本文导读：
1、江干区：城东新城新增三大综合体，钱江新城“站立的西湖”将开业，下沙再添俩
2、余杭区：未来科技城迎商业综合体开业热潮
3、三大龙湖天街将面世，西湖区西溪、三墩及滨江区各落一子
4、下城、西湖、拱墅区都有综合体将开业
5、萧山瓜沥七彩小镇已开业；富阳上半年迎两大综合体；临安从青山湖到城中将迎三大综合体
文/住浙网研究员 杨丽琼
“买房看什么？”
“一看价格，二看地段，三看配套。”这是许多人的回答，却也反应了真实的买房考虑因素。
其中的配套，虽然排在第三位，却是与居住者最息息相关的，它关系到城市居民生活的便利性和幸福感。
而在配套方面，如果说交通是一个楼盘的硬件，那么楼盘附近的商业综合体可说成是软件，软件对楼盘的重要性甚至还会超过硬件，拥有此类规划的楼盘生活便利，尤其是对于比较喜欢娱乐、购物的年轻一代来说，家附近是否有商业综合体成为了重要的买房考量。
因此，一方面，商业综合体为附近居民带了生活分便利；另一方面，也在一定程度上提升了所在板块的居住价值，为周边楼房带来价值提升。如下沙金沙湖天街附近的房价明显高于下沙沿江、高教园区等区域的房价。
于是乎，杭州近两年疯狂开新商场。2019年，杭州还有近30家商业综合体将开业.又有不少板块、楼盘和居民将受益，家家门口有商场的梦想越来越近了。
江干区：城东新城新增三大综合体，钱江新城“站立的西湖”将开业，下沙再添俩
豪宅林立的城东新城，商业综合体却并不多。2019年，这里即将新增三大商业综合体。
其中杭州港龙城市广场和杭州中央车站广场均位于地铁彭埠站附近。
港龙城市广场规划约25万方体量，包括地下约10万方，地上约15万方，与杭州地铁一号线彭埠站直通。杭州港龙城市商业广场涵盖国际影城、世界500强大卖场、购物中心、美食广场、总部经济写字楼、时尚餐饮等多种业态。
杭州中央车站广场地下商业与东站综合体商业对接，与港龙城市广场直线距离不足1公里。另外项目东边还规划了十字天幕街、白石港公园、蓬皮杜艺术中心等，融汇了商业艺术多重价值，实现了一站式的休闲娱乐生活配套。
杭州中央车站广场效果图
另外，德信杭州之翼也将于2019年10月开业，三大综合体的相继开业，这里将成为杭州东站区域重要的集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、住宿等多功能于一体的城市商业中心，成为城东人民的重要购物聚集地！
目前，城东新城在售的项目有龙湖金地商置·都会风华、天城府·天著、首开·东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、三湘印象·森林海尚、世茂钱塘天誉，目前板块内新房价格基本在45000元/㎡左右。
对于钱江新城板块来说，区域内不缺商业综合体，而高德置地广场的加入，无疑是锦上添花。作为杭城今后的地标之一，该项目最大的看点是采用了“站立的西湖”这一设计理念，高水准的设计，也再次提升了钱江新城板块的价值。
高德置地广场效果图
下沙的龙湖天街是下沙小伙伴们常去的地方，金沙湖区域的房价自然也是高于周边区域，就算同区域内，与天街的距离也反应在了房价上。如距离金沙湖天街最近的龙湖滟澜山和德信早城，在我爱我家上的挂牌均价达到了40000元/㎡以上，且涨幅领跑板块内其他项目，反观距离相对较远的如东岸嘉园，挂牌均价在33000元/㎡左右。
今年，下沙又有两个新商场将开业，且都位于地铁高沙站附近。杭州金沙印象城拥有三大主题中庭，四部飞升梯，360°商业环动线， 10000㎡跨层超高旗舰店，4000㎡共享办公，3500㎡空中花园等设计亮点。
杭州金沙印象城效果图
五角广场约28万方城市综合体，时尚餐饮、大型超市、电影院、KTV、星级酒店等业态完备，打造一站式吃喝玩乐购，24小时繁华生活场。
