文︱刘德科
深圳的平安总部大厦，门口有两个青铜像，一边是孔夫子，另一边是爱因斯坦。平安，这艘金融航空母舰，正在集结孔夫子的野心与爱因斯坦的智商，趁着互联网大潮，悄然驶向中国房地产市场……
有一个大金主，买了几块地，自己亲自耕作，种出的粮食瓜果自己享用，顺便拿一些拿到市场上卖，这是不是很有情趣？这个大金主叫做平安，在很多城市都建造了平安财富中心或者平安金融中心……
情趣赚不了大钱，他找来几十个有名的种田大户：我跟你们一起买地，然后你们负责耕种，怎么种我不管，收成分我就行了。那些种田大户叫做万科、保利、华润、九龙仓、绿城……过去几个月时间，平安已经花了几百亿元和他们一起买地。
他还是觉得不够爽，找了个有良田万顷的地主，直接甩钱过去：我买你们十分之一的家产，地仍然由你们种，只给我分红即可。那个地主叫做碧桂园。平安花了63亿港币成为碧桂园的第二大股东。
这个大金主心想，种了这么多地，今后卖粮食瓜果不能看小商小贩的脸色，干脆再建个超级农贸市场吧：不管买家卖家，你们把买卖的钱都先暂存在我这里，谁钱不够都我来贴。这个超级农贸市场就是“平安好房”。
种田种到这份上，算是逆天了吧。这个大金主还不过瘾。几天前，他把全国最著名的那几个种田大户给叫过来，向全天下要吃饭的人宣布：大家凑份子，钱多钱少不是问题，我们国家最不缺人，总能聚沙成塔，我们拿去买地耕种，种出粮食瓜果，你们要买的话，就便宜卖给你们；不卖也没关系，连本金带利息还给你们。这就是平安发起的中国房地产众筹联盟，万科郁亮、绿地张玉良、万通冯仑、绿城宋卫平、碧桂园杨国强、SOHO中国潘石屹等地产界大佬悉数到场，并投身其中。
德拉克洛瓦《唐璜覆舟》
这年头，评估一家房企的江湖地位，恐怕要看他和平安的亲密程度。
这年头，哪家大牌房企没和平安眉来眼去？
过去几个月，平安席卷了几大一二线城市，跟各路大牌房企分别结成联合体，疯狂拿地。没被平安席卷的城市，都不好意思说自己的楼市有什么光明前景。
玩玩地产金融不就好了，为什么还要亲自去拿地？玩房地产，光有钱不行，还要懂地。不亲自拿地，怎么能真正读懂土地的价值与风险？所以，平安积极参与拿地决策，但拿地之后盖房子的事情，还是交给专业的房企去玩就好。
为了让自己更专业，那就收购一家大牌房企玩玩。当然，不是控股收购，那就砸在自己手里了；所以，只是让自己成为碧桂园的第二大股东而已，让碧桂园继续管自己玩，平安作为第二大股东可以顺便赚点分红。
平安信奉的是“付费过桥”定律：“改革是摸着石头过河，但如果河上有桥，付点过桥费就可以跑过去，那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢？”
既然盖房子的事不关，那么卖房子的事，平安会管吗？表面上不会参与，因为既然不操盘，就不会插手微观层面的楼盘销售；但是，平安要掌控的是宏观的客源。
“平安好房”打出“去中介化，零交易费”的逆天口号，并不是为了“消灭中介”，而是为了用最快速度“拥抱中介”。平安曾经解释说，这么做是为了“将这部分客源引导到平安的信用卡、车险、财险等业务上”；其实，更重要的原因可能是，用这个办法最大化地掌握房地产的目标客源。
平安，绝对不是一个单纯的财务投资者。平安在下很大的一盘棋。平安要垄断房地产产业链条上的几大传动轴：从资金到土地，从房企到购房者。
谁还是老大？万科还是绿地？谁是TOP10？这些平安都不care，他们不过是平安棋盘上的棋子而已。如果平安既有钱又有客源，谁不愿意在平安的棋盘上做一颗幸福的棋子？
德拉克洛瓦《但丁与维吉尔在地狱》
“平安好房”，并不是简单的房产中介思维，本质上是金融思维。它不仅抢食二手房市场的生意，而且还作为一种金融工具积极介入一手房的销售环节：“平安好房宝”，可以是让买卖双方的钱，都暂存在平安那里。它既可以让房企绕开预售条件的法规限制，提前向意向客户收取买房定金；又可以让意向客户付了定金后如果不买，不仅能退，而且还能有额外收益。
所以，对于整个平安来说，玩地产金融，不是发行几只股权投资基金就好了。平安要通吃从房企到购房者每一个环节的金融大餐。平安发起的“中国房地产众筹联盟”，就是要把数额巨大的房地产投资，切成无数小份，让更多人可以直接参与房地产投资。比如以1平方米为投资单位，投资者可以认购相应平方米的产品，交房之后，可以将其换成相应大小的房子；如果不买房，也可以在平安好房平台上转让出手，赚取差价。
这么大的一盘棋，为什么是平安在玩？据说，更早玩这盘棋的，是民生银行。但无奈民生银行股权结构太复杂，决策链纷冗错综，玩着玩着就掉链子了。平安的股权简单明了，大老板马明哲说了算，说干就干，不用太多形式主义的废话程序。偌大的中国，真正同时重仓布局金融、地产与互联网，并将之跨界融合的，目前恐怕仅马明哲一人而已。
平安是深圳企业，具有更敏感的市场嗅觉，不像北京企业那样很多时候要背负一些国家使命，即使有市场嗅觉也没办法任性地放手去玩。
况且，平安家大业大。全牌照金融集团全国仅三家，平安是其一。
在中国房地产市场，平安不是要“吹皱一池春水”，而是要“鲲鹏水击三千”。
最后再打个比方：平安既要下水游泳，又要在岸上做教练，还召集各路游泳名将前来试水，而且连门票都他收的，甚至游泳池的水都是他放的；因为这个巨大的游泳池，就是他造的。
德拉克洛瓦《花园》