本文导读：
1、几组“超出预期”的宏观数据
2、拿地！拿地！为了“活得更好”
文/住浙网研究员 艾维
4月17日，国家统计局发布2019年一季度宏观经济数据，最受关注的GDP增速6.4%，环比持平，高于预期的6.3%。对此表现，外界持积极评价。
不能忽视的是，房地产的整体表现比较亮眼。看数据：房地产开发头3个月增长11.8%，同比增加了1.4个百分点，比2018年全年超出2.3%，显示出房企对于调控新背景即“房住不炒”总基调+“一城一策”下投资回报率的信心。
1. 几组“超出预期”的宏观数据
在一季度的国民经济数据中，关于房地产的数据如下：
一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。
国家统计局发布的房价数据显示，3月新房价格环比上涨城市明显增加，70个大中城市有65个新房价格环比上涨。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从3月全国70城市的房价数据来看，一、二线城市同比涨幅较小或有所回落。总体来看，全国目前房价总体平稳。
信号很明确：确实大多数城市房价在涨，但涨幅有限，一城一策还会积极实施，微调空间还会有。这也为房企大举增加投资额做了张本。
前几天，央行发布了最新的社会融资数据，增添了又一实锤。
至3月末社融规模存量208.41万亿元，同比增长10.7%；一季度增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿。其中，3月新增社融2.86万亿元，比上年同期增加1.28万亿元。
3月M2货币供应同比8.6%，预期8.2%，前值是8%。
3月新增贷款16900亿元，预期是12500亿元，前值是8858亿元。
…………
这又是一组“超出预期”的数据。春江水暖鸭先知，宏观M2的“水量”较足，传导到信贷市场，房地产企业的拿地、投资意愿较足，继而推动钢材、水泥价格上涨。
2. 拿地！拿地！为了“活得更好”
今年一季度，杭州土拍市场如烈火烹油，翠苑、城东、牛田、勾庄、三塘轮番推地，各大房企纷纷登场补仓。这势头蔓延至4月，本地传统三强“滨绿万”中的两强滨江集团、绿城强势出手，宁可背后失去合理性和节奏的后果。
3月4日，绿城浙江在牛田地块举到了最后一轮，虽不敌来势汹汹的中南，但也逼出了溢价42.8%。4月16日，绝版宝地望江地块，绿城和滨江正面“厮杀”，缠斗到了最后，将望江地价推到了45325元/㎡，仅比凤起潮鸣低了43元/㎡，暂居第二；但考虑到还需自持22%，实际拿地成本已经创了杭州宅地的单价新高。
失之东隅，收之桑榆。与望江地块擦肩的绿城，转而拿下了当天另2宗：笕桥和三里亭地块。最终的战果算是圆满。
拿地！拿地！全城的开发商满脑子都是这个词，已超出单纯的“补仓”范畴。这不是为了“活下去”，是为了活得更好，活得更威武。
看看万科吧：
1月15日，万科在天津北辰区20亿拿宅地；
1月17日，万科在成都仁寿拿地1185亩；
2月14日，万科挥师青岛，登陆即墨；
2月15日，万科在福州深度参拍旧改地块，76.4亿的金额创下福州土拍单地总价纪录。
不独万科，绿地、华润、碧桂园都在纷纷出手。用万科董事局主席郁亮的话来讲：“我们想找到一个和房地产赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，没有可能找到这样的行业。”
做了房地产，土地就是最重要的生产资料和企业核心竞争力。适逢国家调控进入稳定期，减税降费+社融相对宽松，此时不搏一把，更待何时。
2019年上半年，或许是房地产投资“最好的时代”。