随着杭州金沙印象城、五角广场的入驻，周边住宅小区如铭都雅苑、东沙铭城将受益不少，如果刚需购房者想享受优质资源配套，又因资金压力不考虑品质开发商，也不妨看下板块内的经适房铭和苑小区，成交均价相对更低些，也是个不错的选择。
余杭区：未来科技城迎商业综合体开业热潮
2019年可以说是余杭区的商业综合体的爆发年，尤其是未来科技城板块，将迎来5大综合体的开业，如下表所示。包括未来科技城万达广场、北大西溪海港城、、欧美金融城二期，华夏之心和宏丰购物广场。
加上现有的“亲橙里”，未来科技城商业综合体的密集布局，将再次推动板块价值上升，让区域内购房者获益不少，也会影响不少二手房购房群体的选择。
未来科技城万达广场，是该区域目前单体量规模最大的商业综合体，将打造10大主力店，引进220个品牌，其中超过40%的品牌是余杭首发品牌。项目距离未来科技城管委会1公里路程，距离人工智能小镇直线距离仅300米。与拱墅区的万达广场不同，未来科技城万达广场仅仅是一个购物中心，没有可售物业。
北大西溪海港城是国内唯一集城市湿地、生态、人文、科技、艺术为一体的创新EOD（绿色生态办公区）的核心项目，项目规划的VV-park主题购物公园是杭城首个互动体验式的主题购物公园，总面积达到了10万方。
北大西溪海港城效果图
另外，在5号线创景路、良睦站附近，欧美金融城二期和华夏之心也将开业，两个项目距离比较靠近，彼此互补。其中华夏之心区别于普通商业中心，设置了适合年轻人的探索体验中心。
从地图上可以看到，西溪海港城、万达广场、欧美金融城二期、华夏之心这4个商业综合体，几乎连成一条直线，布局在未来科技城板块3个点上（欧美金融城和华夏之心比较靠近）。
另外在文一西路与荆长路交叉口，面积约7.7万方的宏丰购物广场也将于2019年10月开业。一条线分布的商业综合体，将辐射未来科技城大部分住宅区域，尤其是这些综合体基本靠近地铁站，辐射面更为宽广。
目前未来科技城在售的项目主要有阳光城·未来悦MAX、景瑞·镜溪绿汀等。
另外，在五常西溪的C+杭州西嘉广场将于2019年9月开业，临平新城还将迎来翁梅地铁上盖综合体。
三大龙湖天街将面世，西湖区西溪、三墩及滨江区各落一子
值得关注的是，2019年还将迎来三座龙湖天街，西湖区西溪、三墩和滨江西兴板块各落一子。
在2013年之前，城西能找到的商业体只有西城广场和古墩路印象城。而后有了城西银泰、西溪印象城，但其实城西银泰位于丰潭路，属于拱墅区，西溪印象城在留下，对于西溪板块内的蒋村区域消费者来说略远。随着2017年西溪银泰城的开业，已经填补了商业空白。2019年龙湖杭州西溪天街的开业后，这里的商业版图将迎来进一步的升级。据悉，它与地铁5号线蒋村站无缝衔接，预计引进的品牌超过300家。
西溪天街通过“风景?场景?心景”三景合一为追求高品质生活的都市人群打造一个“心境绿洲”。目前板块内最靠近西溪天街的万科西溪蝶园的房价已超过了5万。
三墩曾是主城最被低估的板块，如今是跳跃式发展。地铁的开通，区域内商业综合体的相继入驻，极大地提升了板块价值。
龙湖杭州紫荆天街是除去金地广场后的又一个地铁上盖项目，与地铁三墩站直通，离浙大紫金港校区也很近，作为社区型小体量购物中心，紫荆天街以院落叠加的形式展现的江南水乡建筑风格，打造六院聚合：聚院、动院、静院、智院、宴院、景院。
紫荆天街是以“家庭”为核心客群定位比如辣妈潮爸、吃货达人、时尚达人、健身狂人、城北原住民、新兴小家庭。今后它将和西田城、金地广场形成三足鼎立的局面，极大地满足区域内的消费需求。
龙湖杭州紫荆天街效果图
2017年滨江天街开业已经轰动全城，此次杭州滨江天街·万芳以场景体验式的创新空间，为滨江天街再度添色，建成后滨江天街的整体总商业建筑面积也将超18万㎡。
