核心提要：
2016上半年那些备受关注的项目
申花板块三项目仅一家开售
钱江新城三项目均未确定开盘日期
奥体与钱江世纪城项目动作频频
其他板块中仅两项目开盘
文/住浙网研究员 徐创
一般来说，楼盘项目从拿地到开盘销售差不多需要一年左右的时间。因此在2016上半年拿地的项目此时应该进入了一个销售的周期。而那些备受关注的高价拿地项目，他们的进度到底如何？
2016上半年那些备受关注的拿地项目
2016年上半年，在全国大部分一二线城市的房地产市场陷入“狂欢”的背景下，杭州楼市也不甘寂寞，加入了这场“狂欢”：杨柳郡成为首个“日光盘”，全市半年成交11.3万套商品房，市区土地出让金额排名全国第一......这些都在彰显着这半年杭州楼市的非比寻常。
在这半年中，杭州一些板块的区域楼面价被不断抬高。据住浙网统计，2016上半年，有十余个项目相继刷新着板块的土地出让楼面价。而且往往是刚刷新的纪录，紧接着又被后面的项目再次突破。这些拿地项目往往成为人们关注的目标。
2016上半年刷新板块楼面价项目详情
（注：红色为在售项目，其中招商远洋上塘宸章未刷新板块楼面价，但因其高溢价率而被列入表中）
申花板块三项目仅一家开售
申花板块的楼面价从19695元/㎡提高到了33106元/㎡用了五个月的时间。期间被三个项目改写了板块最高楼面价，分别是天阳武林邸、融信的庆隆地块以及首开金茂府。那么目前这三个项目的进度如何？
申花板块刷新楼面价三项目详情
以上三个项目进度最快的是率先拿地的天阳武林邸，项目已经与2016年11月27日首开，进入了销售阶段。目前开出的5号楼宇6号楼房源已售罄，后期房源加推的具体时间也还不确定。
而首开杭州金茂府示范区及样板房已经开放，预计6月中下旬开盘，首推1号楼、2号楼和6号楼，面积有125方以及145方。价格方面，金茂府还未确定。从周边的项目来看，融信杭州公馆目前的均价是48000元/㎡左右，而同样是金茂旗下的黄龙金茂悦均价为39000元/㎡左右。
首开杭州金茂府效果图
融信庆隆地块的案名已经于5月20日公布——融信公馆ARC，该项目由5幢高层、5幢多层和1幢小高层组成。该产品被称为融信“以2.0更新杭州”新时代的首个代表作，“在1.0的基础上对项目进行升级，以满足人居的更高维度视觉和精神追求。”
钱江新城三项目均未确定开盘日期
钱江新城，寸土寸金。杭州楼市的奇迹也往往发生在这里。信达在2016年1月6日的杭州土拍上，以36679元/㎡的价格拿到杭政储出[2015]41号地块。这也是杭城土地出让楼面价首次“破三”。但没过多久，绿城凤起潮鸣和滨江保利翡翠海岸的拿地楼面价分别达到了45368元/㎡和39509元/㎡，都高于信达滨江壹品的拿地楼面价，其中绿城凤起潮鸣的楼面价更是迄今为止的杭城最高。
钱江新城刷新楼面价三项目详情
一直都会有人好奇，如此高的楼面价会卖出什么样价格？但是，目前这三个项目都没有具体的开盘时间，价格等方面的销售信息也不确定。从周边已售项目来看，如位于信达滨江壹品旁的融创大家·侯潮府，最新的一次预售证公示的一房一价，其价格从55000-69000元/㎡不等，而当时侯潮府的拿地楼面价是25177元/㎡。
绝佳的地段以及不俗的楼面价，这些因素都决定了这三个项目的豪宅定位。
奥体与钱江世纪城项目动作频频
奥体与钱江世纪城作为紧邻的两个板块，在2016上半年的土地出让表现中也是“你方唱罢我登场”。在2016年5月27号的奥体板块土地出让现场，最大的热点就是央企信达地产与万科的联合体以123.18亿元获得了备受瞩目的“奥体”地块，造就2016年全国总价地王。但戏剧性的一幕是，万科觉得价格太贵，当场拆伙。目前信达已经找到新的合作伙伴，将与滨江、融创一起开发该项目。目前，该项目除了发布规划之外，并没有过多的销售信息。
奥体于钱江世纪城刷新楼面价项目详情
而紧邻的钱江世纪城，同样也在不断刷新着土地出让的纪录。在2016年5月5日的土拍中，景瑞以19634元/㎡拿地，随即阳光城又以19846元/㎡的楼面价超过了景瑞的拿地价格。最近这两个项目的动作比较频繁，如阳光城檀悦的媒体见面会，景瑞天赋的示范区开放等。虽然动作频繁，但是具体的开盘时间还未确定。
其他板块中仅两项目开盘
在其他板块中，目前已经开盘销售的只有融创玖樟台和招商远洋上塘宸章。
玖樟台、上塘宸章销售详情
而剩下的一些项目还在做着入市前的准备。
其他板块刷新楼面价但还未入市项目详情
有意思的是，在上表所列的项目中，中南樾府和东原的拿地价格纷纷打破了余杭土地出让纪录，万科西雅图也刷新了三墩北的楼面价。事实上，这三个项目离真正意义上的市中心相对较远，但是都拍出不俗的楼面价。
万科西雅图效果图
从中我们或许可以解读出一些具有风向标意义的内容。要知道这三个项目附近都规划有轨道交通。这也预示着随着城市轨道交通的发展，杭州各版块之间的房价梯度感会逐渐削弱。
一年时间过去了，这些刷新纪录的楼盘项目，仅有三家进入了开盘销售环节，似乎有点“难产”。而在剩下的项目中，有的即将准备面市，有的进度则稍显落后。但不管怎么说，在接下来的时间里，这批项目将会给市场提供一波相对集中的供应。届时他们的市场表现如何，我们拭目以待！