编者按：
如果评选最近两年杭州楼市的第一大热词，一定会是：刚需。作为调控重灾区，刚需的另一个极端——豪宅，是一个被公众和舆论淡忘的“角落”。然而，最近两年，杭州豪宅却大量上市，尤其是市中心，高端项目云集。那么，这些处于楼市金字塔上端的豪宅项目，如今的生存状态如何？受调控影响几何？今年卖了多少房子？接下去还有什么推盘计划？
为了解答以上疑问，本网选取了部分代表性的豪宅项目，逐一进行探访和调查，并推出“2013杭州豪宅怎么了？”系列报道。今天推出的是系列⑥：
年销18亿，武林壹号缘何在豪宅中卖得最好？
回顾：
系列①:兰园今年销售15亿 天价小户型谁在买？
系列②:拿地六年卖房近四年 昆仑公馆今年能否冲刺10亿？
系列③:新华园今年已销售15亿 距目标还差3亿？
系列④:豪宅也讲地缘性 哪些人买了武林国际？
系列⑤:蓄势六年，武林外滩首开战绩如何？
核心提要：
1、六年前联合押宝，今年收获近18亿
2、市中心豪宅众多 武林壹号独特优势在哪？
3、上半年热下半年冷，原因何在？
4、春节前后将推1号楼，样板房已开放
文/住浙网研究员 赵楠
在上海，有13万/㎡的豪宅喜欢用“一品”来表示尊贵。在杭州，豪宅习惯用大写的“壹号”来体现身份，武林壹号就是众多壹号楼盘中的顶级之作。不仅仅是因为它在市中心，也不仅仅因为它7.56万/㎡的价格在杭城公寓楼盘中最高，其两千万元以上的总价许多人奋斗一生也难以企及。更是因为，今年武林壹号的销售额为17.52亿，是今年杭州高端公寓中的销冠。
武林壹号今年每月成交详情
（数据来源：住浙网据透明售房网每日成交数据统计）
六年前联合押宝，今年收获近18亿
相比汤臣一品，开盘250天后才卖出一套的记录，武林外滩去年年底首开去化50余套揽金10亿的成绩，可谓备受有钱人追捧。
今年，武林壹号共68套，成交面积23463㎡，销售额已近18亿，比第二名绿城兰园和新华园的15亿，高了近3个亿。
市中心豪宅今年销售额对比（住浙网综合开发商和透明售房网数据）
从2006年9月29日下午，绿城与滨江组成的联合体，经过19轮的竞价，以36.3亿的天价，拿下杭汽发地块，当时的楼面价为10870元/平米。到今日，杭汽发地块周边白马公寓的二手房价由2万/平米一路涨到了5万/平米，武林壹号更是以7.56万/㎡的价格热销。
从宋卫平拿地时对着镜头意气风发的说：“要打造杭州乃至中国最好的公寓”，到六年后的今天，戚金兴接受住浙网采访时那份自信：“武林壹号占有城市最稀缺的资源，定位国际一流的豪宅标杆，具有惟一性。”
六年间，武林壹号显然完成了从杭汽发地块到武林第一豪宅的华丽转身。
市中心豪宅众多 武林壹号独特优势在哪？ 
漫步在武林广场附近，环城北路，文晖路，以及运河两岸，不乏有绿衣着身的新建筑，更不乏以“武林”冠名的楼盘，武林府、武林国际、武林外滩……
在市中心众多的豪宅中，武林壹号的独特优势在哪里？在接受本网专访中，戚金兴表达了以下几个观点：
一、 体量大。武林壹号总体量33.6万方（不算地下建筑面积，下同），其他项目体量在8-14万方左右。
二、 地段好。尽管都是武林商圈绝版地块，但是武林壹号距离武林广场更近，地块的开放性也非常好。
三、 品牌硬。由杭州本土排名数一数二的开发商操刀，绿城和滨江开发实力有口皆碑，更容易得到业内和购房者的认可。
上半年热下半年冷，原因何在？
从武林壹号今年每月成交的套数上看，1月份和4月份是绝对的主力成交月，分别有16套和24套的成交套数，占总套数的59%。3月份成交状况也不俗，有10套成交。然而，进入到6月份之后，每月成交套数十分有限，仅一两套的零星成交，并且11月份出现了0成交。
对此，武林壹号相关负责人表示：“豪宅的销售很难说，不像刚需盘有那么高的成交量，毕竟总价跟客群不同。1、4月份销售量相对较高，是因为在我们的开盘节点周围，签约率会比较高。下半年销售较少，也不能说我们没有客户，因为7号楼二百多方户型售罄之后，许多人等着买我们接下来性价比较高的316方，或者344方。目前，这两种样板房已经正式开放。16日当天来参观的客户也是非常多的。”
至于市场与政策方面，该盘销售人员表示，“购买我们楼盘的客户，基本上都已经限购限贷了，客户自行处理这些问题再签合同，需要时间，豪宅就是慢慢卖。”
春节前后将推1号楼，样板房已开放
当年，汤臣一品开盘，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌。同样是杭州的豪宅公寓，武林壹号仿佛并不惜售，一年内，连推三幢楼（7、5和6号楼）。而且，春节前后还将推出位于项目正南侧的1号楼，该幢楼既不靠近湖墅路，又远离文晖路，是整个社区最为闹中取静的楼幢。这也是整个项目最后一幢300多方户型，共166套，价格1500万元起。
据了解，武林壹号1号楼样板房已于12月16日开放，318方和334方的两种户型。“1号楼是专门为此前没有抢到户型较小的7号楼，又没有经济实力买五六百方的客户准备的。因为目前在售5、6号楼户型分别是448方的平层和560方、640方的跃层，起价3000万。”据武林壹号相关负责人介绍，“将要推出的1号楼，318方，1500万起，无论户型面积大小、还是总价方面，性价比很高，是想要入驻武林壹号的购房者们入手的好机会。”