下城、西湖、拱墅区都有综合体将开业
西湖区除了蒋村西溪的龙湖西溪天街、三墩的龙湖杭州紫荆天街外，之江的恒大水晶国际广场也将开业。
下城区的城北新天地活力Park预计2019年6月开业。新天地活力park核心建筑的前身，其实是原杭州重型机械厂遗留下来的一些老厂房。
杭州新天地活力PARK位于杭州三、四号地铁交汇处，以“国际文化艺术购物公园”为定位，囊括了演艺、购物、餐饮、娱乐、艺术中心、精品酒店等业态，让顾客感受集国际文化、休闲娱乐、美食体验为一体的时尚生活，在新与旧的碰撞中诠释城市文旅商业新模式，打造杭城乃至华东的娱乐文化名片。
拱墅区的万融城购物中心和杭州原物山丘x鲸Mall都预计2019年10月开业。其中原物山丘将打造成为杭州一家以海洋世界为主题的综合体，打造一个鲸MALL，“它将是一个以海洋动物为主题，集文创生活、美食娱乐、创客体验、休闲乐园为一体的情景式生活街区”。
目前原物山丘首批确定进驻的主力店有“蓝色迪士尼”之称的大白鲸世界儿童乐园、日本第一品牌温泉——极乐汤、可感受LiveHouse现场震撼力的寅派动力以及拥有“五星级”服务的火锅海底捞、因“会说话的TOM猫”而流行的汤姆猫之家等品牌。
万融城购物中心位于桥西板块，是杭州首个“公园上的城市综合体”，包括8万方艺术商业街区、2万方的杭州最大集群式商务公园、20万方的7栋高层和超高层现代商务办公楼宇群，楼宇高度最高达150米，也是目前的城北第一高度。
万融城购物中心效果图
这些项目的开业，不仅提升了所在区域的居住价值，也有利于增添板块活力。
萧山瓜沥七彩小镇已开业；富阳上半年迎两大综合体；临安从青山湖到城中将迎三大综合体
萧山瓜沥七彩小镇已于1月18日开业。
瓜沥七彩小镇是“复合型小镇中心”形态，既具有盒式形态的地标性功能，又通过空中连廊的应用形成立体式商业街区的氛围。同时，项目的沿街立面应用了中西结合的民国风元素，让项目融入瓜沥本地文脉，结合消费式街景的打造，让这里形成都市生活消费场景，提升瓜沥的城市品位与板块价值。
2019年上半年，富阳的迎宾商业广场和富春新天地都将开业。其中富阳迎宾商业广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的高端都市生活圈和城市商业综合体；以江南民居特色的建筑，极富特色的业态组合，在商业空间中打破时空的限制，缔造精致的家庭欢享生活场。
富春新天地则在承袭传统综合体的基础上，又创造性地导入“海洋情景”主题，营造一种“海底乐园”的氛围，且项目靠近城际铁路富阳线高教站，对于提升富阳的配套，吸引杭州居民的置业，具有一定推动作用。
临安也有三个综合体，分别为位于临安科技大道与大园路交汇处的临安青山湖宝龙旭辉城，临安城中街的钱王财富中心和农林大路与武萧街交汇处的临安白湖畈宝龙广场。
临安白湖畈宝龙广场属于锦北街道，秉承临安撤市变区的快速发展，这个版块将是规划中临安城东的新核心。
临安白湖畈宝龙广场效果图
项目总用地面积约10万方，总建筑面积约38万方，整个项目由16幢品质住宅和2幢公寓loft、以及一个mall组成。mall主体结构为地上三层，地下一层。
宝龙旭辉城的大型shopping mall由宝龙打造，名为宝龙广场。在杭州，宝龙城可以说是一个区域内的商业综合体。8万㎡宝龙广场未来也将会把更多的人流以及更加高端的品牌带到临安，可以说出门即可享受繁华。
城市综合体作为一种可塑造城市形态的重要动力，已越来越影响板块内房价。跟着商业去买房，既是住宅配套的基本要求，也是购房者着重考虑的要素之一。有实力的可以看一下主城区的几个综合体附近的项目。如果资金有限，富阳、临安的房产同样可以考虑，随着城际铁路的开通，富阳、临安与主城区的联系将更紧密，而随着商业综合体的相继开业，未来生活也非常便利。
