编者按：
临安区将于9月15日授牌，正式成为杭州的第十区。其实在撤市设区消息传出不久，杭州主城的外溢需求就将置业目光投向了临安。而在此之前，杭州最新设置的区——富阳区，受到外溢需求更多的青睐。
作为杭州新晋的两个城区，富阳和临安之间有一定的相似之处，如都是山地多平地少的地形特征，都有一座名字里带“湖”的科技城，都有连通杭州主城的轻轨建设计划等等。
相似性之下，这两区的楼市之间也存在着差异。这种差异性甚至影响着购房者对这两区的选择。
那么富阳和临安之间的差异性体现在哪些方面？
好房研究院通过多维度比较了富阳与临安的异同点，今天推出第一篇价格的对比：临安VS富阳①房价地价谁更高？
想必那些对富阳与临安感兴趣的购房者们，也非常关心这两区的房价水平和地价走势，以此作为自己的决策依据。那么富阳与临安之间的价格差异到底如何呢？
本文导读：
1、房价：富阳整体高于临安，但差距在缩小
2、主要楼盘价格：富阳虽高但涨幅不大
3、地价：两区屡创新高，临安已高过富阳
文/住浙网研究员 徐创
房价：富阳整体高于临安，但差距在缩小
富阳早于临安撤市设区，在房价也一直处于领先地位。在2014年，还未正式撤市设区的富阳，房价就已经达到了11126元/㎡。而当时临安的均价只有7012元/㎡左右，两者相差4126元/㎡。大致来说，临安的房价，仅仅是富阳的63%左右。
直到今年，临安的房价才刚刚突破万元大关。
数据来源：住浙网
在房价走势上，富阳房价的表现更为平稳，甚至于富阳正式撤市设区时，人们预想中的房价大涨也没有出现，当年的均价只有11700元/㎡，涨幅仅为5.2%。在如今市场行情向好的情况下，富阳整体房价的涨幅也十分有限。
反观这段时间临安的房价，经过头几年的蛰伏，在2017年迎来了高达28.4%的涨幅，这也给了临安追上富阳的机会。三年不到，临安与富阳的房价差从4114元/㎡缩小到2279元/㎡，房价比从2014年的1.6，变成2017年的1.2。
数据来源：住浙网
然而临安房价的上涨，差距的缩小，似乎并不是因为临安的撤市设区。我们可以从临安今年每月的均价走势中看到，临安房价明显的上涨从三月份就开始了。
这或许与三月初杭州楼市新政的加码升级有更大的关系。三月新政规定杭州市区范围内本市户籍人口不能购买第三套住宅。这将大量需求挤向了不限购的临安，从而抬高了房价。
而同时期，刚被纳入限购范围内的富阳，房价立马就有了明显的下跌。这一正一反的对比，也显示出了调控的巨大作用。
主要楼盘价格：富阳虽高但涨幅不大
富阳和临安主要在售楼盘2017年8月和去年整体价格涨幅比较
数据来源：住浙网
在上表中所列的八月份两区主要楼盘的销售价格中，我们可以看到，富阳楼盘均价比临安要高一些，但是差距也不大，平均价差在700元/㎡左右。
然而与去年均价的涨幅方面，临安的楼盘则要更胜出一筹，除极个别楼盘外，都有大幅度的上涨，平均涨幅达到了37.61%；反观富阳这些楼盘的平均涨幅仅有12.4%，有的甚至出现了比较明显的负增长。
另外这两区今年的一些新项目，富阳区的价格也明显高于临安，比如嘉汇金汇之星、龙大文居学府和中天富春诚品，平均售价为16385元/㎡，而临安区的新项目佳源优优锦城和临安滨湖天地的平均销售价格则为11125元/㎡。
地价：两区屡创新高，临安已高过富阳
再来看与房价密切相关的地价。在过去很长时间里，富阳整体的土地价格也是高于临安的，但是最近临安迎来了反超。
首先来看富阳，在2015年撤市设区之前，富阳土地价格基本在3000-4000元/㎡左右。撤市设区之后的2105年，依然是这样的价格水平。直到2016年，富阳才频繁地创下地价新高。
富阳2016年之后出让土地一览
由此可见，虽然富阳早已撤市设区，并且外来大鳄也早已布局，但土地价值却是在2016才显现出来。近日，富阳的首宗网拍地块挂牌，出让规则与主城区接轨，起步楼面价为6000元/㎡，封顶楼面价为10201元/㎡，上涨势头或许还在继续。
反观临安，在没有撤市设区之前，土地价格的涨势已经很迅猛。我们可以看到，在2017年5月28日之前，临安的土地楼面价仅在2000元/㎡左右徘徊。在这之后，土地价格便呈现出直线上升的趋势，并居高不下。
另外，在8月25日的临安土地出让上，受撤市设区的影响以及市场大环境的向好，土地价格再次攀升。在出让的五宗地中有三块的楼面价突破万元大关，其中最高楼面价达到了13662元/㎡，已经超过了富阳。
数据来源：住浙网
可以预见的是，在两地土地出让规则的不同步之下，仅就土地楼面价来说，临安高于富阳将是大概率事件。
分析两者的差别之后，我们发现，撤市设区对房价地价的提振作用主要服从于楼市的发展周期，富阳设区在2015年年初，正好处于杭州楼市最艰难时刻。也就是说，楼市处于底部区域，设区的影响微乎其微，而临安设区恰好碰上了房地产的大牛市，从主城区一圈圈为核心向周边扩散。随着库存的下降，临安楼市在今年一季度也开始进入大涨的节奏，7月的撤市设区起到了火上浇油的作用。