下半年以来，杭州银行房贷愈加收紧：多家银行首套房贷都已经取消了折扣优惠，甚至出现利率上浮。

民生银行从事房贷业务的工作人员告诉记者，他们银行已经通知暂停房贷业务两个月，之后是否会重启暂未可知。“据我得到的消息，杭州大部分银行下半年房贷额度都比较紧张，贷款肯定比上半年要难。”

首套房贷基本无折扣

二套上浮10%-20%不等

购房者小吴正在为自己的房贷发愁。小吴告诉记者，她是今年3月份买的滨江某楼盘，但是由于一些客观原因，直到上个月底才完成了网签。“网签是终于签下来，但是房贷就不知道会怎么样了。买房的时候跟银行谈的是9折利率，可我听说现在可能批不下来了，大部分银行都没折扣了。”

的确如小吴所言，目前杭州中国工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、平安银行等多家银行的首套房贷利率都已经取消折扣，执行基准利率。其中部分支行由于贷款额度特别紧张，首套房贷利率也会有5个点左右的上浮。首付比例基本还是维持在三成。

二套房贷款的利率多数还是执行“六成首付、利率上浮10%”政策。不过，同样是因为额度紧张的原因，部分银行利率已经上浮15%-20%不等。交通银行工作人员表示，他们不要求客户强行购买理财，但是没有理财或存款在交行的客户，利率会相对高一些。

贷款速度放缓

购房者为贷款花样百出

一方面，贷款利率全面上调；另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。

记者从银行内部人士了解到，由于监管层要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。

“不少银行现在都是一个排队放款的情况。放款时间在一个月以上的不在少数。”某银行高管透露。

为了能快速贷款，购房者也是被迫“花样百出”。

由于贷款难度增加、放款周期延长等原因，有购房者主动提出上浮利率，只为换取优先取得贷款的权利。民生银行工作人员告诉记者，他们现在有不少客户就采取这种策略。“但是额度实在紧张，现在利率上浮一两个点还有用，以后就不好说了。”

该工作人员表示，上浮利率不算什么，还有客户要求换成抵押贷款的。有一个客户，由于征信原因导致银行要求其首付提高到七成、利率上浮15%，客户一下子拿不出那么多钱又不愿意错过好不容易抢到的房子，直接放弃做房贷，改用名下另一套房做抵押贷款。

与上半年房贷政策相比，更大的变化是在银行是否放贷。据民生银行工作人员透露，他们支行已经接到暂停房贷业务的通知。招商银行的工作人员也透露，现在房贷额度非常紧张，不排除下半年停贷的可能。

银行从业人员建议，想要享受优惠利率，或许可以去额度相对宽松的外资银行咨询一下。

车位贷使用比例增加使用网络贷款需三思

今年以来，杭州多数新盘的车位价格持续走高。某银行工作人员表示，今年使用车位贷的比例也明显高于过去。“车位贷一般也就三五年时间，利率也不高，所以购房者比较喜欢。但是我们只接受合作楼盘。”

购房者张先生为争取优先选房权，决定先花20万元锁定车位。但是他名下无房，不符合银行车位贷要求。不得已，他只能求助网络贷。等贷款到手他才发现，自己多花了一笔冤枉钱。该网络贷款在网页显示最低利率0.37%，但实际在没有房产抵押的情况下，月利率需要0.8%，远高于宣传。

而银行的车位贷，年利率有可能控制在4%以内。因此，银行工作人员提醒，建议购房者事先需冷静比较。