中签率骤降,库存亮红灯,这个风起板块“2字头”五层真洋房值得珍惜

2021年04月26日 13:02 来源:住浙网 作者:华静

Part1 

“当初的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”,这句话或是牛年杭州楼市最好的写照。 

几千套新房集中上市,仍是无法止渴,限售大旗更是以蔓延之姿,插遍大江南北;于是,曾经的“流摇大户”城东、崇贤、南卧等均摇身一变,成了金贵的“红盘区”。 

买房难成为共识,手握资金,却摇不到号观望党们为曾经的等待懊悔不已。 

由此也揭露了一个买房定律:等板块风起再去追逐,留给普通人的往往只剩背影;与其奢求“中彩票”般的幸运,最正确的姿态,是迅速瞄准下一只潜力股。 

这样的潜力股也不难挖,必然会出现这样一些先兆,例如板块内新房中签率的陡然走低、二手市场的躁动,亦或是库存量的断层式下跌...... 

而恰好,这几大特征,这个板块全占了,它就是青山湖。

 

 

青山湖科技城实景 

Part2 

先是二手市场传出的“腰斩”信号,例如青山湖板块内的超级大盘越秀星汇城挂牌量从年前千套直接下跌至不足500套,不仅成交量喜人,成交价较年前也有了约3000-4000元/平的涨幅(数据来源贝壳)。

再来,是网签数达到历年峰值,新房库存亮起红灯。据杭州克而瑞数据显示,2021年至今(截至4月20日,住宅),临安已领预售证房源4762套,但同期网签房源为7554套,而2020年同期,这两个数据分别为1855和2737。 

换言之,今年前四个月,新房网签数量不仅是往年的近3倍,市场的整体供应也远小于支出,临安市场“供小于求”的迹象正在凸显。按照这样的去化速度,作为临安区核心的青山湖约2656套的新房房源(显性库存),很快就会被消化殆尽。 

此外,新房市场跑出的极低中签率,也在进一步为青山湖造热。不久前,板块内的人气项目大华春山椿树加推,中签率从年前的约83.3%骤然降至21.53%...... 

数据最能说明一切,青山湖这只潜力股显然憋不住了。而这种火热背后,既有杭州第十区不限购的天然优势,还有青山湖板块自身飞一般的成长速度。

 

春山椿树鸟瞰图 

Part3 

如果许久未去青山湖,你一定会讶异于这里的变化。 

新都市应有的氛围感,已营造开来:拔地而起的各色科技产业园及精美华宅;如期开业的大型城市综合体星汇天地、宝龙城市广场也已步入正轨,车马如龙;至于搬迁至此的临安行政服务中心更是进一步奠定了青山湖“城市中芯”的江湖地位...... 

若行进在科技大道上,这样高楼林立的盛景更是随处可见,高楼之间,青山湖的山水与城市资源紧密结合,似有若无,美不胜收。 

一个岿然崛起的“山水都市之城”,又怎么缺得了立体交通网的加持。 

我们常说,地铁正在重塑传统的距离概念。就像有了地铁的青山湖,和主城概念里的距离感也正在消失。目前,板块内杭州地铁16号线已开通,从青山湖科技城站上车,只需6站就可直达三站交汇的绿汀路站,换乘地铁3、5号线可与未来科技城、城西无缝连接。 

而据最新规划,文一西路还将继续西延与科技大道衔接,留石快速路也将延伸到绕城西复线.....这意味着,未来的青山湖将完全交织进杭州主城的版图之中,成为大城西的一条“交通动脉”。 

至于区域内产业、教育等各类配套也是遍地开花,毫不示弱。 

短短几年内,包含浙大能源研发基地、中科应化等在内的46家国家级重点科研院所及百余家规模上企业已确定入驻;而浙大附属幼儿园、青山小学、育才小学、青山中学、电子科技大学组成的黄金教育链也已成型。

Part4 

在这样一个“高速”奔跑的板块,翻红不是突然,更像是一种必然。

而如何在这库存急速下降的潜力板块,寻找一个能穿越时间的保值、升值臻品,是留给购房者们的第二个难题。 

所幸,我们还有机会与这个屡开屡热销的项目相遇——它就是大华春山椿树(春山明月洋房组团)。值得一提的是,本次新领证的,是其最后一批房源,共596套房源,精装均价约2.6万元/㎡起,错过再无。 

春山椿树之所以备受追捧,和产品能打脱开不关系,据说,大华春山椿树经常收获这样一句赞美:它能满足你于城市间拥抱山居生活的所有幻想,参观完春山椿树示范区,才发现所言非虚。

 


初见春山椿树,第一眼,惊艳于它的“颜值”。 

立面以“高级灰+暖木色”为主基调,线条分明的木纹铝板利落的点缀在大面积玻璃之上,现代而又不失古色的东方韵味。超大的落地窗,让整个建筑在阳光的映照下熠熠生辉,仿佛是天使遗落在凡间的玻璃盒子。

