文/住浙网研究员 华静
昨天深夜，西湖教育官微紧急辟谣，称“西湖区将进行学区改革试点”为假消息。
从截图内容来看，有几大关键词：学区划片、教师轮岗、试点。
辟谣背后，源于昨天在坊间发酵的的一则传闻：“杭州明年实行多校划片，西湖区先试行，文鼎苑挂牌大跳水”。
相信家长们对于顶着杭城学区神盘名头的文鼎苑（学军小学紫金港校区的学区房）都不陌生，那么为何多校划片会促使房价下跌？
其实也不难理解，“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，这样的规则之下，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，可以在一定程度上令优质学区房降温，把就近入学落到实处。
举个例子，原本文鼎苑户口对应学军小学紫金港校区，政苑户口对应政苑小学，两者无关联。
若实现多校划片，公办初中相同的两所小学，学军小学紫金港校区和政苑小学就有可能被划入同一片区。换言之，购买了文鼎苑业主和政苑业主在入学资格上将趋于相等，谁入学军谁读政苑，全靠运气。那么，高达6万元的价差将严重缩水（据好找房数据，文鼎苑签约均价11.1万元/平，政苑签约均价为5万元/平）。
Part 1
从网友晒出的截图来看，“学区神盘”文鼎苑确实有多套房源出现大幅降价的情况，降价幅度25-100万不等。
为了确认“文鼎苑是否存在降价房源”消息的真实性，研究员又在多个房产交易平台查询了一下文鼎苑近期的挂牌情况，研究员发现在好找房上从5月17日至5月18日间共计4套挂牌房源，几乎都为相同面积段的88方左右两房小户型，从挂价来看，有小幅的下降趋势，4套房源中最高的为1065万元，最低的为1010万元。
在我爱我家APP上，7天内上新房源仅有一套，从房源详情上来看，和上述的1010万挂价房源为同一套。研究员也注意到，在即将上架的房源中，文鼎苑多达17套，这样的挂牌量显然异于往日。
从贝壳找房的成交与带看数据来分析，该小区带看量也不小，但实际成交并不活跃，近3个月仅成交4套。由此来看，抛开“学区划片传言”的影响，低迷的成交量也是降价的导火索之一。
另外，从价格来看，哪怕真有高达50甚至100万的价格跳水，对于文鼎苑而言其实也没有达到“暴跌”的程度，多数房源的挂牌单价仍在10万元/平以上，即使一套89方的小户型房源，总价仍高达1000万，令人高不可攀。
Part2
从官方辟谣来看，短期之内，西湖区的学区改革试点或需要再论证，不会仓促出台。但从大趋势来看，横向观察同样面临“学区房热”的几大城市的调控来看，学区改革必将提上日程，只是怎么改，什么时间落地，还是未知数。
政策调整下，高价学区若是能够降温，对于普通家长们而言，也的确是件好事。
针对此事，网友们也是议论纷纷：
“中介群里都在传了，文鼎苑信息还是灵的，突然降价肯定有情况”。
“育才登云紧跟步伐，一年炒翻倍的勤丰小区已经挂牌26套...”
“政策的敲打早有先兆，宁波也有动作了，杭州还会远吗？”
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