发现城东地区的商品房价格是东西南北四个方向上最低的。也就是说，在同等出行距离的条件下，城东新城的性价最高。

同时城东新城板块是目前地铁建设最成熟的区域，一号线全线贯通，四号线在城东与一号、二号线换乘。此外火车东站枢纽、港龙城综合体、西子国际综合体等配套都将支撑城东新城板块价值上涨。

位于城东新城板块核心区域的远洋·万和四季，兼具品质与性价比，其项目容积率仅为1.8，与潮鸣地王中容积率较低的一块相同。

项目面向首次改善，其6号楼和7号楼组成了“时光洋房97”组团，其中6号楼为仅5层高的电梯洋房，在城东板块乃至杭州主城区都极为罕见。

远洋·万和四季效果图

该项目7号楼“时光洋房97”于4月16日盛大开盘，尽管当天风雨交加，但丝毫不影响项目热销势头。

这也是该项目最后一批97系列洋房产品，超10米南向面宽，大三房两明卫，相较于传统90方户型更宽敞、舒适，更是得到了市场的普遍认可。当天即去化8成，成交均价在25000-26000元/㎡左右。目前还有少量稀缺房源在售。

市中心罕见多层豪宅

杭州公馆效果图

位于文教区的融信·杭州公馆目前在售洋房房源位于1、3、4、5号楼，户型建筑面积为139-270方，均价约55000元/平。在市中心的文教区成熟地段，其价值也直接体现在了售价上。门槛相对较高，适合高端客户改善，是市中心少有的多层低密豪宅。

桥西仅此洋房

桥西板块紧邻市中心，依托世界非物质文化遗产——京杭大运河，既有沿水脉发展的经济脉络，又有传承文化的历史文脉，无论是交通、配套还是风景、底蕴在主城区都处于上佳地位，但目前板块内住宅供应量已十分稀缺。

九龙仓碧玺璞俪洋房精装房源均价在38000元/平方米

位于小河路杭印路交汇处的九龙仓·碧玺璞俪洋房组团目前在售7层洋房，户型面积为210方、260方、270方，精装房源均价在38000元/平方米。

申花低密两盘在售

申花板块坐拥城西银泰这一商业巨擘，又将迎来学院北路的通车，可谓是配套相当成熟。目前有两个洋房项目在售，分别是新城·金镶玉和景瑞悦西台。

新城·金镶玉为8—11层毛坯小高层，目前已进入尾盘状态。据项目销售人员透露，目前仅剩位于一楼10套左右房源。面积在80-88方，部分带地下室，部分带花园。总价在210—220万，具体一房一价。

位于申花路丰潭路交叉口东景瑞·悦西台拥有9幢6-8层洋房，目前加推4#，5#号楼稀缺花园洋房，建筑面积约116-139方，毛坯均价约为37000元/平方米，总价440万/套起（除顶底层）。

景瑞悦西台效果图

据悉，悦西台的洋房平均每户都能达成约18平米的赠送面积，也就意味着几乎每户得房率都达到了近100%，更拥有“大环境、大露台、退台式”的设计。

山水和多层洋房更配

田园板块位于半山国家森林公园山脚下，毗邻虎山水库，是主城区不可多的山水资源。而在此打造低密度项目，营造“慢生活”可谓是相得益彰。但周边缺少大型商超，与市中心距离较远，出行仅能依赖秋石高架。

位于田园板块的联合·畔上居为6-11层洋房项目，拥有2幢电梯多层和6幢小高层，目前主推90方户型，均价在16500—17000元/㎡。

同样位于田园板块的中兴·御田清庭目前拥有7层电梯洋房房源在售，均价在17000元/平方米。可售房源户型面积87方、90方、115方、120方、138方。目前尚未集中开盘。