住浙质量中心② 验房|璞丽东方,楼层间保温材料一点就着

2019年03月22日 10:13 来源:住浙网 作者:黄敏

本文导读:

1、璞丽东方:楼盘尚未交付,业主已经忧心忡忡

2、三花国际:精装修节约工时,落下毛病不少

文/住浙网研究员 黄敏

“住浙的免费验房,我要参加。”

“我要找一位帅帅的验房师给我验房。”

“首套买了房子,2019年底交付。一点经验都没有,希望能好运抽中!”

3月8日,《住浙质量中心今启动,100个免费验房名额等你来拿》的文章发出后,我们在后台的留言中,看到了大量购房者面对交房的忐忑心情,以及随之而来的验房申请。

毕竟,买房不易,这是一辈子的大事,都希望能踏踏实实住着,不要为漏水、墙壁发霉、空谷等各种毛病而影响居住体验。

这一期,我们从后台留言中甄选出了两位有验房需求的购房者,带上专业的验房师去看,这两个楼盘的质量到底怎么样。

璞丽东方:楼盘尚未交付,业主已经忧心忡忡

“当初冲着绿地的品牌买的这个房子,没想到毛坯就问题多多。有的业主来工地上看过,说毛坯房漏水很严重。如果这个阶段不解决好,精装修后很多问题就掩盖了,而且很难彻底解决,所以我们想找你们帮我们看看,目前毛坯房的质量到底如何。”业主程先生(化名)对住浙网表达了焦虑。

绿地合景璞丽东方,是一个位于杭州余杭区乔司街道的在建住宅项目,由绿地集团、合景泰富合作开发,位于大城东板块,杭州国际商贸城内。项目的主体结构已经竣工并已通过了验收,并计划在2019年年底以全装修的方式交付业主。

璞丽东方区域鸟瞰图

住宅由12栋洋房和6栋高层组成,主力建筑面积89㎡、127㎡、139㎡。根据业主们的反映,该楼盘存在毛坯房顶楼、地下室漏水严重,地下室地面有裂缝,以及保温材料可燃等问题。

3月13日上午,住浙网验房师张工和业主程先生接上了头。程先生的房源位于顶楼9楼,面积为100方,三房两厅两卫,尚未进入精装修阶段。

在用专业验房工具对房源进行仔细检查后,张工表示:“目前这套房源未发现墙壁漏水痕迹。如果作为毛坯房来说,合格分还是有的。但是从很多细节可以看出,活儿做得比较粗糙,工序的每一个阶段到到最后的收尾阶段都没处理好,实在谈不上好。”

验出来的问题主要有六个方面:

一是北露台护栏下沿部分空谷;

用白粉笔划出范围为检查出的护栏下沿部分空谷

二是北露台燃气管道开孔未作防水处理,侧排地漏边缘有渗水痕渍;

北露台燃气管道开孔未作防水处理

三是餐厅、客厅地面找平未完成;

四是卫生间地面防水未处理完成;

五是南露台地面防水未作处理,移门框边未作打胶处理;

六是主卧东墙面有空鼓。

验房师表示,这些问题目前来说客观存在,由于房源并未交付,这些问题后期可以补救,所以还不能说这套房源有质量问题。

比如墙面空鼓,露台护栏下沿部分空谷,这些只要找到空谷的位置,敲开后重新灌注就可以解决;未做防水处理、未打胶的地方,只要后期仔细补上这道工序,问题都能解决。

关于保温材料是否可燃,我们在北露台燃气管道开孔处找到了保温层,并撕下少量材料用打火机测试,结果证明确实可以点燃。

黑色部分为燃烧后留下的痕迹

验房师表示,按照规范,这种情况是不允许出现的。根据我国2014年实施的《建筑设计防火规范》,类似于璞丽东方这样的住宅项目,在楼板中使用的保温材料的阻燃级别,应该要达到难燃的B1级。但是从测试结果来看,明显并未达标,必须更换保温材料。

程先生表示,由于不少业主对目前毛坯房质量存在诸多疑问,日前已经由当地政府牵头召开了三方协调会。

针对业主提出的主要诉求,开发商的答复如下:1、在防水整改阶段,由具备资质单位进行第三方监测;2、对于是否可以退房的问题,根据双方签订的商品房买卖合同约定执行;3、对于是否可以退精装修费用,改为毛坯收房的问题:作为商品的全装修房屋是一个房屋与装修有机结合的整体,其交易及价值是就整体而言的,装修价款无法进行剥离或割裂。

在维修方案中,开发商承认部分屋面存在裂缝现象,以及部分屋面和顶层北侧露台存在渗漏水现象。

不过验房师表示,由于目前该房源尚未交付,所以并不适合作为验房标的。研究员也在此提醒大家,以后我们住浙质量中心只接收已交付房源的验房

三花国际:精装修节约工时,落下毛病不少

“我有一套酒店式公寓房源,近期要交付了,看到你们住浙质量中心有免费验房的活动,就想来报个名。帮我看看房屋质量怎么样。”顾先生拨通了住浙质量中心的电话。

三花国际位于江干区明月桥路和鸿泰路交汇处(地铁1、4号线彭埠站A出口),交通便利。项目包括商业、写字楼和酒店式公寓,对面是港龙商业城。

对于这套房源,验房师觉得总体还算不错,主要存在的是一些细节问题,比如不够工整之类,也是精装修常见的毛病。“酒店式公寓的装修相对简单,一般不容易遇到特别严重的问题。这套房源少螺丝的情况比较多,明显就是为了节约工时造成的,不少细节处理不到位。“

一是进户门吸未起作用,门锁少螺丝,电源控制箱一侧少螺丝。

       进户门锁少螺丝

二是厨房吊柜合页缺部分螺丝,开关面板有缝隙,不平直。

三是卫生间地面地砖两处空鼓,坐便器盖松动,镜柜合页部分缺螺丝,左侧镜柜门边缘不齐平。

坐便器盖松动

四是二层内柜门左侧下沿柜边缝隙过大,地板面边侧未处理到位,右侧柜边不平整。

五是楼梯上方顶棚一处碰撞痕。

“这样验过我就放心了,以后找开发商整改也有依据了,感谢住浙网。”程先生对此次验房质量表示满意。



住浙质量中心的免费验房活动将继续开放,欢迎大家来报名。

如何申请住浙质量中心的验房基金

第一步:关注“住浙网”微信公众号,在住浙原创稿件下至少有1次留言;

第二步:点击下方的“免费验房”,填写申请表格;

第三步:申请加入“住浙验房群”,在线客服会联系您。

 

报名须知

1、报名时间需提前1周,以方便预约验房师;

2、每个小区有名额限制,先报者先得;

3、每个ID只提供1次免费验房服务;不可代人申请;

4、本活动最终解释权归住浙网所有。

2019年03月22日 10:13 来源:住浙网 作者:黄敏 编辑:边天阳
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