更令人咂舌的,是这一个个整齐排布的玻璃盒子,不过与树同高,最高处不超过15米,作为区域内极为稀缺五层真洋房产品,整个组团的容积率更是比不少城市里的叠墅、排屋还要低,仅1.18

又因着山势的天然落差,每一幢洋房都有属于自己的“专属领地”,不仅视野一绝,楼间距更是达到了约18米,足以容纳更多的生活色彩。

 

春山椿树实景图

还想让人为它打call的,是户型尺度,大华对于产品锻造的赤忱细腻、与创造力,在这之上展露无疑。

以建筑面积约102㎡的主力户型为例,从踏入实景样板房的第一步开始,迎接你的就是一场难以忘怀的视觉旅行。约10米长的L型转角飘窗将餐客厅的景观视野拉开到了270度,开阔的视野,让山景森林成了站在窗内就可以拥抱的风景,而屋内日式风格的原色又恰到好处迎和了景色的基调,让屋内屋外浑然一体。

 

春山椿树约102㎡样板间实景合成图


至于约建筑面积约128㎡和168㎡户型,同样兼具辨识度和创新力,空间感更为强烈,也是更为适合改善家庭的四房户型。

建筑面积约128㎡的户型阳台长达9米,不仅在视野上可以得到进一步延展,阔绰空间也让主人拥有了绝佳的活动区,不论是静坐品茗还是家庭party均不在话下;而建筑面积约168㎡的户型,更是将这种空间感放大到了极致。

南向总面宽约16.6米,横厅宽度约8米,而L型转角玻璃窗则从客厅移到了主卧,令主人房的尊贵感进一步提升,每日枕着山水入睡,岂不美哉?

 

春山椿树约168㎡样板间实景合成图

至于非常给力约128㎡户型中的下跃户型,也是本人最为心水的一个。

自带约70㎡庭院花园和约170㎡的地下室,实际可用面积超300㎡,这样的配置堪比豪华合院。对于那些有着院子情结的人来说,没赶上前面大华中式合院趟的,这个带庭院的下跃,足以弥补他们的遗憾,但在价格门框上,这一户型明显友好许多。

下跃户型的地上部分延续了128㎡户型中简约大气的时尚风,至于地下约170㎡空间内,是专属业主的“私人定制”,家庭影院、瑜伽健身房、恒温酒窖、桌球室......均可被轻松容纳。

而长阳台外联接的大面积庭院花园,更是给了家人开辟了体验亲子时光的最佳场所,端坐庭院,清风自来,打闹嬉戏、种花品茗。

 

1层下跃户型花园实景图

除了户型设计上的别出心裁之外,春山椿树在精装修方面也十分良心,约3500元/㎡的精装标准内,不仅配齐了地暖、中央空调的两大件,还涵盖了一众大牌,如科勒的卫浴、老板的三件套等等。

Part5 

“始于颜值,忠于内涵”,而对于春山椿树的业主们而言,还有一个别家羡慕不来的,当属大盘优势。

“别人有的我们都有,别人没有的我们也有”。坡地、池塘、林木、会所......在春山椿树所在的约1200亩超级大盘春山明月内,自然与配套应有尽有。

目前,春山明月部分房源已交付,烟火气在园区内袅袅升起;而约8000方的生活会所“春山里”中春山食堂、咖啡馆、儿童乐园、室内恒温泳馆、健身房、瑜伽室、春山自然学苑等都已建成开放,环形塑胶游步道、蔬菜超市、便利店、洗衣店等也在加紧建设中。

这是超级大盘才能匹配的配套啊!而这些都让这个不过200万级产品的价值进一步凸显。

毕竟,比起春山明月内的叠墅、合院等,这样的入门门槛真的极具性价比,也让普罗大众都拥有了拥抱山居生活的机会。

 

春山椿树实景图

这也难怪,为何,据置业顾问介绍,春山椿树约7成的购买力来自未来科技城、或是城西。这之中,有不少预算不足的码农新贵;有看中环境想自住或买给老人养老的;也有挣脱不出“房票”,瞄准了投资的高净值家庭。

目前板块内不少在售房源普通的毛坯高层均价也已卖到超2.3w/㎡,而春山椿树的洋房,若刨除约3500元/㎡的精装后,价格竟然比这样的普通高层还低,但洋房所带来的的居住感和普通高层显然不在一个层级。

加之与未来科技城之间的高额倒挂(未来科技城板块核心区的二手次新房多超6万+/平,而精装高层限价为36100元/平),春山椿树未来可期。

与其在“百里挑一”的摇号战场中遍体鳞伤,不如瞄准蓄势待发的青山湖,买下一套可以抵挡时间周期的好产品,春山椿树。

目前,项目最后一批洋房昨日已开盘,预定火爆,仅剩余少量房源,欢迎莅临品鉴。

 

春山明月一期(已交付)园区实景图

2021年04月26日 13:02 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
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