文/住浙网研究员 蔡骏

2015年的春季，恒大集团对外宣布：恒大全国范围内的所有住宅楼盘，满足相应条件者均执行无理由退房。

转眼间一年过去了，3月22日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行，介绍无理由退房一周年来的实施情况。

其实“无理由退房”这种方式，在房产圈已经出现过。早在2008年，南京、成都、广州等地不少楼盘均打出过“无条件退房”或 “承诺X年之后无条件反购”的旗号。

而在杭州桥西板块的名城公馆也曾推出过“无理由退房”活动，针对即将开盘的150套房源进行，不过该活动实行没多久就被相关部门给叫停。

此前这些项目涉及面都非常小，而在全国所有项目都实施，并且已经坚持了1年之久的房企，恒大尚属首例，至于效果如何呢，有没退房先不谈，至少在成交上肯定会有些许帮助，又赚足了舆论和眼球，何乐而不为呢。

其实，这个退房活动在去年举办简直“破费特”，恰逢市场处于低迷期，购房者又在担忧房价进一步下跌而止步观望，这一举措可以打破购房者对房价下跌的顾虑，对刺激销售起到的作用还是非常大的。

今年某售楼处工作日情况

如果在今年的楼市行情下来举办，早就被“日光”、“售罄”等词汇所掩盖，在堪比“买白菜”的当今市场下也是恐难发挥……

恒大在杭项目如今过的如何？

恒大开启杭州的征程，要追溯到2013年9月，以25.95亿元总价，10556.5元/平米的楼面价最终拿下杭州萧山南部卧城21号地块（即恒大帝景项目，项目于2014年夏天首次开盘入市。）

恒大帝景首开以来每月成交均价和套数走势图

该项目自2014年7月6日首开以来，至今已成交889套，成交价格也从开盘的16200元/㎡涨到了今年的17700元/㎡，涨幅达7%，其中在2015年价格跌到最低点15500元/㎡左右，原因为当时推出多套特价房。

恒大帝景目前在售87方平层、89-134方复式，89方均价约17000-18000元/平方米，小区整体预计于今年底交付。

恒大水晶国际广场鸟瞰图

在进入杭州的第三个年头，恒大地产“再下一城”，收购三立之江项目，开发恒大水晶国际广场，项目已于2015年12月19日开盘，首推1/2/3/14号楼房源共计494套，面积为77-202㎡精装两至五房，装修标准3500元/平米，均价18500元/㎡。

恒大水晶国际广场首开至今成交套数和均价走势图

该项目首开至今仅4个月不到，已网签489套，项目一期（1、2、3、14号楼）基本售罄。据售楼处了解项目二期8、9、10号楼已于3月中旬启动认筹，户型面积为85-150方，预计均价20000元/平米，预计四、五月份开盘，从成交价格来看目前只上涨了4%，而从售楼处获取的信息为二期的房源价格已上调12%。

从成交数据来看，恒大水晶国际广场相比较恒大帝景表现更优异，但是毕竟后者位于萧山，又是杭州初体验，交出的答卷还是令人满意的，而在如今火热的市场下，这两兄弟能否助恒大实现丰收之年让我们拭目以待。