声音︱刘德科

最近我们总是聊一些很严肃的东西，房地产税啦、土地财政啦、租购并举啦，今天我们来聊点柴米油盐。看看我们在结婚买房之前，除了财产要明晰以外，还要先搞清楚哪些重要问题。

前两天看到一则《楚天都市报》的新闻，有一位武汉的独生女，和老公一起买了一套房，首付 91 万，女方出资 65 万，男方出资 26 万，贷款两人一起还。房子面积比较大，复式 2 层接近 200 平米，有闲置房间。结果，男方的三姑六婆七舅姥爷，来武汉总爱住他们家。

这条新闻你看到也刷到过，《亲戚朋友总爱来家里蹭住，女子霸气发文刷爆朋友圈》。网易在转载这篇新闻时，顺便搞了一个网络投票，结果大约 70% 的网友是明确支持这位拒绝亲戚借宿的女同学。

对于这个现象，地产商是怎么做的？我们购房者事先可以怎么做？

我也随大流，当然是支持这位女同学。

我想起万科在一个很高档的别墅项目里，做了一个精品酒店，大概有十几个房间。我特意去住了。我想大概是这样功能吧——满足我们这些不喜欢亲戚朋友来借宿的人的需求。

我问了身边几个女性朋友，她们有这么几种态度：一种是不允许借宿，但会出钱帮他们在酒店开房间；二是心理会不太舒服，但是还是会妥协；还有就是，没什么大问题啊，大家开心就好。

其实，没有标准答案。我们还是得尊重别人的生活方式。

但是，在结婚之前，在房子这个问题上，做好婚前财产公证是必须的，除了这一点，还要先在这两个问题上看看双方是否有共识——

1. 亲戚朋友来了，能不能在家里过夜？

2. 要不要和父母一起住？特别是有了小孩之后，是不是必须和某一方的父母住在一起？

这些没有标准答案，但双方必须一致，而且最好是基于共同价值观的一致，而不是浓情蜜意时的勉强同意。

先确定了这些事情，再去结婚，再去买房也不迟。为了防止你的另一半事后反悔，我们还得花点小心思、做点预防。

我们买房子，在同等面积下，最好去买那些房间更多的户型。有些房间闲置着，是因为小孩还没出生或者还没长大，但是，我们不能让它闲置着。

比如，闲置的房间，千万不要放床。可以放一桌书桌，这样，你就不太会把诗和远方忘得一干二净。

如果不放书桌，也可以把它变成一个衣帽间。

当然，这些只是治标不治本的办法。如果价值观不一致，哪怕你家没有闲置房间，当有人说出「睡沙发也要可以」时，你怎么办，你们怎么办。

在房子这个问题上，最大的价值观应该是：「成为自己空间的主宰，每个人都享受他的私领域，这是现代社会的最重要特征。」